上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2014年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)回落，全國(guó)房?jī)r(jià)基本無(wú)泡沫。預(yù)計(jì)2015年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將持續(xù)回落，全國(guó)居民的購(gòu)房可支付能力繼續(xù)緩步提高，中國(guó)房?jī)r(jià)正在實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

報(bào)告顯示，2014年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)為5923元/平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增幅創(chuàng)下近六年的新低。與此同時(shí)，2014年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.88萬(wàn)元，比上年名義增長(zhǎng)9.0%，已經(jīng)逼近十年來(lái)的歷史最低值。根據(jù)測(cè)算，2014年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.1%，與2013年的7.3%相比再度下降，延續(xù)了2010年以來(lái)的下行趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)
收入比的絕對(duì)水平看，已經(jīng)接近6%-7%的合理區(qū)間。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅大幅收窄，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)增幅的影響。2014年的7.1%已經(jīng)接近合理，由此可判斷全國(guó)房?jī)r(jià)基本無(wú)泡沫，更談不上崩盤。

吳曉君預(yù)計(jì)，2015年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將持續(xù)回落。一方面，受多種因素的影響，預(yù)計(jì)2015年樓市成交將有所好轉(zhuǎn)，全國(guó)商品房成交均價(jià)有小幅回升，預(yù)計(jì)全年增幅將在3%。另一方面，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等影響，中央已明確顯示出為推行長(zhǎng)期改革和可持續(xù)發(fā)展而愿意忍受短期增長(zhǎng)放緩的決心，預(yù)計(jì)2015年全年城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅將基本平穩(wěn)，或略有下滑，全年名義增幅預(yù)計(jì)將略低于9.0%。綜合以上因素，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望下降至6.9%，落入合理區(qū)間。

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