據(jù)悉，截至去年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長26.1%

記者 王崢

隨著春節(jié)的臨近，已經(jīng)有越來越多的房企公布了各自的年度業(yè)績預(yù)告。而在2014年樓市整體疲軟的背景下，房企的業(yè)績表現(xiàn)也可謂喜憂參半。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至2月9日晚19時，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中（根據(jù)申萬行業(yè)分類），已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預(yù)告，占比過半。而在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的增長，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示公司可能出現(xiàn)虧損。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)績下滑房企的數(shù)量占比過半，說明行業(yè)整體上確實(shí)遭遇了很大的困難，但虧損企業(yè)數(shù)量仍控制在較小的比重內(nèi)，也從一個側(cè)面透露出房地產(chǎn)行業(yè)的基本面仍是良好的，各家企業(yè)如果能及時積極的調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，還是可以應(yīng)對行業(yè)變化所產(chǎn)生的問題。

此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

業(yè)績增幅大多靠賣地賣股

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，36家預(yù)告業(yè)績增長的企業(yè)中，多倫股份以693%的增幅位列第一。

多倫股份此前公告稱，預(yù)計公司2014年實(shí)現(xiàn)凈利潤6000萬元至7000萬元，較2013年的凈利潤883萬元，同比增長580%至693%。報告期內(nèi)凈利潤大增的主要原因是公司出售參股公司南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，預(yù)計會獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益9900萬元。

不過，目前多倫股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常薄弱，公司也欲通過重組提升公司業(yè)績。2014年以來，多倫股份方面亦多次表示，欲在資金充裕的前提下考慮獲取或收購新項目，適當(dāng)投資金融服務(wù)業(yè)等其他行業(yè)，尋找多元化或轉(zhuǎn)型的突破點(diǎn)。

除了多倫股份外，東方銀星、臥龍地產(chǎn)分別以443.52%和318.95%的預(yù)期業(yè)績增幅，排在第二和第三的位置。其中，東方銀星與多倫股份的情況有些類似，均屬于殼公司，業(yè)績變化實(shí)際上與房地產(chǎn)銷售經(jīng)營的關(guān)系不大。而臥龍地產(chǎn)則表示，2014年年度業(yè)績預(yù)增的主要原因是公司全資子公司耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司土地面積12.52萬平方米的國有土地使用權(quán)被收儲，上述土地補(bǔ)償款稅后凈額5.48億元，致使公司業(yè)績同比有較大幅度增長。

同時，業(yè)績增幅超過100%的房企還包括陽光城、廊坊發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)等19家公司。此外，2014年實(shí)現(xiàn)扭虧的房企，目前也已經(jīng)達(dá)到了10家。

業(yè)績降幅最多達(dá)3115.11%

相比于業(yè)績增長的房企，2014年預(yù)計業(yè)績下滑的房企，不但數(shù)量多，且下滑幅度頗大。

記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，深大通、榮豐控股、珠江控股預(yù)期的業(yè)績下滑幅度最高，且均超過了1000%。

深大通表示，公司全年預(yù)計虧損4900萬元—6000萬元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業(yè)績下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營業(yè)稅金也同比增加；同時，旗下的泗水公司未決訴訟根據(jù)一審判決計提了預(yù)計負(fù)債增加了營業(yè)成本等支出；此外，兗州公司、廣順公司的開發(fā)項目按照稅務(wù)政策有關(guān)要求清算土地增值稅，增加了營業(yè)稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

榮豐控股則表示，報告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體需求放緩，市場持續(xù)低迷，集團(tuán)旗下北京榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達(dá)到銷售條件，導(dǎo)致業(yè)績出現(xiàn)虧損。預(yù)計去年虧損3500萬元—4500萬元，業(yè)績同比下滑最多可達(dá)2644.98%，上年同期公司盈利176.82萬元。

珠江控股方面，其預(yù)計2014年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損19500萬元—21500萬元，同比下滑可達(dá)1693.83%，上年同期盈利1349萬元。公司表示，本期虧損的主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)、旅游酒店業(yè)務(wù)大部分處于投資期，虧損較大以及財務(wù)費(fèi)用增加所致。

此外，包括中華企業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%。

龍頭房企被指受益行業(yè)整合

對于2015年的市場，穆迪預(yù)計，從整體市場來看，2015年全國住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0%-5%。

而龍頭開發(fā)商年初的表現(xiàn)似乎也印證了上述的預(yù)期。2015年1月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積196萬平方米，同比上漲0.72%，環(huán)比下滑5.22%；銷售金額232億元，同比環(huán)比分別下滑16.06%和7.27%。同期，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。A股兩大龍頭房企開年的表現(xiàn)均不甚理想。

不過，有機(jī)構(gòu)表示，萬科銷售金額同比降幅略大，主要是因?yàn)?014年1月份基數(shù)較高(許多2013年12月份認(rèn)購的部分在2014年1月份集中簽約，導(dǎo)致該月簽約數(shù)據(jù)異常高)。其1月份新盤認(rèn)購率在55%，回款率保持90%，延續(xù)著自去年四季度以來的較好水平。

穆迪也預(yù)測，隨著行業(yè)整合的持續(xù)推進(jìn)，獲穆迪評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售業(yè)績2015年將繼續(xù)超越市場。穆迪副總裁曾啟賢表示：“2014年穆迪跟蹤的20家受評開發(fā)商累計合約銷售額同比增長了17.1%，銷售增長遠(yuǎn)高于全國平均水平(同比下降7.8%)。較強(qiáng)的業(yè)務(wù)執(zhí)行能力、品牌優(yōu)勢及穩(wěn)健的財務(wù)與流動性狀況令受評開發(fā)商在持續(xù)推進(jìn)的行業(yè)整合中受益。”

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