每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

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出處：邦地產(chǎn)

記者：楊羚強(qiáng)

“有記者評(píng)價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)干活人最努力，一個(gè)是萬(wàn)達(dá)的王健林，一個(gè)是我。王健林都是（為）自己（干）的，張玉良不是（只為）自己的。這話也對(duì)也不對(duì)。我也有這么1%，別看只有1%，但是這個(gè)數(shù)字也不少。”

這是張玉良最近的一段調(diào)侃。在綠地?zé)o限接近上市借殼成功之時(shí)，張玉良的個(gè)人財(cái)富是業(yè)內(nèi)人茶余飯后的八卦話題，有關(guān)其財(cái)富的總量和來(lái)源的各種傳說(shuō)，充斥網(wǎng)版小報(bào)。

更有“偷窺癖”想借用高倍望遠(yuǎn)鏡，拍攝綠地的“私生活”。

張玉良的調(diào)侃，似科有兩個(gè)用意。一是要給“偷窺癖”一個(gè)警告，另一個(gè)就是想要給國(guó)資的委托管理人傳遞一個(gè)信息：只有讓職業(yè)經(jīng)理人成為事業(yè)合伙人，他們才會(huì)把公司當(dāng)作家，才會(huì)拼命干活，讓公司資產(chǎn)保值升值。

比職業(yè)經(jīng)理人更可靠的……

“有段時(shí)間，職業(yè)經(jīng)理人是方向，但后來(lái)慢慢不行了，別說(shuō)中層留不住，高層也留不住。”張玉良感嘆，如今很多企業(yè)搞的事業(yè)合伙人制度，其實(shí)早在上世紀(jì)90年代中后期就在綠地出現(xiàn)了。

彼時(shí)，綠地還不是一家上海國(guó)資系統(tǒng)引人矚目的企業(yè)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)時(shí)的上房集團(tuán)（地產(chǎn)集團(tuán)的前身）才是老大。在當(dāng)時(shí)的上海，比綠地牛X的企業(yè)數(shù)不勝數(shù)，就是做商業(yè)的一百集團(tuán)、華聯(lián)集團(tuán)，規(guī)模也比綠地大得多。

只用了十幾年，綠地從“國(guó)資小弟”，搖身變成如今上海國(guó)資“一號(hào)大哥”，并且很有可能成為上海國(guó)資系統(tǒng)中首家問(wèn)鼎世界百?gòu)?qiáng)的企業(yè)。

原因固然有戰(zhàn)略上的先見(jiàn)之明，但更為關(guān)鍵的還是員工持股給綠地帶來(lái)的生產(chǎn)力革命——

“做得好，我全都有了。那我還擔(dān)心什么，努力干就行了。”

作為如今事業(yè)合伙人制度的原始形態(tài)，員工持股會(huì)在綠地內(nèi)部顯示了比職業(yè)經(jīng)理人更強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。為了賺到更多錢(qián)，有段時(shí)間綠地所有員工甚至在雙休日都會(huì)加班。

綠地內(nèi)部全球高層會(huì)議

“職業(yè)經(jīng)理人是給別人打工，事業(yè)合伙人是為自己創(chuàng)業(yè)。為自己創(chuàng)業(yè)哪有休息的。”這句在今天看來(lái)很時(shí)髦的話，18年前就已經(jīng)在綠地流行了。

也正是因?yàn)槭菫樽约捍蚬?，要為自己的投資負(fù)責(zé)，所以綠地很多分公司或者部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)都是由員工選舉產(chǎn)生，而不是由總部委派。

張玉良說(shuō)，不用擔(dān)心綠地的干部會(huì)貪錢(qián)，因?yàn)檫@錢(qián)本來(lái)就是他自己的，何必貪呢？