每經編輯 余豐慧    

◎余豐慧

3月18日，國家統計局網站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。

2月份新房環(huán)比上漲的僅有深圳贛州兩個城市，而且上漲幅度分別為0.2%、0.1%，幾乎可以忽略不計。相比之下，環(huán)比下降的幅度最高已經擴大至1.3%。

令市場不解的是，從流動性看，央行應該說已經放開了貨幣信貸的力度，這對房地產復蘇本應有著積極和正面的影響。而從地方的調控政策來看，除一線城市以外基本都已放開了限購。那么，在樓市“春天派”的吶喊聲中，最權威的國家統計局數據為何并不配合，反而是同比跌幅擴大呢？

合理的解釋是有的。春節(jié)因素導致成交量清淡似乎是一個因素。

2月份適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。不過，過去都把春節(jié)假期作為房市促銷的手段和機會。部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

由此推斷，春節(jié)因素不是房價走軟的根本原因。就目前而言，對房價構成真正壓力的，首先是不動產登記條例。這對所有購房者，特別是持有多套房產者構成影響，并讓很多試圖新購改善型住房的消費者開始觀望，這也對住房需求構成一定的打壓。

其次，在不動產登記條例實施之后即將跟進的房產稅，也可能成為打壓房價的猛藥。城市中等收入群體手握多套房的，也開始因為稅收壓力而考慮是否出售，當然也談不上新購住房了。

最關鍵的因素則是，過去央行一放開流動性，房價往往就會猛漲，而這次央行同樣也有放水，為何房價不漲反跌呢？這或許才是問題的核心，即放出的流動性大都流向股市等資本市場了。

此前，央行行長周小川在“兩會”上明確表示，支持貨幣信貸進入股市，這也是支持實體經濟。股市的賺錢效應，已經吸引各路資金蜂擁進入，其中當然也包括部分試圖進入實體經濟、試圖進入樓市的資金。

在股市賺錢效應越來越大的情況下，再加上有了央行的支持，貨幣流動性還將大舉進入到資本市場里，股市會越來越火爆，而樓市難免遭遇池魚之殃，房價走勢低迷也就在情理之中。

高層已明確表示，房地產調控將實行因地制宜、分城施策的方法。在這種情況下，即使地方政府有推高房價的積極性和主動性，但只要股市的吸金效應繼續(xù)發(fā)酵，只要不動產登記和房產稅利劍高懸，房價要很快走出當前困局依然有一定難度。