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轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明：邦地產(chǎn)

記者：林東岳

2014年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商漂洋過(guò)海的勢(shì)頭非常生猛，跨洋布局成了不少開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的利器。只是，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是塊香餑餑嗎？

邦地產(chǎn)君對(duì)目前海外多國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)做了梳理。

英國(guó)知名房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove數(shù)據(jù)顯示，去年12月英國(guó)房產(chǎn)均價(jià)下滑3.3%，創(chuàng)造了有史以來(lái)最高的下跌幅度，達(dá)到了9000英鎊。加拿大央行（BankofCanada）的最新報(bào)告，認(rèn)為目前加拿大的房?jī)r(jià)已經(jīng)被高估10%至30%，過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的房貸壓力，房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫或在未來(lái)破滅。而西班牙房?jī)r(jià)則是從2008年第一季度開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)23個(gè)季度出現(xiàn)下降。

那么，在行情相對(duì)樂(lè)觀的澳大利亞和美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)又是如何呢？

2013~2014年間，悉尼房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)了16.8%，但房?jī)r(jià)能否繼續(xù)攀升還是一大疑問(wèn)。而美國(guó)的房?jī)r(jià)在美聯(lián)儲(chǔ)宣布量化寬松政策后，走向了一個(gè)分水嶺，縱身躍入了一個(gè)未知世界。

一家海外置業(yè)的中介機(jī)構(gòu)人士告訴邦地產(chǎn)君，北美、澳洲和英國(guó)等地都是海外房地產(chǎn)投資的主要流向，而到西班牙、塞浦路斯等國(guó)投資更多的是為了彰顯“身份”。

但是，眼下的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)并非風(fēng)平浪靜，在美國(guó)QE（量化寬松政策）退出后，股票、基金、外匯、房地產(chǎn)，到底哪個(gè)才是最佳投資標(biāo)的？

邦地產(chǎn)君了解到，有海外置業(yè)公司甚至推出了石油投資項(xiàng)目。花10萬(wàn)美金認(rèn)購(gòu)一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的石油，一年期年化收益高達(dá)10%，投資期滿(mǎn)可以選擇繼續(xù)或者收回本金，想提前贖回也可以，提前申請(qǐng)繳納手續(xù)費(fèi)就好。相比之下，現(xiàn)在10年期美國(guó)國(guó)債收益率才1.9%左右，這讓年化10%的收益看起來(lái)好美！