每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

江西省傳奇置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱江西傳奇置業(yè)）多套房源被法院查封一事（2月13日，本報(bào)曾做過(guò)報(bào)道）有了新進(jìn)展。3月11日，南昌當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)對(duì)樓盤(pán)的財(cái)務(wù)審計(jì)，發(fā)現(xiàn)其資金被挪用。

南昌當(dāng)?shù)卣賳T昨日（12日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因開(kāi)發(fā)商挪用資金導(dǎo)致出現(xiàn)上述情況，后期還有待探討方案解決僵局。

樓盤(pán)資金被挪用

春節(jié)一過(guò)，經(jīng)過(guò)焦急的等待，南昌傳奇國(guó)際廣場(chǎng)的業(yè)主終于等來(lái)了當(dāng)?shù)卣膶徲?jì)通報(bào)。

3月11日，南昌市高新區(qū)管委會(huì)通報(bào)，經(jīng)過(guò)相關(guān)司法審計(jì)所審計(jì)，江西傳奇置業(yè)開(kāi)發(fā)的南昌傳奇國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，收入方面，通過(guò)工商銀行南昌北京西路支行信托借款8000萬(wàn)元，通過(guò)社會(huì)借貸1.04億元，售樓款項(xiàng)實(shí)際到賬2.28億元，合計(jì)收入4.13億元。

在支出方面，項(xiàng)目支付社會(huì)貸款利息3750萬(wàn)元，支付銀行貸款還本付息及其他1.86億元，支付土地款1.1億元，支付工程相關(guān)款項(xiàng)7080萬(wàn)元，支付南昌銀行、工商銀行按揭保證金571.25萬(wàn)元，合計(jì)支出4.1億元，收入和支出相差300萬(wàn)元。

“其中支付銀行貸款還本付息及其他高達(dá)1.86億元，而只通過(guò)工行貸了8000萬(wàn)元，還本付息不可能這么多，官方的解釋是，開(kāi)發(fā)商拿錢還他之前的鋼貿(mào)生意虧空去了。”參加了政府溝通會(huì)的業(yè)主王玉明（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“這是一個(gè)初步審計(jì)結(jié)果，后面還有更詳細(xì)的調(diào)查審計(jì)”南昌高新區(qū)管委會(huì)副主任姜玉林對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從目前的審計(jì)來(lái)看，資金并沒(méi)有完全用到樓盤(pán)項(xiàng)目上去，可能挪用到其他地方或者拿去還債了，具體的資金金額和流向目前還在進(jìn)一步核實(shí)之中。”

傳奇國(guó)際廣場(chǎng)僵局待破

在當(dāng)?shù)卣▓?bào)審計(jì)結(jié)果中，南昌傳奇國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目要竣工預(yù)計(jì)還差6000萬(wàn)元資金缺口，當(dāng)?shù)卣賳T表示，后續(xù)還需要繼續(xù)審計(jì)調(diào)查，并和相關(guān)方探討解決方案。

審計(jì)結(jié)果顯示，目前南昌傳奇國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)停工，如果要將工程完工交付使用，整個(gè)后續(xù)工程費(fèi)用根據(jù)肖傳發(fā)、鄭傳孫估計(jì)大概需要5750萬(wàn)元。

“確實(shí)需要反思此類項(xiàng)目背后收入大于支出，但依然缺錢的尷尬。”業(yè)內(nèi)資深房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，若如業(yè)主所說(shuō)的填補(bǔ)鋼貿(mào)生意虧損窟窿，這背后反映了此前房地產(chǎn)熱的背景下，企業(yè)私人老板將大量的流動(dòng)性資金投入到房地產(chǎn)板塊，但后續(xù)各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的情況下，又違規(guī)挪用資金，暴露了目前中小房企財(cái)務(wù)監(jiān)管制度缺失、隨意性大的問(wèn)題。

與此同時(shí)，政府通報(bào)的項(xiàng)目房屋備案登記顯示，383套正式售出，有240套房被民間借貸抵押，72套房屬于工行借貸抵押，38套屬于工程抵押。

“240套民間借貸都是低價(jià)抵押的，工行的也是比較低價(jià)格抵押的，而且還有350個(gè)車庫(kù)沒(méi)出售，這些房源的殘值和車庫(kù)套現(xiàn)基本都?jí)蛲旯ぁ?rdquo;業(yè)主王玉明告訴記者，雖然政府在解決，“但交房期5月就到了，政府也沒(méi)有一個(gè)解決的具體時(shí)間表，業(yè)主心里沒(méi)有底。”

“此類資金缺口的彌補(bǔ)，最關(guān)鍵是需要地方政府出面進(jìn)行擔(dān)保，從而保證相應(yīng)融資渠道的暢通；同時(shí)，適當(dāng)加速項(xiàng)目的變現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)資金的快速回流。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“現(xiàn)在還在審計(jì)，把資金流向情況以及房源售賣情況，徹底查清楚之后，再和相關(guān)方探討解決方案。”姜玉林對(duì)記者表示，“從政府角度來(lái)說(shuō)也是希望把傳奇國(guó)際廣場(chǎng)的房子完工，給真正購(gòu)房者一個(gè)交代。”