每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

全國房價整體仍然處于下降通道之中。

昨日（3月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布信息，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有66個，比上月增加2個；持平的城市有2個，比上月減少2個；上漲的城市有2個，分別是贛州和深圳。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，盡管2月份有春節(jié)假期淡季因素對樓市構(gòu)成一定影響，真正導致市場價格下滑的原因，還是部分二、三、四線城市供應的結(jié)構(gòu)性過剩所致。

超九成城市房價環(huán)比下跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領(lǐng)跌10.8%。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。然而，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，年前各項托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，價格缺乏上漲動力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，70個城市2月份新建商品住宅指數(shù)全部止?jié)q，這是自2006年有此類數(shù)據(jù)監(jiān)測以來唯一一次。這說明在市場降溫下，房價確實面臨一次寒潮。

3月成交量將好于2月

對于3月樓市情況，劉建偉認為，從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將比2月份有明顯回升。

有意思的是，3月1日~15日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市中，新建商品住宅成交面積約464萬平方米，環(huán)比下跌約5%。

嚴躍進分析說，出現(xiàn)環(huán)比下跌，并不意味市場基本面在繼續(xù)惡化，主要與2月份上半場成交較好的對比有關(guān)。2月份房企的推盤集中在春節(jié)前的階段，帶來了市場成交量的上升，進而使得3月份上半場的成交量相對偏低。

嚴躍進表示，從同比增幅看，市場成交依然好于去年同期水平，增加了近一成。隨著3 月份下半場入市節(jié)奏的加快，其成交量勢必趕超2月下半場，并帶動全月成交量的環(huán)比上升。

亞豪機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲12%。

而鏈家地產(chǎn)市場研究部也發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在近期央行降息等利好政策的刺激下，北京3月上半月成交量較2月同期上漲28%，日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%和6.3%，預計未來一段時間內(nèi)成交量將保持在較高的水平。

張旭分析說，在近期央行降息、降準各項利好政策的帶動下，以及李克強總理“支持自住與改善性住房需求”的表態(tài)來看，樓市政策暖風不斷，在引導首套與改善需求積極入市下，也會對樓市良好預期產(chǎn)生較大影響。

樓市政策有望進一步放寬

國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。

在市場研究者看來，這一表態(tài)更多意味著政策將向利好房地產(chǎn)市場的領(lǐng)域發(fā)展。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

根據(jù)中央國家機關(guān)住房資金管理中心的通知，自3月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現(xiàn)4項調(diào)整，包括借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。

嚴躍進分析，劃線額度的調(diào)整，實際上意味著公積金貸款額度的放松。

落實到地方層面，山東濟南發(fā)布文件將符合特定條件的商品房首付比例調(diào)整為20%。

胡景暉說，隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的見效，以及未來可能的地方性政府對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的調(diào)整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩(wěn)。