每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

對(duì)于本次降準(zhǔn)的影響，各方說(shuō)法不一，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有一點(diǎn)可以肯定的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額和房企資金量都會(huì)放大。這一點(diǎn)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)上已有所反映。

去年定向降準(zhǔn)刺激樓市交易

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在過(guò)去一年間央行曾兩次定向降準(zhǔn)，首先是從2014年4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；之后是從2014年6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行，下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷上述兩次定向降準(zhǔn)后，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況和全國(guó)商品房交易量都有較大幅度上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年前4個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資資金來(lái)源一直維持在6萬(wàn)多億元的水平，但5月投資資金迅速升至7.8萬(wàn)億元，6月更增加至9.1萬(wàn)億元，此后企業(yè)投資資金來(lái)源總額一路上漲，至2014年12月已達(dá)15.67萬(wàn)億元。

去年上半年，房企的本年度資金來(lái)源總量只有5.89萬(wàn)億元，但到了下半年新增的資金總量超過(guò)7萬(wàn)億元。

分析人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對(duì)樓市銷(xiāo)售額也有一定的影響。2014年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額只有3.11萬(wàn)億元，而到了下半年累計(jì)銷(xiāo)售額已達(dá)到4.5萬(wàn)億元。當(dāng)然，2014年下半年樓市銷(xiāo)售超過(guò)上半年，有取消限購(gòu)、二套房貸政策放寬等多種因素，但央行2014年的定向降準(zhǔn)也被認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。

業(yè)內(nèi)：供應(yīng)量大阻礙價(jià)格反彈

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)榻禍?zhǔn)而出現(xiàn)價(jià)格迅速反彈。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，從目前成交情況看，開(kāi)發(fā)商很難上調(diào)價(jià)格；中房信研究總監(jiān)薛建雄也持相同看法，他解釋這是因?yàn)楣?yīng)量仍然很大，房企難以通過(guò)上調(diào)房?jī)r(jià)修復(fù)利潤(rùn)率。

此前，由于降價(jià)以及土地成本和融資成本的上升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率迅速下滑。截至1月30日，已有12家上市房企預(yù)虧，還有部分房企公告利潤(rùn)大幅下降，一些房企甚至透露目前凈利率已降至4%的水平。