轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明—— 出處：邦地產(chǎn) 記者：楊羚強(qiáng) 誰(shuí)是佳兆業(yè)真正的Mr.Right？這樁疑案，眼下就猶如陳赫離婚事件，除非自己承認(rèn)，謎底難以最終揭盅一樣。 更何況，現(xiàn)在佳兆業(yè)和與它傳出“緋聞”的公司，都選擇守口如瓶，既不作澄清，也不予否認(rèn)。 一則“融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)郭氏兄弟出局”的傳聞，在圈內(nèi)引發(fā)軒然大波。一個(gè)是剛剛和綠城分手，旨在打造國(guó)內(nèi)一線住宅頂級(jí)品牌的民營(yíng)房企；一個(gè)是因貪腐問(wèn)題，陷入財(cái)務(wù)絕境，主要操作中低端住宅的剛需品牌。兩家看起來(lái)“八字不合”，融創(chuàng)會(huì)成為佳兆業(yè)的“白衣騎士”嗎？ 查看融創(chuàng)截至去年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)告，庫(kù)存現(xiàn)金約229億元，加上去年下半年融創(chuàng)銷售業(yè)績(jī)非常好，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額715.5億元，其中合約預(yù)售金額423.5億元。從財(cái)務(wù)現(xiàn)金流的情況看，由融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)似乎難度不大。 但是別忘了，孫宏斌在各種場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)融創(chuàng)的高周轉(zhuǎn)和現(xiàn)金流的安全性。因此，融創(chuàng)會(huì)不會(huì)收購(gòu)佳兆業(yè)的關(guān)鍵，并不在于融創(chuàng)有多少現(xiàn)金，而在于那些因?yàn)楦鞣N原因被當(dāng)?shù)卣块T暫停預(yù)售資格的項(xiàng)目何時(shí)解凍。 孫宏斌 這是一個(gè)沒(méi)有答案的問(wèn)題。也許只要一兩個(gè)月，也許更長(zhǎng)時(shí)間。 所以，如果融創(chuàng)真的要出佳兆業(yè)出手，方式會(huì)是怎樣的？一位精通項(xiàng)目收購(gòu)的金融業(yè)人士分析，最大可能是融創(chuàng)對(duì)佳兆業(yè)進(jìn)行切割式收購(gòu)，只收購(gòu)深圳以外的項(xiàng)目。目前來(lái)看，這一操作方式是成功可能性最大的。 此前有先例。中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司兆馳股份收購(gòu)?fù)赓Q(mào)信托·富祥25號(hào)（佳兆業(yè)長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目）集合資金信托計(jì)劃資金信托收益權(quán)，可以看出。收購(gòu)佳兆業(yè)最可行的辦法，還是收購(gòu)深圳以外的項(xiàng)目的所有子公司。 但問(wèn)題是，深圳以外的資產(chǎn)并不都是優(yōu)良資產(chǎn)。一位接近佳兆業(yè)的知情人士說(shuō)，佳兆業(yè)在廣州的部分項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)氐母邇r(jià)“地王”，這些“地王”項(xiàng)目的銷售去化，一度讓佳兆業(yè)感到頭疼。另外，佳兆業(yè)在北方很多三四線城市也有大堆項(xiàng)目，那些城市的高庫(kù)存和低去化率，也成為諸多房企遲遲不敢接盤佳兆業(yè)的原因。 這些都還只是表面因素。坊間傳言，此前一家上市公司在收購(gòu)佳兆業(yè)即將完成前，被深圳房管部門突然中途叫停。復(fù)雜的反腐環(huán)境，讓接盤佳兆業(yè)的難度，變得深不可測(cè)。雖然孫宏斌從來(lái)不是一個(gè)膽小的人，但是收購(gòu)綠城遇挫，肯定會(huì)讓融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)在收購(gòu)新項(xiàng)目或公司時(shí)，出手會(huì)更謹(jǐn)慎。 所以，許多業(yè)界人士相信，融創(chuàng)如果確定要收購(gòu)佳兆業(yè)，標(biāo)的只會(huì)是佳兆業(yè)控股的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)，不太可能整體收購(gòu)。另外，有鑒于收購(gòu)佳兆業(yè)的不確定因素太多，融創(chuàng)應(yīng)會(huì)盡可能壓低收購(gòu)價(jià)，以免將自己拖下水。 這段時(shí)間，和佳兆業(yè)傳出“緋聞”的公司有很多，先是萬(wàn)科，后有華潤(rùn)，又有華僑城，再有中化集團(tuán)，現(xiàn)在又是融創(chuàng)。 其實(shí)，上述五家公司都不是佳兆業(yè)真正的Mr.Right。相比朝三暮四的綠城，佳兆業(yè)的真愛(ài)，在很久前就已經(jīng)確定--大老板郭英成已經(jīng)指定了生命人壽。相比其他競(jìng)爭(zhēng)者，生命人壽這個(gè)“高富帥”有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，融資成本更低，投資周期更長(zhǎng)，它和佳兆業(yè)的結(jié)合，誰(shuí)都認(rèn)為是佳偶天成。 然而，你要問(wèn)：為什么生命人壽至今未露面？生命人壽的態(tài)度究竟是怎樣的？佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目被鎖房的真正原因又是什么？在這些問(wèn)題最終被公開(kāi)前，所有關(guān)于佳兆業(yè)嫁人的緋聞，最后都會(huì)歸于流言。 點(diǎn)擊邦地產(chǎn)微信原文