每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

作為重慶國(guó)資“混改”的排頭兵，渝開發(fā)（000514，SZ）停牌許久，已確定注資房地產(chǎn)，但至今究竟還在等待什么？

2月3日，渝開發(fā)對(duì)外公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓重慶誠(chéng)投再生能源發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)投再生）20%股權(quán)已找到接盤者，即為重慶耀隆農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱耀隆農(nóng)業(yè)），交易對(duì)價(jià)約615萬(wàn)元。

在渝開發(fā)定增預(yù)案發(fā)布前夜，上述轉(zhuǎn)讓無(wú)疑讓投資人認(rèn)清了該公司未來(lái)集中押注房地產(chǎn)的雄心。實(shí)際上，自2014年以來(lái)，渝開發(fā)已陸續(xù)開始砍掉部分虧損地產(chǎn)項(xiàng)目及非房地產(chǎn)股權(quán)。按其一貫表述，這些是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，回籠資金，集中資金做好其他項(xiàng)目。

上述接盤方背后的主要股東隆鑫地產(chǎn)也備受關(guān)注。前不久，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)此次定增注資的地產(chǎn)項(xiàng)目或可能與隆鑫地產(chǎn)有染。令人不解的是，隆鑫地產(chǎn)為何接盤一個(gè)虧損公司？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次交易或加重了相關(guān)上述資產(chǎn)注入的可能性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)此次定向增發(fā)注資房地產(chǎn)，交易對(duì)手浮現(xiàn)出一個(gè)神秘的重慶“地產(chǎn)大鱷”高曉東，如今他掌舵著在當(dāng)?shù)仡H具影響力的重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱新城開發(fā)）。

相關(guān)工商資料也進(jìn)一步證實(shí)，高曉東及新城開發(fā)其他相關(guān)高管與隆鑫地產(chǎn)關(guān)系密切。此外，備受關(guān)注的是耀隆農(nóng)業(yè)法人代表從2014年12月10日起更名為廖克難。在新城開發(fā)的董事高管之中，記者發(fā)現(xiàn)了與前述廖克難同名的一個(gè)人，是否為同一個(gè)人，仍無(wú)法斷定。

不過(guò)，以上現(xiàn)有的事實(shí)已說(shuō)明，在渝開發(fā)定增前夜，圍繞著交易對(duì)手及相關(guān)公司，頻頻隱現(xiàn)隆鑫地產(chǎn)的身影。

在當(dāng)?shù)匾晃毁Y深觀察人士看來(lái)，渝開發(fā)似乎扮演著一個(gè)重慶國(guó)資混改急先鋒的角色。另從停牌2個(gè)多月到延期復(fù)牌來(lái)看，渝開發(fā)對(duì)定增注資房地產(chǎn)一事似乎考慮得尤為謹(jǐn)慎，以避免方案流產(chǎn)。

2013年，渝開發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.24億元，同比增長(zhǎng)逾5成。不過(guò)，與一線龍頭房企及渝派龍頭房企相比，渝開發(fā)仍難以匹敵。

億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來(lái)50億元銷售規(guī)模的房企都有可能被淘汰掉，所以房企之間的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更為激烈，沒(méi)有規(guī)模不行，但有了規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)更大，這對(duì)其操盤能力提出了更高的要求。

前述觀察人士還指出，渝開發(fā)當(dāng)前集中買賣相關(guān)資產(chǎn)，說(shuō)明其已集中于房地產(chǎn)戰(zhàn)略，由一級(jí)土地整理轉(zhuǎn)型二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)。