“百強(qiáng)”領(lǐng)跑

行業(yè)風(fēng)向標(biāo)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

錯(cuò)過了樓市“黃金十年”的最佳擴(kuò)張期，眾多區(qū)域性房企如何跨越“白銀十年”？這一核心問題，如今也擺在了藍(lán)潤集團(tuán)面前。

3月，2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)研究權(quán)威的兩大機(jī)構(gòu)，在北京正式發(fā)布數(shù)據(jù)，經(jīng)過“客觀、公平、公正、專業(yè)和科學(xué)的測(cè)評(píng)研究”，藍(lán)潤集團(tuán)成功入選全國前100強(qiáng)。

由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國指數(shù)研究院舉辦的中國房企百強(qiáng)測(cè)評(píng)活動(dòng)，已連續(xù)舉辦多屆，是評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力、行業(yè)地位和發(fā)展質(zhì)量的重要指標(biāo)，其測(cè)評(píng)成果和研究報(bào)告在業(yè)內(nèi)極具權(quán)威性，是評(píng)判房企實(shí)力及地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

研究結(jié)果共同顯示，2014年全國房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大，而中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)則在2014年繼續(xù)領(lǐng)跑，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯，市場份額進(jìn)一步提升。作為四川企業(yè)代表，在2014市場跌宕起伏之下，藍(lán)潤集團(tuán)憑借深厚的品牌積淀和不俗的銷售業(yè)績成功躋身全國前100強(qiáng)陣營，能取得這樣的成績與藍(lán)潤集團(tuán)的綜合實(shí)力和戰(zhàn)略布局密不可分。

“川派”崛起

代言川企晉級(jí)全國“雙百強(qiáng)”梯隊(duì)

在中國房地產(chǎn)江湖中，粵派地產(chǎn)、海派地產(chǎn)、京派地產(chǎn)一直如雷貫耳，這幾年閩派地產(chǎn)、渝派地產(chǎn)也異軍突起，但川派地產(chǎn)似乎發(fā)聲有限。

此次藍(lán)潤以絕對(duì)實(shí)力與品牌積淀成功入榜百強(qiáng)，無疑成為代言區(qū)域大型房企的高成長型房企，這也為“川派地產(chǎn)”陣營增添了實(shí)力一員。

3月24日，在中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“2015中國房企500強(qiáng)”榜單中，藍(lán)潤集團(tuán)首次進(jìn)入前100強(qiáng)。

據(jù)了解，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)成立于1985年。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰公開表示，此次發(fā)布的500強(qiáng)房企都是通過不斷創(chuàng)新開拓，帶頭轉(zhuǎn)型升級(jí)，主動(dòng)參與新型工業(yè)化、信息化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，積極履行社會(huì)環(huán)保責(zé)任，在全行業(yè)樹立起標(biāo)桿和樣板。

無獨(dú)有偶，3月27日，在國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所聯(lián)合中國指數(shù)研究院發(fā)布的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”排行榜中，藍(lán)潤集團(tuán)再次躋身這一個(gè)“龍虎榜”，成為西南區(qū)域罕有的“雙百強(qiáng)”房企。

按照中國房地產(chǎn)TOP10研究組的公開表述，上述房企百強(qiáng)研究評(píng)選，是以“順應(yīng)新常態(tài)，開創(chuàng)新局面”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)積極改進(jìn)業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源等。

在上述評(píng)選過程中，誕生百強(qiáng)房企須比較規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營效率與社會(huì)責(zé)任7大指標(biāo)體系，每個(gè)指標(biāo)旗下還有多個(gè)分支指標(biāo)，全面考量企業(yè)的綜合實(shí)力。

在成都業(yè)內(nèi)人士看來，藍(lán)潤集團(tuán)能夠成功入圍“雙百強(qiáng)”榜單，躋身全國百強(qiáng)，說明該企業(yè)在多個(gè)指標(biāo)上已經(jīng)跑在了眾多房企前列。

