一線城市50天內賣地693億元  專家稱節(jié)后房價將步入上漲通道

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，一線城市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情

■本報記者 王麗新

隨著北京土地市場的春節(jié)前最后一拍結束，截至2月16日，在不足50天內，北京土地市場成交額達到了452.29億元。

值得一提的是，據(jù)上海易居房地產研究院統(tǒng)計顯示，從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫存速度也明顯加快。

對此，上海易居房地產研究院研究員姚臘表示，隨著降準效應的釋放，預計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲。

一線城市成搶地“集中營”

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2月16日，今年年內，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元，約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中，北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

在廣州，2月10日，廣州市國土資源和房屋管理局公布了廣州市2015建設用地供應計劃，預計2015年出讓204幅地塊，總面積達1621.46萬平方米。

而從上海方面來看，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據(jù)悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

值得注意的是，2月11日，當代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達95.55%。

據(jù)記者了解，爭奪該地塊的企業(yè)多達19家，在競買過程中，僅開始報價兩輪，即有19號開發(fā)商直接報出13億元的價格，跳價近50%，最終由當代置業(yè)以接近96%的溢價率奪得該地，可見競爭的激烈程度。

對此，有接近當代置業(yè)人士向《證券日報》記者透露，當代置業(yè)2014年以股權方式戰(zhàn)略登錄上海，感受到上海作為國際化大都市在房地產市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌特性。此外，據(jù)當代置業(yè)2015年的戰(zhàn)略經營目標顯示，北京、上海等一線城市為當代置業(yè)2015年土地甄選重點城市之一，因此在年初發(fā)力搶攻土地市場，是為了在年底前就能讓產品入市，進而為完成銷售目標“保駕護航”。

事實上，上述現(xiàn)象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分重點二線城市，撤離三、四線城市。鑒于此，一線城市的土地價格被不斷推高，這也將導致其未來的豪宅市場競爭將變得更為激烈。

對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅向記者表示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”項目上市，其中既有城市核心區(qū)、單價15萬元∕平方米量級的頂級豪宅，也有位于近郊新城，單價6萬元-8萬元∕平方米的區(qū)域標桿型樓盤，在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下，大量中高端項目涌入市場，將會加劇房企的去化壓力，保持流動性安全也將是持續(xù)擺在房企面前的要務。

一線城市房價將明顯上漲

事實上，在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背后是有邏輯的，即房價正呈現(xiàn)上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實現(xiàn)反彈，進而資金回籠。

據(jù)上海易居房地產研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，環(huán)比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳環(huán)比增幅較大，上海的同比增幅較大。

對此，姚臘表示，受春節(jié)效應影響，無論是一、二手住宅、還是商辦物業(yè)成交量均有所回落。但除辦公以外，其它物業(yè)成交均價均有小幅微漲。最重要的是，一線城市庫存量降低。

據(jù)上海易居房地產研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米，環(huán)比降低3.9%，同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌，說明一線城市去庫存的速度在繼續(xù)加快。

鑒于此，姚臘認為，從去庫存周期看，一線城市住宅類物業(yè)的去庫存速度明顯加快，這反映了住宅市場去庫存壓力得到了進一步的釋放。此外，隨著降準效應的積極釋放，預計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍，這將會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也向記者表示，在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。