每經編輯 每經記者 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

在這輪國資“混改”路上，渝開發(fā)（000514，收盤價7.08元）為重大重組確定購買資產已停牌了近2個月。如今，渝開發(fā)仍是 “猶抱琵琶半遮面”，申請繼續(xù)停牌。

1月17日，渝開發(fā)拋出了此次重大重組的關鍵性信息：已確定交易對手為重慶新拓投資有限公司 （以下簡稱新拓投資），重組方式為通過發(fā)行股份購買新拓投資若干個房地產項目，同時募集配套資金。

不過，渝開發(fā)還強調說，公司此次購買資產涉及標的公司眾多，需要進一步篩選，重組方案仍在進一步論證中?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑彘_發(fā)前不久基于“混改”剛引入了新投資人北京中金豐德投資控股有限公司（以下簡稱中金豐德），緊接著即集中購買資產，在業(yè)內看來，這是為了做大地產。

重組標的首度曝光

工商資料顯示，新拓投資注冊成立于2014年12月9日，資本金1億元，唯一法人股東為重慶愛普科技，業(yè)務范圍以投資為主。

按照渝開發(fā)的公告表述，公司此次重組事項主要是通過發(fā)行股份購買新拓投資旗下若干個房地產項目，同時募集配套資金。2014年6月底，渝開發(fā)被證監(jiān)會批準了其擬發(fā)行10億元公司債的再融資申請。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2014年重慶國資“混改”啟動以來，渝開發(fā)率先拋出了“混改”方案，控股股東重慶城投集團以5.53元/股集中對外轉讓了所持有的1.1億股份，讓渡比例為13.04%，引入了新投資者中金豐德。

在最新的渝開發(fā)股權結構中，重慶城投集團持股50.05%，仍為控股股東；中金豐德持股13.04%，為第二大股東。

此事剛一結束，渝開發(fā)迅疾又迎來重大停牌，并發(fā)布了購買資產這一重大事項?！睹咳战洕侣劇酚浾甙l(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)次此次停牌的最初時間為2014年11月27日，比此次交易對手公司新拓投資的成立時間要早10多天。對于新拓投資這家企業(yè)，重慶多位業(yè)內人士也均表示不清楚。

在最新的公告中，渝開發(fā)公開表示，此次重組涉及標的公司較多，對標的公司篩選工作尚未全部完成，有關各方仍需進一步商討、論證和完善具體方案，此次交易仍具有不確定性。為避免股價波動，渝開發(fā)申請了延期復牌。

億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東向《每日經濟新聞》記者表示，“渝開發(fā)原來以一級開發(fā)為主，一些開發(fā)項目中途轉讓了出去，現(xiàn)在手里也沒什么開發(fā)項目。”

渝開發(fā)2014年中報透露，公司在建項目建設規(guī)模約46萬平方米，上城時代項目2、4、5、6號樓和山與城項目一期實現(xiàn)交房，同時還儲備了一個約234畝的茶園項目。

亞信控股集團董事會秘書榮騰洪告訴《每日經濟新聞》記者，“目前山與城項目主要定位為高端產品，拿地成本低，均價剛過1萬元/平方米；上城時代一共有10多棟，屬于剛需小戶型高層項目，售價4000多元/平方米?！?/p>

隱現(xiàn)“地產大鱷”

值得注意的是，渝開發(fā)還透露，公司目前權益儲備面積約110萬平方米，可保證公司未來幾年平穩(wěn)發(fā)展。不過，《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與其他渝派上市房企相比，渝開發(fā)存貨仍顯較少。2013年年報顯示，渝開發(fā)的存貨從當年初大約29億元增至當年末的36.5億元。但2014年6月底，渝開發(fā)的存貨下降為33億元，到2014年三季報發(fā)布時也僅近36億元。

2014年前三季度，渝開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入約13.6億元，同比增幅近194.8%，歸屬上市公司股東的凈利潤約1.2億元，同比增幅達102.8%。按照2014年12億元的年度營收目標，渝開發(fā)已提前一個季度超額完成任務。記者注意到，渝開發(fā)2014年中期曾明確表示要繼續(xù)發(fā)揮資本市場和資本運作的推動作用。

上述重大資產重組的發(fā)布，似乎印證了渝開發(fā)下一步的資本戰(zhàn)略。值得注意的是，交易對手新拓投資背后的唯一法人股東為重慶愛普科技，而重慶愛普科技還是重慶新城開發(fā)建設股份有限公司（以下簡稱新城開發(fā)）的主要股東之一，這3家公司背后的實際掌舵者為高曉東。

2014年9月份，《第一財經日報》報道顯示，重慶隆鑫地產頻繁上演股權“換手游戲”，涉及“隆鑫系”掌舵人涂建華與新城開發(fā)掌舵人高曉東之間有隱秘的業(yè)務交集。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，高曉東2014年一度曾擔任過隆鑫地產的法人代表，而隆鑫地產的現(xiàn)任法人代表為雷曉陽，他同時還是新城開發(fā)的總經理。另據(jù)新城開發(fā)官網透露，該公司參股了隆鑫地產的部分項目。

一位不愿具名的重慶業(yè)內人士猜測稱，渝開發(fā)此次重大資產重組可能與新城開發(fā)及隆鑫地產的相關項目有關聯(lián)。

在榮騰洪看來，如果交易對手的高管有相關公司任職背景，背后可能存在“變相”持股的情況，也為上市公司將來“定向”收購某些標的資產做好了鋪墊。但也可能是渝開發(fā)考慮到地產業(yè)務升級的需要，通過重組引入新的投資股東，實現(xiàn)公司投資決策的高效、規(guī)范。