值得一提的是，去年9月份，在由中國房地產(chǎn)TOP10研究組，中國指數(shù)研究院主持的"2014中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十一屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇"上，藍(lán)潤集團(tuán)首次入圍“2014中國西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”。

上述論壇上，藍(lán)潤集團(tuán)在2014年重點(diǎn)打造的“V客系”產(chǎn)品也成功摘得了“2014中國房地產(chǎn)地方項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”。

如今，“V客系”產(chǎn)品在成都樓市已產(chǎn)生了“裂變效應(yīng)”，遍地開花，深受青年置業(yè)者的追捧,成為藍(lán)潤集團(tuán)對(duì)外展示其規(guī)模實(shí)力和品牌影響力的核心武器。

“雙輪”驅(qū)動(dòng)

新戰(zhàn)略下 “住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)

去年4月份，藍(lán)潤集團(tuán)在成都發(fā)布了品牌戰(zhàn)略，其董事長戴學(xué)斌先生曾公開表示，作為一個(gè)企業(yè)，藍(lán)潤也擁有自身的企業(yè)夢(mèng)想，即“成長為西南一流，全國知名的多元化、集團(tuán)化企業(yè)”。

與此同時(shí)，戴學(xué)斌先生還為藍(lán)潤集團(tuán)確立了“百億”銷售目標(biāo)，尤其是要率先在公司大本營西南地區(qū)實(shí)現(xiàn)百億業(yè)績，將藍(lán)潤推向全國一線房企陣營。

整個(gè)2014年，四川房地產(chǎn)市場下行明顯，商品房住宅銷售量同比下降了近20%，而施工面積及竣工面積的持續(xù)增加，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場競爭形勢(shì)，在此嚴(yán)峻形勢(shì)下，藍(lán)潤集團(tuán)卻實(shí)現(xiàn)了四川區(qū)域全年70億的銷售目標(biāo)，牢牢占據(jù)西南房企銷售第一梯隊(duì)。

繼2013年藍(lán)潤以“9連拍”名噪一時(shí)，讓業(yè)內(nèi)記住了藍(lán)潤集團(tuán)之后，去年又逢低繼續(xù)“抄底”拿地，相對(duì)前一年雖有所放緩，但仍累計(jì)拿地7宗，涉及土地面積400余畝，主要以住宅用地為主，覆蓋區(qū)域包括了錦江區(qū)、成華區(qū)等主城區(qū)，及溫江區(qū)、雙流縣等郊區(qū)縣，加上此前藍(lán)潤的拿地布局，該公司已全面站穩(wěn)了“大成都”。

今年3月份，藍(lán)潤集團(tuán)在成都市場上頻繁儲(chǔ)備土地，已明確其投資策略將徹底打破傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，不再局限于以籠統(tǒng)的住宅或者商業(yè)來劃分業(yè)務(wù)板塊。

據(jù)了解，在藍(lán)潤集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃版圖中，投資型公寓、持有型商業(yè)、地標(biāo)級(jí)酒店、標(biāo)桿性寫字樓、O2O產(chǎn)業(yè)……這些日漸豐富的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)將會(huì)越來越多地打造出來。

實(shí)力說話

加速戰(zhàn)略布局 沖刺全國“新一線”房企

從藍(lán)潤集團(tuán)摘得的上述“雙百強(qiáng)”榜單來看，排名靠前者多為上市房企，既有A股房企，也有港股品牌房企，還有“A+H”實(shí)力房企。不過，榜單中也有個(gè)別為非上市房企，這些企業(yè)無不具有深厚的品牌底蘊(yùn)和強(qiáng)大的經(jīng)營實(shí)力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些高成長性房企的高管團(tuán)隊(duì)，未來均有強(qiáng)烈的信心、夢(mèng)想與強(qiáng)大的后發(fā)潛力將企業(yè)做大做強(qiáng)，推動(dòng)企業(yè)走向全國“新一線”房企。

