去年下半年，各地樓市限購繼續(xù)松綁，信貸政策持續(xù)松動，房企為消化庫存普遍以價換量。以上因素共同推動12月樓市回暖，70個大中城市房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品房成交量再創(chuàng)新高，一線城市“量價齊升”。

年末翹尾因素會不會帶動今年樓市繼續(xù)反彈，成為焦點。專家預測，進入2015年，房地產(chǎn)市場將延續(xù)當前寬松的政策環(huán)境，市場預期將繼續(xù)好轉(zhuǎn)，一季度價格下降城市數(shù)量或繼續(xù)減少。而樓市調(diào)控將進一步弱化行政管控，充分發(fā)揮市場作用，最大限度地改善居民實際住房條件。

1月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，去年12月，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，其中一線城市成交量與價格全面回升。

2014年，隨著住房投資投機全面退潮，商品住宅首次進入過剩局面，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌。那么，年末翹尾是否預示著2015年樓市將全面回暖呢？

一問去年年底樓市為何回暖

限購政策退出，銀行信貸寬松，房企傾向以價換量

“受前期信貸政策調(diào)整、央行[微博]降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。”在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來，12月70個大中城市樓市最顯著的特征就是房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍。

與11月相比，12月新建商品住宅和二手住宅價格綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個，占比都超過了一半；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

樓市回暖受益于第四季度樓市限購松綁、銀行信貸松綁等眾多提振政策，更是房地產(chǎn)企業(yè)去庫存策略的結(jié)果。“12月，房企的推盤促銷心態(tài)依然不減，供應量依然處于高峰。”鏈家地產(chǎn)[微博]研究部張旭分析，年末房企為完成年度銷售任務，以價換量還是主要策略，市場的整體走勢以平穩(wěn)為主。“高庫存下房企不具備調(diào)高售價的動力。”

不過，樓市分化依然明顯。同一城市不同樓盤冷熱不均。以北京為例，12月，低端樓盤，特別是均價低于2萬元/平方米的樓盤，成交量明顯增加，約占純商品住宅成交的一半；而5萬元以上的高端市場依然差強人意。

不同區(qū)域、不同城市也冷熱不均。12月，一線城市房價整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%。4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。而二、三線城市房價仍然下降，只是降幅緩慢收窄。

“一線城市二手房價格出現(xiàn)自6月下跌以來的首次全部上漲，一線城市的價格止跌回升跡象明顯。”張旭表示，10月起，在房貸新政以及降息等各類政策的支撐下，一線城市開始筑底，11至12月市場呈現(xiàn)出反彈跡象。年底在降息、公積金貸款調(diào)整等寬松化政策的支撐下，市場需求得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，價格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。