房企出海風(fēng)險(xiǎn)高

事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，在過(guò)去的2014年，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)確實(shí)經(jīng)歷了一輪上漲，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)可能要提升15%左右，這是正常的市場(chǎng)波動(dòng)，可能受需求旺盛和低利率政策影響，并不是外國(guó)投資者哄抬房?jī)r(jià)的結(jié)果。

“微調(diào)性政策是可能落地執(zhí)行的。”紀(jì)言迅認(rèn)為，澳大利亞的外來(lái)投資非常活躍，一旦出臺(tái)“一刀切式”的限制性政策，將導(dǎo)致投資量大跌，開(kāi)發(fā)商將紛紛向其他海外市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，最終受損的是本地市場(chǎng)。以中國(guó)香港為例，出臺(tái)了“限購(gòu)令”，中國(guó)香港的投資量大跌，但房?jī)r(jià)依然在漲，這最終可能導(dǎo)致的是全球資本逃離這個(gè)市場(chǎng)，寫字樓難以招租，投資市場(chǎng)癱瘓。澳大利亞將不會(huì)愿意看到這個(gè)結(jié)果。

值得一提的是，外國(guó)投資者在澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)占有一席之地。據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，在澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買。據(jù)澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買。

另外，據(jù)熟悉澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的萊坊機(jī)構(gòu)向《證券日?qǐng)?bào)》提供的一組數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者在澳大利亞的房產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過(guò)60%。

事實(shí)上，近年來(lái)除了綠地、萬(wàn)達(dá)等大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐且加碼投資澳大利亞房地產(chǎn)項(xiàng)目外，中國(guó)的一些中小開(kāi)發(fā)商在澳大利亞開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也小有規(guī)模，其具體業(yè)態(tài)包括住宅、酒店、寫字樓甚至綜合體項(xiàng)目。

對(duì)此，紀(jì)言迅向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，若真實(shí)施對(duì)海外人士購(gòu)房的“限購(gòu)令”，中國(guó)開(kāi)發(fā)商在澳的地產(chǎn)投資一定會(huì)受到影響。

從另一個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)房企出海已經(jīng)交了不少學(xué)費(fèi)，包括國(guó)外項(xiàng)目被停工，多番周轉(zhuǎn)之后才復(fù)工的先例，這將改變中國(guó)房企過(guò)去拿錢就投資的局面，將激勵(lì)中國(guó)房企做更多“功課”去壓低風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)越發(fā)困難，出海又是一條節(jié)省資金成本，融資難度低，利潤(rùn)相對(duì)較高的市場(chǎng)蛋糕，這對(duì)國(guó)內(nèi)房企的吸引力非常大。

那么，中國(guó)房企出海砸錢之際，實(shí)際上要避免炒高房?jī)r(jià)，以免投資客難以脫手，項(xiàng)目后續(xù)入市房源難以銷售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客戶的產(chǎn)品，單一地靠給大量中國(guó)人蓋房的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)很高，一旦受當(dāng)?shù)卣叩雀鞣N因素影響，可能導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷，進(jìn)而砸在手里。

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