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項(xiàng)目多手頭緊 陜旅集團(tuán)4家旅游地產(chǎn)公司被出讓

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2015-02-12 00:53:29

每經(jīng)記者 張靜    記者 畢華章    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜 畢華章 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 張靜 畢華章 發(fā)自西安

擁有多個(gè)知名旅游品牌的陜西旅游集團(tuán)公司,近年來(lái)選擇將旅游地產(chǎn)作為其轉(zhuǎn)型方向。然而,近期公司旗下的4家旅游地產(chǎn)公司卻被整體轉(zhuǎn)讓。4家公司的轉(zhuǎn)讓方與母公司均為陜西旅游集團(tuán)西安旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司)。該公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為陜西旅游集團(tuán)持股20%,中信信誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱中信信誠(chéng))持股80%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司是陜西旅游集團(tuán)旗下唯一一家負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)板塊的公司。對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓原因,中信信誠(chéng)相關(guān)人士表示,中信信誠(chéng)方面在接手陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司時(shí)規(guī)定需要做資產(chǎn)剝離。

事實(shí)上,陜西旅游集團(tuán)持有的陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司的20%股權(quán)亦質(zhì)押給中信信誠(chéng)。而中信信誠(chéng)提供給陜西旅游集團(tuán)5.2億的融資,同期2000萬(wàn)的資金用于從陜西安途投資有限公司手中收購(gòu)陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司的80%股權(quán)。

4家子公司集中掛牌/

掛牌信息顯示,此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中,陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司,陜西西城往事投資發(fā)展有限公司均為100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西安金旅置業(yè)有限公司為70%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,西安金旅置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司持有70%股權(quán),陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司30%股權(quán)。這意味著,隨著陜旅投資管理公司的整體轉(zhuǎn)讓,西安金旅置業(yè)也被整體轉(zhuǎn)讓。

4家被整體轉(zhuǎn)讓的公司中,除金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司外,其余3家主營(yíng)業(yè)務(wù)均涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等,成立最早的距今尚不足一年半。企業(yè)登記信息顯示,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司設(shè)立于2013年9月3日;西城往事投資發(fā)展公司設(shè)立于2013年11月15日;陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司設(shè)立于2013年12月5日;西安金旅置業(yè)設(shè)立于2014年1月16日。

公司財(cái)務(wù)資料顯示,2013年,陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司凈資產(chǎn)2383.5萬(wàn)元,虧損100.23萬(wàn)元;截至2014年5月31日,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司凈資產(chǎn)911.05萬(wàn)元,虧損57.52萬(wàn)元;西城往事凈資產(chǎn)9924.76萬(wàn)元,虧損64.48萬(wàn)元;西安金旅置業(yè)凈資產(chǎn)998.85萬(wàn)元,虧損1.15萬(wàn)元。

4家公司的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目尚在投入階段,公司究竟為何要轉(zhuǎn)讓?記者獲悉,陜西旅游集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)板塊包括4塊,分別為旅游服務(wù)、旅游文化、旅游文化中心區(qū)以及旅游地產(chǎn),其中旅游地產(chǎn)被視為陜西旅游集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之策。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓原因,陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司當(dāng)前控股股東中信信誠(chéng)相關(guān)人士答復(fù)稱,中信信誠(chéng)方面在接手陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司時(shí),便規(guī)定需要做資產(chǎn)剝離。“因?yàn)樵擁?xiàng)目公司下面有幾家子公司,這些公司跟金旅城項(xiàng)目是不相關(guān)的。”該人士稱,這4家公司是之前陜西旅游集團(tuán)成立的公司,用于辦理集團(tuán)內(nèi)部其他一些事務(wù)。

轉(zhuǎn)讓源于資金壓力?/

“我們提出發(fā)展泛旅游,依托于傳統(tǒng)旅游做大做強(qiáng),把產(chǎn)業(yè)鏈做起來(lái),發(fā)展跟旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)、旅游商業(yè)等,是為了做全產(chǎn)業(yè)鏈。”負(fù)責(zé)對(duì)接媒體的陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士稱。

該人士表示,陜西旅游集團(tuán)涉足旅游地產(chǎn)、旅游商業(yè),是旅游行業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式所要求的。由企業(yè)進(jìn)行景區(qū)建設(shè),如果僅靠傳統(tǒng)的門票收入是無(wú)法平衡盈虧的,很多大型景區(qū)都面臨這個(gè)問(wèn)題。“大景區(qū)涉及旅游地產(chǎn)和旅游商業(yè)的開發(fā),平衡投資才能把旅游項(xiàng)目做大做好。否則回報(bào)期過(guò)長(zhǎng),我們就無(wú)法有更多發(fā)展。”

