每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

“二房東”有了融資功能

從商業(yè)模式來看，WeWork的做法是先用折扣價(jià)格租下整層寫字樓，然后分拆成單獨(dú)的辦公空間，再租給愿意挨著辦公的創(chuàng)業(yè)型公司。單從這一點(diǎn)來看，WeWork與所謂的“二房東模式”并無區(qū)別。

但50億美元的超高估值表明，投資人并不認(rèn)為WeWork是一家單純的房地產(chǎn)中介。除了辦公場(chǎng)地，WeWork還可以為這些創(chuàng)業(yè)型公司提供辦公家具、協(xié)作服務(wù)等，甚至成為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的孵化器，這才是最為資本看重的地方。

在國內(nèi)，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場(chǎng)所最有名的莫過于車庫咖啡。2011年，投行出身的蘇菂率先開辟了創(chuàng)業(yè)者和投資者的聚集辦公場(chǎng)地——車庫咖啡，每個(gè)創(chuàng)業(yè)者只需每天點(diǎn)一杯咖啡，就可以在這里享用一天的免費(fèi)開放式辦公環(huán)境。據(jù)蘇菂說，3年間有400多個(gè)項(xiàng)目在車庫咖啡獲得投資，成功IPO的有3個(gè)項(xiàng)目。2014年，蘇菂以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入YOU+國際青年社區(qū)，意在打造整合了辦公室與公寓為一體的YOU+國際創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

YOU+國際青年社區(qū)創(chuàng)始人劉洋向邦地產(chǎn)表示，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，創(chuàng)業(yè)者隊(duì)伍正在不斷壯大，近年來政府也陸續(xù)出臺(tái)政策鼓勵(lì)支持創(chuàng)業(yè)，在最新出爐的2015年政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理更提出要推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)，可以預(yù)見，市場(chǎng)對(duì)創(chuàng)業(yè)辦公室的需求將出現(xiàn)爆發(fā)性增長。

國內(nèi)到底有多少創(chuàng)業(yè)群體？具體數(shù)字難以統(tǒng)計(jì)。但根據(jù)騰訊開放平臺(tái)于去年11月公布的數(shù)據(jù)，僅該平臺(tái)的創(chuàng)業(yè)者人數(shù)就已達(dá)500萬，同比增長400%，其中二、三線城市創(chuàng)業(yè)者增長率超過200%，超過50%的創(chuàng)業(yè)者在25歲以下。

“不僅是創(chuàng)業(yè)者增多，天使投資者也在增多，他們也在思考如何能提高效率找到好的投資項(xiàng)目。”劉洋向記者表示，建立創(chuàng)業(yè)社區(qū)的目的不止是為創(chuàng)業(yè)者提供價(jià)廉物美的辦公環(huán)境，更大意義在于整合各類資源，為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)所需的各種服務(wù)，甚至嫁接天使投資者，最終從單純的辦公室租賃，變?yōu)閹E（風(fēng)險(xiǎn)投資）性質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化器。