每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

上周末，北京“兩會”豐臺團小組討論會上，北京市副市長陳剛介紹，北京房地產(chǎn)價格正有所回落，房價正理性回歸，取消限購的問題暫不在考慮范圍內(nèi)。

這一明確表態(tài)倍受關(guān)注。自2014年四季度全國許多城市限購政策退出后，“北上廣深”是否會加入這一行列被熱議。社科院一份報告認為，2015年限購政策可能會告別歷史舞臺。

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的 《2014年一線樓市報告年終版》指出，2014年底，受供求關(guān)系影響，一線城市行情高漲，房價環(huán)比有所回升。據(jù)此，2015年一線城市房價仍將面臨明顯上漲態(tài)勢。

一線城市限購政策難退

易居的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為535萬平方米，成交面積為494萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。在這樣一個供求關(guān)系下，庫存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比增長；一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米，環(huán)比增長2.4%，同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加了570元/平方米。

易居研究員嚴躍進告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，從2010年以來的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，2014年一線城市房價處于高位震蕩的狀態(tài)，同時在四季度呈現(xiàn)比較明顯的價格上升態(tài)勢。

具體來看，2014年12月份，“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米，其中上海的環(huán)比和同比增幅都最大，成交均價首次突破3萬元/平方米。

圍繞目前各地都在熱議的樓市庫存問題，陳剛的一番表態(tài)十分通俗，卻又耐人尋味。他說，2014年北京賣了17萬套房，其中10萬套是存量房，比2008年高多了，新房供應(yīng)10萬套，賣了6.9萬套，“還不得存點?。]得挑可不行。”

“從北京人口資源環(huán)境的角度講，取消限購的問題暫不在考慮范圍內(nèi)。但其他的限價、限貸都放開了?！标悇傉f，房地產(chǎn)市場還是比較健康的趨勢，不會大冷，也不會大熱，不斷地調(diào)整結(jié)構(gòu)，這樣挺好，“個別項目賣不動是價格太高，必須得調(diào)整?！?/p>

嚴躍進說，北上廣深的“限購孤島”格局短期內(nèi)還將繼續(xù)維持，這與其市場情況相關(guān)，即便不放開限購，伴隨各類優(yōu)惠政策疊加以及去庫存周期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而出現(xiàn)漲價的做法。

其他地市推救市措施

一線樓市已現(xiàn)回暖信號，但其他城市多數(shù)仍顯萎靡。

2015年1月1日~20日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環(huán)比下跌約27%，其中二、三線城市跌幅更大。

廈門從1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。對此，驪特房產(chǎn)廈門總經(jīng)理郭水華表示，現(xiàn)在政府之所以放開限購，是因為已經(jīng)沒有限購的必要了?！艾F(xiàn)在的廈門樓市已經(jīng)走向純剛需時代，還在炒樓的投資客已經(jīng)沒多少了。因此，就算受限購取消影響，樓市銷量短期內(nèi)出現(xiàn)上漲，幅度也不會太大?！?/p>

同是福建熱點城市，福州市近日下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見（試行）》，其明確，由各級政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求。根據(jù)該意見，商品房的購買價格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的7家評估機構(gòu)對統(tǒng)購商品房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格15%以上。對于個別特別適合用于安置的商品房，但協(xié)商價格無法低于市場評估價15%以上的，由統(tǒng)購單位上報市政府研究確定。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這一政策是明顯的救市政策，雖然從價格看，低于市場價15%，很少有市民會愿意出售給政府，但對購房者有托底作用，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。

日前，住建部部長陳政高也提出，房地產(chǎn)庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導意見。