此后,陜西旅游集團(tuán)一系列圍繞旅游地產(chǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目旋即展開。記者發(fā)現(xiàn),金旅城是陜旅集團(tuán)的第一個(gè)旅游文化綜合體項(xiàng)目,其中僅陜旅集團(tuán)總部基地項(xiàng)目便需投入35億元。而陜旅集團(tuán)子公司旗下還有多個(gè)投資項(xiàng)目,包括西城往事項(xiàng)目、金延安項(xiàng)目、北國(guó)風(fēng)光項(xiàng)目等。上述陜旅集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士介紹,陜旅集團(tuán)近兩年來(lái)在建項(xiàng)目的總投資在300億元左右。

這樣一來(lái),陜旅集團(tuán)就面臨巨大的資金壓力。上述相關(guān)人士介紹稱,2013年陜西旅游集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約為15億元,2014年?duì)I業(yè)收入估計(jì)為20億元。“在政策支持之外,主要還是靠市場(chǎng)化來(lái)解決。”陜旅集團(tuán)主要通過(guò)自籌、引入社會(huì)投資人、借助銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)方式融資。

2014年5月上旬,陜西旅游集團(tuán)與中信信誠(chéng)發(fā)行了總規(guī)模為5.4億元的資管計(jì)劃。資料顯示,2014年4月30日,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司法人股東陜旅集團(tuán)持有的文化產(chǎn)業(yè)公司20%的股權(quán)(出資額500萬(wàn)元),被出質(zhì)給另一法人股東中信信誠(chéng),該部分股權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為5.2億元。

有關(guān)這項(xiàng)融資,一份名為“中信信誠(chéng)-陜旅金旅城項(xiàng)目股權(quán)投資專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”的投資說(shuō)明書亦有提及。其中,2000萬(wàn)元用于中信信誠(chéng)受讓安途投資持有的陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司80%的股權(quán),其余5.2億元為向陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司發(fā)放的借款,用于金旅城項(xiàng)目開發(fā)。事實(shí)上,中信信誠(chéng)與陜西旅游集團(tuán)關(guān)系匪淺。2014年12月設(shè)立的總額為50億元的陜西旅游產(chǎn)業(yè)投資基金,其參與方亦包括中信信誠(chéng)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大背景下,4家旅游地產(chǎn)公司的集中掛牌,是否透露出陜旅集團(tuán)旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮?中信信誠(chéng)相關(guān)人士表示,“剝離是考慮到項(xiàng)目公司 (陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司)資產(chǎn)會(huì)干凈一點(diǎn),往來(lái)款也會(huì)少一些,對(duì)我們做后續(xù)管理會(huì)更加有利。”

陜旅集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士則稱,“我們可能還在發(fā)展的起步期,今年還有新項(xiàng)目啟動(dòng),比如航天城至少有一個(gè)項(xiàng)目要啟動(dòng)。我們對(duì)未來(lái)還是比較看好,因?yàn)槲覀兊捏w量小一些,與其他地產(chǎn)企業(yè)模式不同。”

《《《

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高管控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)后轉(zhuǎn)讓陜旅集團(tuán)人士回應(yīng)稱合法合規(guī)

每經(jīng)記者 張靜 畢華章 發(fā)自西安

作為集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的實(shí)施者,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司的股東卻顯得有些特別。公司目前的股東分別為陜西旅游集團(tuán)和中信信誠(chéng),而在2014年4月29日中信信誠(chéng)接手之前,該公司的股東是陜西旅游集團(tuán)和陜西安途投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱安途投資)。

值得一提的是,陜西旅游文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立于2012年4月27日。該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)中,旅游行業(yè)龍頭陜西旅游集團(tuán)僅持股20%,其余80%的股權(quán)被一家由4名自然人突擊設(shè)立(2012年4月1日)的安途投資持有。

安途投資公司的4名自然人股東均為陜西旅游集團(tuán)高管,并且目前均在職。國(guó)企高管設(shè)立公司與集團(tuán)公司發(fā)生關(guān)聯(lián)交易,這一方式令人費(fèi)解。對(duì)此,陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士稱:“安途投資是在陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司成立之前出現(xiàn)的,問(wèn)了公司很多人,大家都不知道過(guò)去的情況。”但他認(rèn)為,陜西旅游集團(tuán)此舉應(yīng)該是合法合規(guī)的。

