每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 黃宗彥 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 黃宗彥 發(fā)自成都

近日，坊間流傳的一封房企老板《致歉信》讓重慶金易地產(chǎn)突然卷入債務(wù)鏈瀕危的輿論渦旋。

金易地產(chǎn)董事長(zhǎng)簡(jiǎn)廣斌在上述信中直言，自己風(fēng)控意識(shí)不強(qiáng)，攤子鋪大了，高息成本超出了公司承受能力，公司瀕臨破產(chǎn)，被迫斷臂求生。1月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向金易地產(chǎn)求證，該公司一位高管證實(shí)了簡(jiǎn)廣斌的《致歉信》及所述內(nèi)容。

上述高管解釋說(shuō)，目前公司債務(wù)余額約2億元，但可售物業(yè)存貨評(píng)估值約20億元，足已覆蓋債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，目前公司已得到多家金融機(jī)構(gòu)的支持。

記者觀(guān)察到，金易地產(chǎn)是當(dāng)前中小房企急速擴(kuò)張之后突遇樓市大變局而攤上資金鏈危局的一個(gè)縮影。近來(lái)，各地也有一些中小房企叫賣(mài)股權(quán)和債權(quán)。對(duì)此，行業(yè)人士認(rèn)為，大洗牌時(shí)代到來(lái)，房企不進(jìn)則退。

可售資產(chǎn)評(píng)估值20億

在《致歉信》中，簡(jiǎn)廣斌直言，“我這幾年犯了錯(cuò)，被勝利沖昏了頭腦，風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)不強(qiáng)，攤子鋪大了，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)收縮的嚴(yán)峻形勢(shì)估計(jì)不夠，投資時(shí)沒(méi)有認(rèn)真測(cè)算財(cái)務(wù)成本，尤其是高額的利息導(dǎo)致公司目前資金和經(jīng)營(yíng)都出現(xiàn)了極大的困難，公司瀕臨倒閉?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從金易地產(chǎn)官網(wǎng)了解到，金易集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集物業(yè)管理、建筑、商貿(mào)、礦業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)，成立于2001年8月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，總部位于重慶市渝北區(qū)。

金易地產(chǎn)官網(wǎng)還透露，公司已成功打造了金易人家、金易花園和金易華苑等10余個(gè)項(xiàng)目。不過(guò)，熟悉金易地產(chǎn)的重慶地產(chǎn)界人士向記者表示，金易的戰(zhàn)線(xiàn)拉得有點(diǎn)長(zhǎng)，9個(gè)項(xiàng)目中僅有1個(gè)在售項(xiàng)目，資金周轉(zhuǎn)起來(lái)勢(shì)必會(huì)緊張。

金易地產(chǎn)上述高管表示，目前公司旗下包括湖北恩施、四川南江等3個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。同時(shí)，該高管透露，目前公司債務(wù)余額大約有2億元，但可售資產(chǎn)評(píng)估值20億元左右，足已覆蓋債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

簡(jiǎn)廣斌在《致歉信》中強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“雖然公司目前陷入困境，但大家也看到了公司的資產(chǎn)和今后的收益完全能夠還清大家的錢(qián)。但是，必須降低成本，確保公司正常運(yùn)營(yíng)，才能在資產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)賣(mài)到好價(jià)錢(qián)，來(lái)還大家的錢(qián)，這些都需要時(shí)間，需要一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境，需要大家的繼續(xù)支持?！?/p>

2億元債務(wù)如何處理，進(jìn)展如何？金易地產(chǎn)上述高管表示，公司提前采取了措施，加快銷(xiāo)售相關(guān)物業(yè)，包括以物抵債、參股等處理形式，目前已獲得了多家金融機(jī)構(gòu)的支持。

叫賣(mài)股權(quán)寄望“傍大款”

《理財(cái)周報(bào)》近日?qǐng)?bào)道顯示，截至1月15日，目前公布2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的滬深兩市40家中小房企中，預(yù)計(jì)2014年全年虧損的有17家，近四成企業(yè)出現(xiàn)虧損。

一位不愿具名的地產(chǎn)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2014年是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，市場(chǎng)供需出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡，去庫(kù)存是所有房企的一個(gè)難題，不少中小房企本身掌握的資源有限，資金成本居高不下，不少房企不惜拆借高利貸。

CRIC研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2014年入圍全國(guó)銷(xiāo)售金額排行榜的企業(yè)集中度同比2013年有較大提升，其中TOP20強(qiáng)房企的銷(xiāo)售金額市場(chǎng)占比已增至23.15%，2013年才18.88%，漲幅約4.3個(gè)百分點(diǎn)。

CRIC執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，如果只考慮一、二線(xiàn)城市，50強(qiáng)已經(jīng)占到了一半的市場(chǎng)份額，每個(gè)城市20多個(gè)企業(yè)占半壁江山。

方圓地產(chǎn)分析師鄧浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中小房企不僅受到行業(yè)整體下行影響，還受制于自身薄弱的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在成都銳馳地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理馮玨看來(lái)，大房企通?；乜钶^及時(shí)，擁有充裕的現(xiàn)金流去拿地、運(yùn)營(yíng)等，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)降低綜合成本。如果中小房企前期不能順利回款，將喪失很多機(jī)遇。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在北京、重慶等地的產(chǎn)權(quán)交易所上，近來(lái)頻現(xiàn)中小房企集中叫賣(mài)股權(quán)的現(xiàn)象。比如，重慶康田置業(yè)轉(zhuǎn)讓旗下重慶康田雍俊房地產(chǎn)公司49%股權(quán)。此外，成都大城房地產(chǎn)公司100%股權(quán)也正急于求接盤(pán)。