繼保利地產(chǎn)(600048)昨日宣布100億再融資預(yù)案之后，中弘股份(000979)今日發(fā)布定增預(yù)案，計(jì)劃募資39億元。短短兩日內(nèi)，兩家上市房企就向市場(chǎng)拋出139億元的融資計(jì)劃。

今年以來，已有華發(fā)股份、華僑城、萬方股份和泛?？毓傻仁嗉疑鲜蟹科缶l(fā)布定增預(yù)案，再融資需求呈井噴之勢(shì)。

資金之渴

此次，中弘股份擬以不低于4.51元/股非公開發(fā)行不超過8.65億股，計(jì)劃募資不超過39億元，用于開發(fā)建設(shè)北京、濟(jì)南的三個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，此次發(fā)行募集資金將用于北京平谷·中弘由山由谷二期項(xiàng)目、山東濟(jì)南·中弘廣場(chǎng)一期、二期項(xiàng)目、北京平谷·新奇世界國際度假區(qū)御馬坊項(xiàng)目(御馬坊WL-14地塊)，項(xiàng)目總投資額合計(jì)75.39億元，其中使用募集資金投入39億元。

中弘股份稱，此次非公開發(fā)行的實(shí)施，有利于支持公司的地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，增強(qiáng)持續(xù)盈利能力，實(shí)現(xiàn)公司努力打造一流地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)；募集資金的補(bǔ)充，將緩解公司的資金壓力，有力地支持公司現(xiàn)有項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)及未來項(xiàng)目的開發(fā)。

而保利地產(chǎn)昨日發(fā)布的定增預(yù)案中，計(jì)劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個(gè)投資項(xiàng)目。保利地產(chǎn)亦稱，公司資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77.89%，定增有利于緩解資金壓力。

政策松綁

2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境有所放松。目前，46個(gè)限購城市中絕大部分已經(jīng)出臺(tái)了放松限購的相應(yīng)政策，僅剩“北上廣深”四個(gè)一線城市以及海南三亞未對(duì)限購政策作出調(diào)整。

2014年11月21日，央行兩年來首次降息，2015年3月1日，央行再次降息。

今年1月16日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，對(duì)于上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查，使房企再融資效率大幅提高。

在一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁政策之下，上市房企紛紛發(fā)布再融資計(jì)劃，布局樓市。有研究機(jī)構(gòu)表示，前置審查政策調(diào)整將為困擾市場(chǎng)許久的上市房企再融資、并購重組掃清障礙，此前曾對(duì)資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會(huì)漏掉這次機(jī)會(huì)，再融資熱潮來襲也不足為怪。