4名高管設(shè)立關(guān)聯(lián)公司

作為上述4家公司的轉(zhuǎn)讓方,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司也曾經(jīng)歷過(guò)一次易主。企業(yè)登記信息顯示,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立于2012年4月27日,法定代表人為周冰,注冊(cè)資本2500萬(wàn)元。然而,這家承擔(dān)著陜西旅游集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略具體業(yè)務(wù)的公司,陜西旅游集團(tuán)僅出資500萬(wàn)元,持股比例為20%。另一家占比80%的出資方則是安途投資,其出資2000萬(wàn)元,為陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司的控股股東。

安途投資設(shè)立于2012年4月1日,在陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立之前“突擊”注冊(cè),注冊(cè)資本500萬(wàn)元。該公司由4名自然人組建,分別為王旭濤持股35%,常夢(mèng)春持股25%,李彥和持股22.5%,徐繼紅持股17.5%。

有意思的是,上述4名股東另外的身份均為陜西旅游集團(tuán)中高層管理人員。公開檢索信息顯示,王旭濤先后擔(dān)任陜西旅游集團(tuán)總會(huì)計(jì)師,副總經(jīng)理等職,現(xiàn)為陜西旅游集團(tuán)董事。常夢(mèng)春現(xiàn)為集團(tuán)副總經(jīng)理,李彥和集團(tuán)法律總顧問(wèn),徐繼紅為陜西旅游集團(tuán)公司總部辦公室文秘科科長(zhǎng)。

2012年4月27日,即陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立之日,安途投資的注冊(cè)資本增加至2000萬(wàn)元。上述4名股東持股比例不變,出資額分別變?yōu)橥跣駶鲑Y700萬(wàn)元,常夢(mèng)春出資500萬(wàn)元,李彥和出資450萬(wàn)元,徐繼紅出資350萬(wàn)元。

此后,在維持股東人數(shù)與持股比例不變的情況下,2013年7月26日,安途投資原第二大股東常夢(mèng)春退出股東會(huì),其持有的25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人楊義武。而新股東楊義武亦為陜西旅游集團(tuán)高管,現(xiàn)任陜旅集團(tuán)工會(huì)主席。

集團(tuán)人士回應(yīng)稱程序合法

高管設(shè)立公司,并且構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,陜西旅游集團(tuán)的做法令人費(fèi)解。事實(shí)上,早在2008年6月18日,國(guó)資委便發(fā)布《關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)職工持股、投資的意見(征求意見稿)》要求,禁止國(guó)有企業(yè)職工投資與本企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè),以防止通過(guò)不當(dāng)行為向職工持股、投資企業(yè)轉(zhuǎn)移國(guó)有企業(yè)利益。

那么,這筆高達(dá)2000萬(wàn)元的資本金到底是4名股東自掏腰包?還是陜西旅游集團(tuán)墊付?為何會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)設(shè)立這家公司?陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士表示:“這個(gè)事情有些早了,可能我們都沒接觸,但一定是以合法程序來(lái)走的。且我們成立任何一家公司都會(huì)過(guò)會(huì),必須要走這個(gè)程序。我沒參與這個(gè)會(huì),但從程序來(lái)看,我們這么做可能有其他方面的考慮,但應(yīng)該是合法的。”

他表示,首先中信信誠(chéng)愿意合作,說(shuō)明它(安途投資)是合法的。第二,陜旅集團(tuán)按照國(guó)企的正常程序走,說(shuō)明它是合規(guī)的,因?yàn)槲覀兪菄?guó)企不是私企。私企有可能去冒險(xiǎn),國(guó)企不會(huì)去冒這種風(fēng)險(xiǎn)。

他進(jìn)一步解釋,這種架構(gòu)應(yīng)該是有多方面考慮,不可能僅僅是為了融資,也可能有助于提高國(guó)企有決策流程的效率。“我所理解的這種架構(gòu),它是為了便于公司更加市場(chǎng)化,因?yàn)閺墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)上看,它不是陜旅的全資或者控股公司,這樣便于公司未來(lái)做地產(chǎn)。”

