每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2008年，華光地產(chǎn)以3.23億元獲得南京G114地塊，旨在打造江寧歡樂(lè)城項(xiàng)目。不過(guò)，如今7年時(shí)間過(guò)去了，該地塊仍閑置。

1月27日，中航地產(chǎn)（000043，SZ）旗下的中航里城相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，將接手該地塊，拿地方式是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑽磳?duì)外透露轉(zhuǎn)讓金額。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，G114地塊規(guī)劃建設(shè)歡樂(lè)城，是作為江寧大學(xué)城重要的商業(yè)配套，到現(xiàn)在都沒(méi)有動(dòng)工，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題。

華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題

公開(kāi)資料顯示，華光地產(chǎn)集團(tuán)成立于1986年，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的大型房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，2003年創(chuàng)立了南京華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2008年1月，華光地產(chǎn)以3.23億元價(jià)格拿下的G114地塊，樓面價(jià)2544元/平方米。2013年12月24日，南京江寧規(guī)劃局官網(wǎng)掛出南京銀河灣歡樂(lè)城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批前公示稱(chēng)，G114地塊將打造成集地鐵商業(yè)、精裝住宅為一體的商住項(xiàng)目，其中住宅產(chǎn)品規(guī)劃為地鐵中小戶(hù)型（戶(hù)均面積100平方米）、高品質(zhì)剛需住宅。，商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃商業(yè)2層直接連接地鐵站臺(tái)，負(fù)一層打造地下下沉式廣場(chǎng)。

不過(guò)，規(guī)劃出爐后，該地塊一直未動(dòng)工，至今仍是一塊荒地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊長(zhǎng)滿(mǎn)枯草，除了一臺(tái)灑水車(chē)和挖掘機(jī)外，沒(méi)有任何施工設(shè)備，也無(wú)施工跡象。

有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊至今未動(dòng)工，原因是開(kāi)發(fā)商華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題。江寧區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，華光地產(chǎn)在江寧有2個(gè)項(xiàng)目，分別是銀河灣紫苑和歡樂(lè)城，銀河灣紫苑2014年一度停工，住建部門(mén)介入后復(fù)工，目前仍在施工中。“開(kāi)發(fā)商之前表示，歡樂(lè)城項(xiàng)目通過(guò)融資渠道籌措建設(shè)資金，現(xiàn)在的新進(jìn)展我們還不清楚。”

記者了解到，銀河灣歡樂(lè)城項(xiàng)目此前還通過(guò)信托融資方式來(lái)籌集資金，但并未成功。具體項(xiàng)目是，信達(dá)新興資產(chǎn)-南京銀河灣歡樂(lè)城房地產(chǎn)投資專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃，計(jì)劃于2014年9月前后發(fā)行，融資規(guī)模為3.72億元，融資期限為18個(gè)月。

張建初說(shuō)，“融資方南京銀河灣歡樂(lè)城項(xiàng)目因?yàn)檫€款資金來(lái)源不明，隨后信達(dá)新興資產(chǎn)叫停了這款信托項(xiàng)目，最終華光地產(chǎn)的融資渠道也被關(guān)閉，這也反映出了華光地產(chǎn)的資金鏈存在問(wèn)題。”

中航地產(chǎn)看中地塊位置

對(duì)于資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題這一說(shuō)法，昨日（1月28日）《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電華光地產(chǎn)，但并未得到回應(yīng)。

閑置7年后，G114地塊將迎來(lái)新主人。1月27日，中航地產(chǎn)旗下公司中航里城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外透露，中航里城將接手華光地產(chǎn)G114地塊。

此外，中航里城南京公司總經(jīng)理鄧業(yè)春表示，目前達(dá)成的是協(xié)議轉(zhuǎn)讓的意向，進(jìn)入了內(nèi)部評(píng)審階段，目前來(lái)看，轉(zhuǎn)讓成功的概率預(yù)計(jì)有60%～70%，協(xié)議轉(zhuǎn)讓金額等信息預(yù)計(jì)會(huì)在春節(jié)前正式公布。

對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位知情人士許飛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“雙反已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，中航里城接手G114地塊只是時(shí)間問(wèn)題，不會(huì)出現(xiàn)太大變化。”

之所以接手該地塊，賀超表示，公司是看中該地塊的位置，“江寧目前主要發(fā)展的還是方山、大學(xué)城板塊，但是這兩個(gè)片區(qū)商業(yè)配套相對(duì)比較缺乏，而G114地塊自身就帶有一定量的商業(yè)配套，這對(duì)于后期開(kāi)發(fā)有一定的優(yōu)勢(shì)。”

中航里城在江寧大學(xué)城板塊，并不僅僅有G114地塊。1月21日，經(jīng)過(guò)11輪的競(jìng)爭(zhēng)，中航里城以8億元的價(jià)格競(jìng)得位于江寧東山的G99地塊，樓面價(jià)為7062元/平方米。“G114地塊和G99地塊相距不遠(yuǎn)，中航里城接手G114地塊，有助于聯(lián)合開(kāi)發(fā)打造同類(lèi)項(xiàng)目，并有利于在江寧樓市競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)，這應(yīng)該是中航里城接手G114地塊的最大原因。”張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“隨著中航里城的進(jìn)入，G114地塊應(yīng)該會(huì)很快動(dòng)工。”