從現(xiàn)實(shí)情況來看，藍(lán)潤集團(tuán)從平臺(tái)架構(gòu)、人才招募、各業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、投融資管控等多方面往一線龍頭房企看齊。

2015，藍(lán)潤集團(tuán)將由一個(gè)專業(yè)從事住宅地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，成長為一個(gè)滿足城市生活，提供城市配套，提升城市價(jià)值，滿足大型商業(yè)開發(fā)運(yùn)營及住宅綜合性開發(fā)的城市運(yùn)營商，而百強(qiáng)榮譽(yù)是對(duì)藍(lán)潤十三年來發(fā)展成就的認(rèn)可，也是藍(lán)潤綜合實(shí)力的體現(xiàn)，作為獲此殊榮的品牌房企，背后除了實(shí)力與品牌的積淀，更多的是對(duì)專業(yè)的專注和對(duì)客戶的尊重，也代表藍(lán)潤獲得市場、行業(yè)及客戶等多方的高度認(rèn)可。

2015，藍(lán)潤集團(tuán)領(lǐng)譽(yù)西南，入榜中國房地產(chǎn)前100強(qiáng)，拉開了其全國化布局的序幕，可以期待，以全新視野高度運(yùn)營城市的藍(lán)潤集團(tuán)，會(huì)帶給市場不一樣的精彩。

商業(yè)重拳 價(jià)值裂變

藍(lán)潤集團(tuán)20天斬獲主城3宗絕版商業(yè)用地

房企自我“裂變者”，正如藍(lán)潤集團(tuán)。

今年3月份以來，藍(lán)潤集團(tuán)連續(xù)斬獲成都核心主城區(qū)三宗絕版商業(yè)地塊。在青羊區(qū)西嶺路5號(hào)商業(yè)地塊上，藍(lán)潤“小試牛刀”，底價(jià)斬獲。但對(duì)于人民南路24號(hào)用地和春熙路伊藤旁邊用地，藍(lán)潤集團(tuán)卻以實(shí)力和果敢接連拍下，令業(yè)界敬服。2013年至2014年，藍(lán)潤集團(tuán)成都“九連拍”驚爆成都樓市，2014年又以不俗的銷售業(yè)績穩(wěn)坐排行榜前排。2015年，藍(lán)潤集團(tuán)在宣布其全新戰(zhàn)略藍(lán)圖之后，便在新投資戰(zhàn)略指導(dǎo)下，對(duì)成都商業(yè)市場發(fā)動(dòng)了春季攻勢(shì)，其應(yīng)變市場的迅猛及經(jīng)營思路的突破令業(yè)界嘆服。

戰(zhàn)略布局，20天，連拿3地

年初以來，藍(lán)潤集團(tuán)便在成都土地市場與全國一線房企正面交鋒，初步顯示出在成都商業(yè)市場的雄心壯志。

然而，藍(lán)潤集團(tuán)在成都土地市場的后續(xù)表現(xiàn)卻讓外界大為震驚，甚至演了一場試圖打破業(yè)內(nèi)對(duì)其傳統(tǒng)思維定勢(shì)的革新劇。

今年3月4日，成都市公共資源交易中心集中推出了青羊區(qū)西嶺路5號(hào)地塊，用地面積約20.6畝。因?yàn)槠湮恢镁驮谖髂县?cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)面，在成都業(yè)內(nèi)看來，該地塊區(qū)位優(yōu)質(zhì)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3月16日，人民南路三段24號(hào)17畝地塊被推上競拍席，該地塊原為四川教育學(xué)院舊址，東靠人民南路，南臨一環(huán)路，處在地鐵一號(hào)線和三號(hào)線交匯處，周邊有來福士、人南國際等大型商業(yè)項(xiàng)目。