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每經(jīng)記者張靜畢華章發(fā)自西安 擁有多個(gè)知名旅游品牌的陜西旅游集團(tuán)公司,近年來(lái)選擇將旅游地產(chǎn)作為其轉(zhuǎn)型方向。然而,近期公司旗下的4家旅游地產(chǎn)公司卻被整體轉(zhuǎn)讓。4家公司的轉(zhuǎn)讓方與母公司均為陜西旅游集團(tuán)西安旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司)。該公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為陜西旅游集團(tuán)持股20%,中信信誠(chéng)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱中信信誠(chéng))持股80%。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司是陜西旅游集團(tuán)旗下唯一一家負(fù)責(zé)旅游地產(chǎn)板塊的公司。對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓原因,中信信誠(chéng)相關(guān)人士表示,中信信誠(chéng)方面在接手陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司時(shí)規(guī)定需要做資產(chǎn)剝離。 事實(shí)上,陜西旅游集團(tuán)持有的陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司的20%股權(quán)亦質(zhì)押給中信信誠(chéng)。而中信信誠(chéng)提供給陜西旅游集團(tuán)5.2億的融資,同期2000萬(wàn)的資金用于從陜西安途投資有限公司手中收購(gòu)陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司的80%股權(quán)。 4家子公司集中掛牌/ 掛牌信息顯示,此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中,陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司,陜西西城往事投資發(fā)展有限公司均為100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西安金旅置業(yè)有限公司為70%股權(quán)。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,西安金旅置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司持有70%股權(quán),陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司30%股權(quán)。這意味著,隨著陜旅投資管理公司的整體轉(zhuǎn)讓,西安金旅置業(yè)也被整體轉(zhuǎn)讓。 4家被整體轉(zhuǎn)讓的公司中,除金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司外,其余3家主營(yíng)業(yè)務(wù)均涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等,成立最早的距今尚不足一年半。企業(yè)登記信息顯示,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司設(shè)立于2013年9月3日;西城往事投資發(fā)展公司設(shè)立于2013年11月15日;陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司設(shè)立于2013年12月5日;西安金旅置業(yè)設(shè)立于2014年1月16日。 公司財(cái)務(wù)資料顯示,2013年,陜西旅游集團(tuán)投資管理有限公司凈資產(chǎn)2383.5萬(wàn)元,虧損100.23萬(wàn)元;截至2014年5月31日,陜西金旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司凈資產(chǎn)911.05萬(wàn)元,虧損57.52萬(wàn)元;西城往事凈資產(chǎn)9924.76萬(wàn)元,虧損64.48萬(wàn)元;西安金旅置業(yè)凈資產(chǎn)998.85萬(wàn)元,虧損1.15萬(wàn)元。 4家公司的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目尚在投入階段,公司究竟為何要轉(zhuǎn)讓?記者獲悉,陜西旅游集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)板塊包括4塊,分別為旅游服務(wù)、旅游文化、旅游文化中心區(qū)以及旅游地產(chǎn),其中旅游地產(chǎn)被視為陜西旅游集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之策。 對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓原因,陜旅西安文化產(chǎn)業(yè)公司當(dāng)前控股股東中信信誠(chéng)相關(guān)人士答復(fù)稱,中信信誠(chéng)方面在接手陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司時(shí),便規(guī)定需要做資產(chǎn)剝離?!耙?yàn)樵擁?xiàng)目公司下面有幾家子公司,這些公司跟金旅城項(xiàng)目是不相關(guān)的?!痹撊耸糠Q,這4家公司是之前陜西旅游集團(tuán)成立的公司,用于辦理集團(tuán)內(nèi)部其他一些事務(wù)。 轉(zhuǎn)讓源于資金壓力?