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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

一入互聯(lián)網(wǎng)深似海，房產(chǎn)中介大戰(zhàn)繼續(xù)升級(jí)。繼鏈家合并德佑、58同城收購(gòu)安居客之后，思源有了新動(dòng)作。

3月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從思源經(jīng)紀(jì)方面得知，思源將經(jīng)紀(jì)人傭金標(biāo)準(zhǔn)無(wú)條件提升至70%，并立刻推行“二手房全民經(jīng)紀(jì)人”策略。思源經(jīng)紀(jì)方面表示，思源將經(jīng)紀(jì)人底薪提至4000~10000元，并無(wú)條件、無(wú)折扣、無(wú)資質(zhì)要求地實(shí)現(xiàn)全部70%提傭。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)條件提高提傭比例，某種程度上說(shuō)明此類(lèi)中介希望提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而吸引優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員。對(duì)思源而言，通過(guò)此類(lèi)戰(zhàn)略的推進(jìn)，某種程度上能夠擴(kuò)大其在市場(chǎng)上的影響力，尤其現(xiàn)在是傳統(tǒng)的跳槽期，思源的做法更容易吸納優(yōu)秀人才，而且不僅是傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)人員，也會(huì)招攬一些具有較強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)思維的人才。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，思源在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)占有率較小，目前看，這種改變更多是為了增加市場(chǎng)份額，對(duì)目前市場(chǎng)沒(méi)有大的影響。

中介血拼加劇

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種改變的背后，是中介血拼加劇這一現(xiàn)實(shí)。

早在1月13日，思源宣布將經(jīng)紀(jì)傭金從2.7%大幅降低到1.5%。同時(shí)，思源旗下互聯(lián)網(wǎng)模式的房通網(wǎng)一期正式上線。房通網(wǎng)砍掉中間環(huán)節(jié)、直接對(duì)接客戶，按照城市、片區(qū)、小區(qū)、套房四級(jí)構(gòu)造網(wǎng)站體系，客戶能在網(wǎng)站看到小區(qū)全部的在租在售房源。

去年12月，鏈家地產(chǎn)就祭出“羊毛出在豬身上”的盈利模式，大幅提高經(jīng)紀(jì)人提傭比例，最高至70%，將公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)利潤(rùn)讓員工分享，而將盈利點(diǎn)放在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之外的增值業(yè)務(wù)和衍生業(yè)務(wù)上，比如它的“家多寶”理財(cái)業(yè)務(wù)。鏈家地產(chǎn)期望借助互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)顛覆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

類(lèi)似的中介變革還有很多。1月6日起，中原集團(tuán)在北京等六大城市全面提高傭金分配比例，將業(yè)務(wù)員的傭金提成最高提高至40%，即在原先30%上限的基礎(chǔ)上再提高10個(gè)百分點(diǎn)。

中原集團(tuán)也計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)，投入10億元用于系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)和互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用，提高運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

我愛(ài)我家也宣布推出“全員持股”的金鑰匙計(jì)劃，打造三大平臺(tái)。

提傭能否帶來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上升

思源經(jīng)紀(jì)方面稱，目前各家中介公司雖然均在提高經(jīng)紀(jì)人傭金比例，但大都制定了較為苛刻的限制條件。思源方面表示，“鏈家只有經(jīng)紀(jì)人積分達(dá)到20000，才能拿到80%的傭金提成；我愛(ài)我家只有最高級(jí)別的經(jīng)紀(jì)人才能拿到80%的傭金；搜房雖然提成比例高，但所收取的交易傭金很低，經(jīng)紀(jì)人提成大致在1500元/單左右；Q房網(wǎng)40%~80%提成，但經(jīng)紀(jì)人往往需倒貼錢(qián)完成全傭后才能拿到80%的高提成。”

據(jù)介紹，思源將專(zhuān)門(mén)為經(jīng)紀(jì)人成立房通網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司，不但鼓勵(lì)有二手房銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，更鼓勵(lì)老百姓通過(guò)兼職經(jīng)紀(jì)人身份加入思源，成為房通網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司的一員。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)提傭的做法，也是應(yīng)付市場(chǎng)之舉。尤其在目前中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度加大、創(chuàng)新力度加大的情況下，更會(huì)實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)盈利空間的大變革。從這個(gè)角度看，這確實(shí)會(huì)提高企業(yè)創(chuàng)新力度。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，提傭背后，可能會(huì)加大企業(yè)人事管理成本，而且提傭能否帶來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的上升，依然是個(gè)問(wèn)號(hào)。此類(lèi)企業(yè)創(chuàng)新背后，更要在激勵(lì)和約束機(jī)制的落地上謀求新的發(fā)展和突破。

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