每經(jīng)編輯 盧曦    

不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅……亂花漸欲迷人眼。在邦地產(chǎn)內(nèi)部業(yè)務(wù)群里，討論也炸開了鍋。究竟哪些政策威力無比？哪些只是毛毛雨？老百姓和政府能不能對上話？請看本期大家談。

女文青：房產(chǎn)稅現(xiàn)在還比較低，主要是限購影響大。二手房買賣雙方都希望減少交易階段的稅費(fèi)，現(xiàn)在這部分太高了，非?？植馈?/p>

教授：是的，上海征房產(chǎn)稅并沒有減少交易稅費(fèi)。

男文青：我覺得房地產(chǎn)稅簡直不值一提，征稅對象很狹窄。全是瞎起哄，媒體跟著炒。

女文青：交易稅一次性十幾萬、幾十萬，買二手房的人很多都改考慮新房了。

冷爺：通過契稅減免來救市倒是有先例。

男文青：房產(chǎn)稅主要目的不是為了征稅或者控制房價(jià)，是為了培育地方主體稅種，因?yàn)闋I改增了，地方原來的主體稅種——營業(yè)稅沒了。

教授：原來上海買房還可以退個(gè)調(diào)稅，我身邊就有人享受了。

女文青：房產(chǎn)稅上海和重慶剛試點(diǎn)的時(shí)候，我算了一下，上海一個(gè)住房條件不錯(cuò)的家庭，一年只要交幾百到一千多，幾乎沒什么壓力。

杰胖兒：盤活二手市場，就是應(yīng)該減少交易稅，增加持有成本吧，這一點(diǎn)政策上還有不足。

Martin：二手房對地方政府沒有太直接的利益。

冷爺：不同戶型、地段不同，房產(chǎn)稅有什么差別呢？

女文青：我印象里市只跟面積、家庭人口有關(guān)，有一定的免征面積，超出部分征稅。還有就是房子的價(jià)格是否夠得上“豪宅”。豪宅和普通住宅稅率不同。

男文青：上海以前的房產(chǎn)稅率千分之六，重慶只針對高檔公寓和獨(dú)棟別墅，影響可以說是非常之小。

uwycwqb：如果有人現(xiàn)在要拋售，最急于拋的是哪里的房？

杰胖兒：三四線城市的吧。

三四線城市房屋不增值，再收稅，業(yè)主真心不敢持有了。我調(diào)查的拋售情況不多，三四線城市多套房屋的，基本都是拆遷的。

教授：房產(chǎn)稅滯納金按天算，還是復(fù)利，所以也不容忽視。

男文青：房產(chǎn)稅為啥停了？一來稅收收入不值一提；二來房產(chǎn)稅加劇了重復(fù)征稅，所以現(xiàn)在才提“房地產(chǎn)稅”，將不動(dòng)產(chǎn)的稅負(fù)協(xié)調(diào)處理，影響較小。而且這次不動(dòng)產(chǎn)登記是不變更產(chǎn)權(quán)就可以不換證，我覺得不會(huì)出現(xiàn)拋售。

我覺得房產(chǎn)稅是“狼來了”，媒體使勁炒，而且“房產(chǎn)稅”這個(gè)說法已經(jīng)不太科學(xué)了，基本停止擴(kuò)圍，新的房產(chǎn)稅還沒出來。

女文青：國外房產(chǎn)稅比較高，但產(chǎn)權(quán)年限長。產(chǎn)權(quán)只有70年，還征稅，有重復(fù)的問題。

杰胖兒：而且是交了土地出讓金的，雙重稅收。承受高房價(jià)，還要交房屋持有稅。

男文青：就是因?yàn)橹貜?fù)征稅太嚴(yán)重，所以現(xiàn)在房產(chǎn)稅不提了，要弄房地產(chǎn)稅。

女文青：都比不上限購?fù)Υ蟆?/p>

不二：房地產(chǎn)稅和房屋出租收入比較一下？

教授：租金還是高一點(diǎn)。

杰胖兒：很多人使用房租還月供，養(yǎng)房。也有土豪是全款，他覺得相對租金，房地產(chǎn)稅是毛毛雨，所以無所謂。

男文青：個(gè)人出租房屋現(xiàn)在要交4%的房產(chǎn)稅，爭議焦點(diǎn)就是自住房屋的稅收要不要交，重慶上海試點(diǎn)的征稅對象都很狹窄。

不二：如果房租還月供，那么房地產(chǎn)稅的成本還是有影響咯。

教授：減少投資、減少空關(guān)現(xiàn)象，房地產(chǎn)才能好起來，房地產(chǎn)好了，經(jīng)濟(jì)就拉動(dòng)。地方財(cái)政不就好了嗎？

女文青：拉動(dòng)靠交易量，不是靠價(jià)格。

教授：稅少了，價(jià)格就低了，才有進(jìn)一步的促進(jìn)。

不二：政府管少一點(diǎn)更好。

杰胖兒：砍掉那只亂摸的手。

不二：現(xiàn)在消費(fèi)不振，貨幣政策又不敢大放水，肯定是以減稅為主。

男文青：地價(jià)是關(guān)鍵啊，政府賣地便宜點(diǎn)，房子就便宜些，歸根到底還是土地財(cái)政惹的禍。

不二：一切增加稅負(fù)的行為都是耍流氓。

杰胖兒：這個(gè)話題會(huì)形成一個(gè)循環(huán)，就是：我們?yōu)槭裁催€要交房產(chǎn)稅？

教授：反正建議先免稅，再征房地產(chǎn)稅。

冷爺：政府免稅降稅，才是有誠意的做法。否則其他都是做姿態(tài)，拔的是別人身上的毛。政府真要救市，就先進(jìn)行稅制改革。

教授：房地產(chǎn)要振興，稅收合理很重要，營業(yè)稅、契稅先減，房地產(chǎn)稅后征。老白姓開心，中介業(yè)大賺。

冷爺：歡迎來到理想大同的世界。