/ “我們提出發(fā)展泛旅游,依托于傳統(tǒng)旅游做大做強(qiáng),把產(chǎn)業(yè)鏈做起來(lái),發(fā)展跟旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)、旅游商業(yè)等,是為了做全產(chǎn)業(yè)鏈。”負(fù)責(zé)對(duì)接媒體的陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士稱。 該人士表示,陜西旅游集團(tuán)涉足旅游地產(chǎn)、旅游商業(yè),是旅游行業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式所要求的。由企業(yè)進(jìn)行景區(qū)建設(shè),如果僅靠傳統(tǒng)的門票收入是無(wú)法平衡盈虧的,很多大型景區(qū)都面臨這個(gè)問(wèn)題?!按缶皡^(qū)涉及旅游地產(chǎn)和旅游商業(yè)的開發(fā),平衡投資才能把旅游項(xiàng)目做大做好。否則回報(bào)期過(guò)長(zhǎng),我們就無(wú)法有更多發(fā)展?!? 此后,陜西旅游集團(tuán)一系列圍繞旅游地產(chǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目旋即展開。記者發(fā)現(xiàn),金旅城是陜旅集團(tuán)的第一個(gè)旅游文化綜合體項(xiàng)目,其中僅陜旅集團(tuán)總部基地項(xiàng)目便需投入35億元。而陜旅集團(tuán)子公司旗下還有多個(gè)投資項(xiàng)目,包括西城往事項(xiàng)目、金延安項(xiàng)目、北國(guó)風(fēng)光項(xiàng)目等。上述陜旅集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士介紹,陜旅集團(tuán)近兩年來(lái)在建項(xiàng)目的總投資在300億元左右。 這樣一來(lái),陜旅集團(tuán)就面臨巨大的資金壓力。上述相關(guān)人士介紹稱,2013年陜西旅游集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約為15億元,2014年?duì)I業(yè)收入估計(jì)為20億元?!霸谡咧С种猓饕€是靠市場(chǎng)化來(lái)解決。”陜旅集團(tuán)主要通過(guò)自籌、引入社會(huì)投資人、借助銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)方式融資。 2014年5月上旬,陜西旅游集團(tuán)與中信信誠(chéng)發(fā)行了總規(guī)模為5.4億元的資管計(jì)劃。資料顯示,2014年4月30日,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司法人股東陜旅集團(tuán)持有的文化產(chǎn)業(yè)公司20%的股權(quán)(出資額500萬(wàn)元),被出質(zhì)給另一法人股東中信信誠(chéng),該部分股權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為5.2億元。 有關(guān)這項(xiàng)融資,一份名為“中信信誠(chéng)-陜旅金旅城項(xiàng)目股權(quán)投資專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”的投資說(shuō)明書亦有提及。其中,2000萬(wàn)元用于中信信誠(chéng)受讓安途投資持有的陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司80%的股權(quán),其余5.2億元為向陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司發(fā)放的借款,用于金旅城項(xiàng)目開發(fā)。事實(shí)上,中信信誠(chéng)與陜西旅游集團(tuán)關(guān)系匪淺。2014年12月設(shè)立的總額為50億元的陜西旅游產(chǎn)業(yè)投資基金,其參與方亦包括中信信誠(chéng)。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大背景下,4家旅游地產(chǎn)公司的集中掛牌,是否透露出陜旅集團(tuán)旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮?中信信誠(chéng)相關(guān)人士表示,“剝離是考慮到項(xiàng)目公司(陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司)資產(chǎn)會(huì)干凈一點(diǎn),往來(lái)款也會(huì)少一些,對(duì)我們做后續(xù)管理會(huì)更加有利?!? 陜旅集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士則稱,“我們可能還在發(fā)展的起步期,今年還有新項(xiàng)目啟動(dòng),比如航天城至少有一個(gè)項(xiàng)目要啟動(dòng)。我們對(duì)未來(lái)還是比較看好,因?yàn)槲覀兊捏w量小一些,與其他地產(chǎn)企業(yè)模式不同?!? 《《《 相關(guān)鏈接 高管控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)后轉(zhuǎn)讓陜旅集團(tuán)人士回應(yīng)稱合法合規(guī) 每經(jīng)記者張靜畢華章發(fā)自西安 作為集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的實(shí)施者,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司的股東卻顯得有些特別。公司目前的股東分別為陜西旅游集團(tuán)和中信信誠(chéng),而在2014年4月29日中信信誠(chéng)接手之前,該公司的股東是陜西旅游集團(tuán)和陜西安途投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱安途投資)。 