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杭州樓市1月成交環(huán)比降四成 開發(fā)商降價試探市場反應

2015-02-09 01:15:12

每經編輯 每經記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州    

每經記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

近日,杭州一月份樓市成績單出爐,成交量不出意料出現(xiàn)回落。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年1月,杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)新建商品房共成交7471套,較2014年同期增長24%,但環(huán)比2014年12月的13264套下降近四成;其中主城區(qū)成交3631套,余杭區(qū)2643套,蕭山區(qū)1197套;市區(qū)成交總面積81.4萬平方米,總金額127億元。

對此,浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示,在經歷了近半年高成交行情之后,杭州樓市自去年8月起取消“限購”、“限貸”等多項政策刺激的利好不再明顯,樓市將回歸常態(tài),去化任務仍重。未來是否會如去年一般出現(xiàn)樓盤大批降價的情況,將有待各家樓盤的去化速度而定。

庫存15萬套/

多位業(yè)內人士指出,1月歷來是樓市成交淡季,加上去年末開發(fā)商普遍沖量,提前釋放部分市場購買力,導致1月杭州樓市推盤放緩,成交縮水也在意料之中。

可以預見,隨著2月份春節(jié)的到來,去年11、12月份樓市逆勢沖高的現(xiàn)象將不再出現(xiàn),2015年1月,杭州市區(qū)共新增批準預售10588套,較2014年12月17680套減少7092套,但依然高于成交量,開盤量和成交量雙雙下滑,是杭州樓市開始進入了休整期最直接的體現(xiàn)。

記者注意到,相比1月份,2月份杭州計劃開盤量或將繼續(xù)下滑,降至20余個樓盤,相比正常時節(jié)下跌幅度超過5成。在開盤量持續(xù)走低的情況下,成交量難免繼續(xù)下滑。

據(jù)統(tǒng)計,截至2015年1月31日24時,市區(qū)新建商品房可售154222套,創(chuàng)歷史新高,有相關分析指出,在如此巨大的庫存壓力下,若月成交連續(xù)低于8000套則去庫存化周期將會超過20個月,如此一來市場壓力將進一步增大。

土地市場方面,相對2014年1月成交34宗地塊的盛景。2015年初的杭州土地市場顯得更加理性。1月,杭州共計成交6宗地塊。其中,1月27日主城區(qū)出讓的兩宗宅地備受關注,南星單元地塊經歷41輪鏖戰(zhàn),最終由融創(chuàng)大家聯(lián)合體以總價20.28億元,樓面價25192.55元/平方米,溢價率29%的高價拿下。另一宗宅地——景芳單元FG02-R21-12地塊被天陽以總價5.78億元競得。

相對于一月份,杭州二月的土地市場更顯蕭條。整個2月,包括余杭、蕭山在內僅有4宗土地掛牌。但在過去的1月份,中央層面對房地產市場密集發(fā)聲,在政策層面和經濟手段上的利好值得期待。

降價聲四起/

去年2月,杭州本土開發(fā)商德信地產旗下項目德信北海公園甩出15800元/平方米的清盤特惠價,被稱為杭州樓市的“馬年第一降”,隨后引發(fā)了整年的降價潮。

如今,相比去年12萬套庫存,杭州的庫存已增至15萬套,這是否會讓更多房企選擇降價?數(shù)據(jù)顯示,杭州去年12月出現(xiàn)了低于2010年定基價格的情況。盡管如此,2015年1月杭州房價環(huán)比依然在降,1月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為15607元/平方米,環(huán)比下降4.5%。

浙江省社科院在近日發(fā)布的浙江藍皮書中預測:2015年“以價換量”將是市場的基調,房價“仍有下降空間”。1月初,由兩家港企華潤新鴻基合作開發(fā)的 “之江九里”果斷開始“首降”,對外公開喊出“虧本賣房”的口號,均價18000元/平方米,目前為現(xiàn)房。這一地塊是華潤新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的地王,折合樓面價達到了每平方米1.53萬元。

1月份由杭州本土房企宋都開發(fā)的宋都晨光國際成交134套,成為杭州主城區(qū)當月住宅銷量冠軍。數(shù)據(jù)顯示,晨光國際最近成交均價為10037元/平方米,而2014年初時,均價為1.45萬元/平方米;再往前看,2011年最初開盤價更在1.6萬元/平方米以上。

除此之外,市場上雖未出現(xiàn)大規(guī)?;蛘咧卑椎慕祪r,不過仍有不少地產商以特價房、限時優(yōu)惠、清盤等“羞答答”的方式來“試探”市場反應。1月下旬,位于九堡沿江板塊的郡原·相江公寓白房子推出了28套特價房,限時8折優(yōu)惠,折后均價在16000元/平方米左右。同時,郡原在九堡的另一個項目九潤公寓也推出了特價優(yōu)惠活動,均價10800元/平方米現(xiàn)房銷售。

另外,德信大家·錢江府在上周末推出了59套小高層房源,面積全部是89平方米,單套總價在170萬元左右,折算單價僅在18000~19000元/平方米左右。主城區(qū)外,余杭區(qū)的新湖果嶺、東田怡豐城等項目,也以特價房、清盤等形式來完成走量。

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