每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃俊玲 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 黃俊玲 發(fā)自北京

2月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陽光保險(xiǎn)集團(tuán)處獲悉，喜達(dá)屋資本集團(tuán)希望陽光保險(xiǎn)集團(tuán)入股其酒店管理公司，雙方意向共同發(fā)起設(shè)立基金用于新酒店品牌的打造，并將喜達(dá)屋資本新打造的、位于紐約曼哈頓中心的Baccarat(水晶宮)品牌旗艦店以2.3億美元賣給陽光保險(xiǎn)集團(tuán)，平均每個(gè)房間約200萬美元。這也是中國險(xiǎn)企2015年的第一例海外并購。

事實(shí)上，不少中國險(xiǎn)企早已進(jìn)軍海外地產(chǎn)。例如，2014年中國人壽收購倫敦金絲雀碼頭辦公樓，中國平安于2013年7月份斥資4.1億美元購買倫敦地標(biāo)性建筑——?jiǎng)诤仙绱髽堑取?/p>

英國邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展公司北京代表處首席代表白兮預(yù)計(jì)，陽光保險(xiǎn)只是其中一例，今年還會(huì)有更多的險(xiǎn)企進(jìn)軍海外地產(chǎn)。

再次收購海外酒店

據(jù)了解，設(shè)施豪華的Baccarat有114間客房，超過1/3為高級(jí)套房，有1.5萬只從法國Baccarat工廠運(yùn)來的頂級(jí)水晶器皿，以及多間每晚收費(fèi)1.8萬美元的豪華套房。

陽光保險(xiǎn)此次收購是迄今為止唯一一家與海外知名酒店管理公司達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議合作的中國公司，也是喜達(dá)屋資本集團(tuán)首次與中國企業(yè)的戰(zhàn)略合作。

喜達(dá)屋資本創(chuàng)始人BarrySternlicht曾是喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)創(chuàng)始人，曾親自打造瑞吉、威斯汀、W等知名酒店品牌。Barry先生成立喜達(dá)屋資本集團(tuán)后，首先是設(shè)立了知名的喜達(dá)屋資本地產(chǎn)基金，并再次打造頂級(jí)的Baccarat（水晶宮）及綠色休閑渡假的1Hotel國際酒店品牌。

相關(guān)資料顯示，陽光保險(xiǎn)將支付超過2.3億美元的總價(jià)收購這家酒店。按每個(gè)房間的售價(jià)估算，這次并購將持平或刷新2012年印度Sahara集團(tuán)204萬美元/間收購Plaza酒店的交易紀(jì)錄。Baccarat酒店也是美國市場罕見的開張之前就轉(zhuǎn)手的酒店，該酒店計(jì)劃下月開門營業(yè)。

其實(shí)，這不是陽光保險(xiǎn)第一次收購海外酒店。2014年11月21日，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)宣布以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，并與酒店管理方美國喜達(dá)屋酒店及度假酒店國際集團(tuán)(喜達(dá)屋酒店集團(tuán))結(jié)成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

除了陽光保險(xiǎn)，其他保險(xiǎn)公司也在介入海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。如中國平安保險(xiǎn)2013年7月份斥資4.1億美元購買的倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓；2014年中國人壽收購的倫敦金絲雀碼頭辦公樓。

此外，市場傳聞還有不少保險(xiǎn)企業(yè)也在調(diào)研海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，正在醞釀進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場。

一位長期從事保險(xiǎn)法律工作的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，險(xiǎn)資海外投資主要考慮幾個(gè)方面：一是標(biāo)的物，比如海外酒店項(xiàng)目，這類項(xiàng)目運(yùn)作已經(jīng)成熟，其收益率可以測算，但如果是海外養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，或許就要多注意了；二是外匯因素；三是購買方式，目前主要是以股權(quán)的方式，也可以是其他方式。

國內(nèi)市場倒逼企業(yè)出海

事實(shí)上，中資企業(yè)已經(jīng)收購多個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目，如復(fù)星國際2013年12月份斥資7.25億美元購買的紐約第一大通麥哈頓廣場；中投公司同月花費(fèi)12.57億美元購買的倫敦西區(qū)寫字樓奇斯維克園區(qū)；2013年12月，泛海香港通過其所屬子公司通海建設(shè)投資有限公司，收購了美國洛杉磯菲戈羅亞中心。

公開數(shù)據(jù)顯示，2014年中國企業(yè)總計(jì)斥資46.87億美元收購了6個(gè)地標(biāo)性建筑，包括萬達(dá)收購的西班牙馬德里的西班牙大廈等。

白兮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中資企業(yè)（或者中國的機(jī)構(gòu)投資者）去海外投資房地產(chǎn)是被逼出來的。國內(nèi)房地產(chǎn)市場的高增長時(shí)代已經(jīng)不存在，房企要么走城鎮(zhèn)化道路，要么走出國門。

他認(rèn)為，由于中國房地產(chǎn)持續(xù)低迷，現(xiàn)在不少房企都在考慮“走出去”開發(fā)項(xiàng)目，很多都已開始在海外投資建設(shè)。在倫敦、紐約這類最主要的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商幾乎不用擔(dān)心項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生問題，市場會(huì)持續(xù)平衡穩(wěn)定地發(fā)展下去。中國企業(yè)或機(jī)構(gòu)投資者希望把他們的項(xiàng)目放在收益更穩(wěn)定的籃子里，是可以理解的。