每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

開年，買二手房的人高興了，有網(wǎng)站推出了0.5%的低價(jià)傭金，僅僅只是正常傭金價(jià)格1/4。只要通過這個(gè)網(wǎng)站買賣房，都可以享受到比正常更便宜的中介費(fèi)。

而在去年，甚至有網(wǎng)站提出了零傭金，在這些地方買房可以一分錢不花。

愛貪小便宜的人想，互聯(lián)網(wǎng)果然是顛覆各個(gè)行業(yè)啊，剛剛通過滴滴打車，讓叫車的成本便宜下來，這會(huì)兒又可以讓中介費(fèi)便宜下來。

可是，沒有人想過，0.5%的中介費(fèi)背后可能暗藏了太多的陷阱。

為了搞清楚互聯(lián)網(wǎng)顛覆中介這件事，邦地產(chǎn)記者曾經(jīng)暗訪過一些中介公司，并從他們那里了解到了，0.5%傭金能夠推出的原因。

在正常情況下，一套房子光經(jīng)紀(jì)人的傭金分成比例就會(huì)達(dá)到30%，這還不包括給經(jīng)紀(jì)人的工資、公司協(xié)助繳納的社保福利、互聯(lián)網(wǎng)的服務(wù)費(fèi)用以及店面租賃、人員培訓(xùn)等一系列費(fèi)用。

網(wǎng)站由于沒有自己簽約的經(jīng)紀(jì)人，更是以80%的高提成比例，來誘惑獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人為自己提供服務(wù)。

在這樣的情況下，消費(fèi)者每付出一筆傭金，意味著網(wǎng)站至少要付出兩倍的傭金支出。網(wǎng)站的巨額虧損顯然無法避免。

那么網(wǎng)站為什么還要做這樣一個(gè)賠本賺吆喝的買賣。有人說，這是因?yàn)榫W(wǎng)站可以從資本市場的投資者那里騙到投資來燒錢。問題是資本市場的投資者不是傻子，尤其是美國資本市場的投資者大部分是機(jī)構(gòu)投資者，很多都是CFA，智商高達(dá)180的大有人在。他們能相信網(wǎng)站編的鬼故事？

君不見，某網(wǎng)站在過去一年里市值縮水百億以上，這就可以看出，美國投資人的精明。

可是，網(wǎng)站哪來的錢承擔(dān)這樣的巨額虧損呢？

這也正是邦地產(chǎn)記者要提醒各位的地方，上述虧損最后都要由各位加倍承擔(dān)。因?yàn)?，邦哥了解到?ldquo;免費(fèi)的午餐”并不好吃。

一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴邦地產(chǎn)記者，某網(wǎng)站曾找過他，想和他合作。在和這家網(wǎng)站合作后，他們也可以不收或少收中介傭金。但是，消費(fèi)者預(yù)付的二手房首付款，必須要交給這家網(wǎng)站監(jiān)管。

和記者同時(shí)前往暗訪的某基金公司負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)就指出，上述網(wǎng)站監(jiān)管的這部分資金，可能是投資網(wǎng)站背后的某金融機(jī)構(gòu)推出的資金池。上述資金池的回報(bào)最高可以達(dá)到年化10%的收益，用這部分收益可以抵扣掉網(wǎng)站虧損。

但是，這個(gè)資金池是投資股票、債券甚至p2p業(yè)務(wù)的，一旦出現(xiàn)p2p跑路等意外事件，購房者的首付款將血本無歸。

聽到這里，各位大咖是否有點(diǎn)擔(dān)心了？別急，這并不是0傭金或者0.5%傭金的最大風(fēng)險(xiǎn)。

如果您曾經(jīng)買過房，是否有過個(gè)人信息外泄的遭遇。是不是有很多房屋中介、做裝修的、賣保險(xiǎn)的輪番打您電話，搞得您煩惱不堪。0傭金或0.5%傭金會(huì)讓這樣的騷擾迅速升級。您知道很多網(wǎng)站推出的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)背后的玄機(jī)是什么嗎？

您是否在心理嘀咕，該不是要把個(gè)人信息賣掉吧？嘿嘿，您真的很聰明呢，正是要把您的數(shù)據(jù)分享給裝修公司、保險(xiǎn)公司、銀行、p2p……于是您可能每天16小時(shí)不停接電話。

而這還只是所謂大數(shù)據(jù)的初級。網(wǎng)站還會(huì)給您送各種購物券，給您占便宜的機(jī)會(huì)，讓您可以以市價(jià)一半的價(jià)格買地板之類的建材。呵呵，可您知道那些地板又是什么做 的嗎？有沒有看到報(bào)道說，用牛皮紙加樹皮粘出的“木門”。呵呵，不知是樹皮加牛皮紙可以做出“木門”，地板、柜子也是可以用同樣的辦法來制作。

至于p2p的風(fēng)險(xiǎn)那就更不用說了。有些網(wǎng)站為了吸引消費(fèi)者，會(huì)告訴他，p2p的借款成本很低的，年化才4%多僅僅比存款銀行略高?？墒怯兄薪楣靖嬖V邦地產(chǎn) 記者，這所謂的4%貸款融資成本其實(shí)算的是復(fù)利，實(shí)際借款成本高達(dá)15%。網(wǎng)站自然不會(huì)告訴您這些，于是您稀里糊涂，給網(wǎng)站的暴利買單。

面對零傭金或者0.5%傭金網(wǎng)站的可能陷阱，您只有多長幾個(gè)心眼，每捧到一個(gè)占便宜的地方請專業(yè)人士來幫您把把關(guān)，看看有沒有什么問題。否則，說不定就像趙本山《賣拐》的小品那樣，被人忽悠瘸了，還要向?qū)Ψ秸f謝謝哦。

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