去年，國(guó)際資本對(duì)中國(guó)商業(yè)物業(yè)的投資活動(dòng)大幅減少，一線城市偶有大金額成交。在可投資物業(yè)項(xiàng)目有限的情況下，國(guó)內(nèi)外資本的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。許多以中國(guó)為目標(biāo)的基金面臨溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管障礙。由于缺乏長(zhǎng)期融資途徑以及過(guò)去賣家的散售活動(dòng)等因素，這導(dǎo)致兩個(gè)后果：本可以流向中國(guó)的投資資金流向了其他市場(chǎng)；商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)投資量的低水平阻礙了市場(chǎng)發(fā)展。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，我們相信這是一個(gè)好時(shí)機(jī)，讓政府引入更多外來(lái)投資者，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，建議政府進(jìn)一步降低市場(chǎng)進(jìn)入門檻。