值得一提的是,陜西旅游文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立于2012年4月27日。該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)中,旅游行業(yè)龍頭陜西旅游集團(tuán)僅持股20%,其余80%的股權(quán)被一家由4名自然人突擊設(shè)立(2012年4月1日)的安途投資持有。 安途投資公司的4名自然人股東均為陜西旅游集團(tuán)高管,并且目前均在職。國(guó)企高管設(shè)立公司與集團(tuán)公司發(fā)生關(guān)聯(lián)交易,這一方式令人費(fèi)解。對(duì)此,陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士稱:“安途投資是在陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司成立之前出現(xiàn)的,問(wèn)了公司很多人,大家都不知道過(guò)去的情況?!钡J(rèn)為,陜西旅游集團(tuán)此舉應(yīng)該是合法合規(guī)的。 4名高管設(shè)立關(guān)聯(lián)公司 作為上述4家公司的轉(zhuǎn)讓方,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司也曾經(jīng)歷過(guò)一次易主。企業(yè)登記信息顯示,陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立于2012年4月27日,法定代表人為周冰,注冊(cè)資本2500萬(wàn)元。然而,這家承擔(dān)著陜西旅游集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略具體業(yè)務(wù)的公司,陜西旅游集團(tuán)僅出資500萬(wàn)元,持股比例為20%。另一家占比80%的出資方則是安途投資,其出資2000萬(wàn)元,為陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司的控股股東。 安途投資設(shè)立于2012年4月1日,在陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立之前“突擊”注冊(cè),注冊(cè)資本500萬(wàn)元。該公司由4名自然人組建,分別為王旭濤持股35%,常夢(mèng)春持股25%,李彥和持股22.5%,徐繼紅持股17.5%。 有意思的是,上述4名股東另外的身份均為陜西旅游集團(tuán)中高層管理人員。公開檢索信息顯示,王旭濤先后擔(dān)任陜西旅游集團(tuán)總會(huì)計(jì)師,副總經(jīng)理等職,現(xiàn)為陜西旅游集團(tuán)董事。常夢(mèng)春現(xiàn)為集團(tuán)副總經(jīng)理,李彥和集團(tuán)法律總顧問(wèn),徐繼紅為陜西旅游集團(tuán)公司總部辦公室文秘科科長(zhǎng)。 2012年4月27日,即陜旅文化產(chǎn)業(yè)公司設(shè)立之日,安途投資的注冊(cè)資本增加至2000萬(wàn)元。上述4名股東持股比例不變,出資額分別變?yōu)橥跣駶鲑Y700萬(wàn)元,常夢(mèng)春出資500萬(wàn)元,李彥和出資450萬(wàn)元,徐繼紅出資350萬(wàn)元。 此后,在維持股東人數(shù)與持股比例不變的情況下,2013年7月26日,安途投資原第二大股東常夢(mèng)春退出股東會(huì),其持有的25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人楊義武。而新股東楊義武亦為陜西旅游集團(tuán)高管,現(xiàn)任陜旅集團(tuán)工會(huì)主席。 集團(tuán)人士回應(yīng)稱程序合法 高管設(shè)立公司,并且構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,陜西旅游集團(tuán)的做法令人費(fèi)解。事實(shí)上,早在2008年6月18日,國(guó)資委便發(fā)布《關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)職工持股、投資的意見(征求意見稿)》要求,禁止國(guó)有企業(yè)職工投資與本企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè),以防止通過(guò)不當(dāng)行為向職工持股、投資企業(yè)轉(zhuǎn)移國(guó)有企業(yè)利益。 那么,這筆高達(dá)2000萬(wàn)元的資本金到底是4名股東自掏腰包?還是陜西旅游集團(tuán)墊付?為何會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)設(shè)立這家公司?陜西旅游集團(tuán)品牌與企業(yè)管理部相關(guān)人士表示:“這個(gè)事情有些早了,可能我們都沒接觸,但一定是以合法程序來(lái)走的。且我們成立任何一家公司都會(huì)過(guò)會(huì),必須要走這個(gè)程序。我沒參與這個(gè)會(huì),但從程序來(lái)看,我們這么做可能有其他方面的考慮,但應(yīng)該是合法的?!? 他表示,首先中信信誠(chéng)愿意合作,說(shuō)明它(安途投資)是合法的。第二,陜旅集團(tuán)按照國(guó)企的正常程序走,說(shuō)明它是合規(guī)的,因?yàn)槲覀兪菄?guó)企不是私企。私企有可能去冒險(xiǎn),國(guó)企不會(huì)去冒這種風(fēng)險(xiǎn)。 他進(jìn)一步解釋,這種架構(gòu)應(yīng)該是有多方面考慮,不可能僅僅是為了融資,也可能有助于提高國(guó)企有決策流程的效率?!拔宜斫獾倪@種架構(gòu),它是為了便于公司更加市場(chǎng)化,因?yàn)閺墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)上看,它不是陜旅的全資或者控股公司,這樣便于公司未來(lái)做地產(chǎn)?!?

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