最終，上述地塊又被藍(lán)潤集團(tuán)以1.56萬元/平方米，創(chuàng)出近8年成都樓面地價(jià)新高的單價(jià)斬獲。

一周之后入春熙，位于成都春熙路伊藤旁邊的13畝地塊，再次被拿下，土地成本近11億元，樓面地價(jià)1.71萬元/平方米，這一號(hào)稱西南“最具價(jià)值”的地塊最終也被藍(lán)潤集團(tuán)收入囊中，而地塊的綜合價(jià)值，也問鼎西南商業(yè)核心地塊之最。

重磅出擊，問鼎價(jià)值巔峰

3月份，藍(lán)潤集團(tuán)斥巨資接連拿下三宗成都市核心區(qū)的商業(yè)地塊，讓成都地產(chǎn)同行除了震驚之外，更多的是對(duì)這家立足西南的本地品牌房企實(shí)力與雄心的驚嘆。

藍(lán)潤集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，連續(xù)獲取成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目用地，一是基于新戰(zhàn)略下公司未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平衡性和可持續(xù)性，二是通過增持優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，提升公司地產(chǎn)開發(fā)的綜合實(shí)力和品牌力，他們要打造的絕不是一家區(qū)域性房企，而是一家全國性的“一線”實(shí)力房企?！俺啥际泻诵膮^(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)完一塊就會(huì)少一塊，稀缺性是這些優(yōu)質(zhì)地塊未來商業(yè)增值的核心要素，即便是當(dāng)前看來，地價(jià)相對(duì)較高，但如果房企著眼于項(xiàng)目的中長期發(fā)展，一定會(huì)凸顯出其應(yīng)有的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營價(jià)值?！币患覈H地產(chǎn)顧問公司華西區(qū)的主要負(fù)責(zé)人表示。

實(shí)際上，百強(qiáng)房企增持商業(yè)地產(chǎn)已成為一個(gè)趨勢(shì)。比如，房企龍頭萬科除了發(fā)力傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)之外，自2013年以來也不斷加碼商業(yè)；龍湖也明確表示未來10年～15年，商業(yè)地產(chǎn)是其重點(diǎn)發(fā)力點(diǎn)。

據(jù)相關(guān)人士透露，2015年藍(lán)潤的發(fā)展戰(zhàn)略將不再局限于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，不再局限于以籠統(tǒng)的住宅或者商業(yè)來劃分業(yè)務(wù)板塊，投資型公寓、持有型商業(yè)、地標(biāo)級(jí)酒店、標(biāo)桿性寫字樓、O2O產(chǎn)業(yè)……日漸豐富的產(chǎn)品序列將越來越多出現(xiàn)在藍(lán)潤集團(tuán)版圖中。

中國城市綜合運(yùn)營商，助推城市升級(jí)

據(jù)悉，接二連三地獲取絕版商業(yè)高價(jià)值地塊是基于藍(lán)潤新戰(zhàn)略的投資需求，藍(lán)潤集團(tuán)在2015年對(duì)成都區(qū)域的投資規(guī)模上百億，而在城市綜合運(yùn)營商的全新定位下，這個(gè)投資的重點(diǎn)將會(huì)放在城市價(jià)值的提升上來。

在關(guān)于該項(xiàng)目的打造上，據(jù)筆者多方打探得知，藍(lán)潤將會(huì)在全新商業(yè)模式指導(dǎo)下，以極具特色的商業(yè)運(yùn)營理念，打造一個(gè)全國性的現(xiàn)代化、時(shí)尚、多元的地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心，并力邀世界500強(qiáng)旗艦店進(jìn)駐，以國際商業(yè)高度、以世界品牌影響力，形成中心商圈效應(yīng)，助推城市價(jià)值提升。

作為藍(lán)潤集團(tuán)全國化戰(zhàn)略布局的首站，也是藍(lán)潤深耕西南的關(guān)鍵布局，2015年藍(lán)潤集團(tuán)將在立足成都的同時(shí)，完成全國一線城市的落地開花，以城市綜合運(yùn)營商的高度禮獻(xiàn)全國各大城市。有理由期待，擁有如此高價(jià)值土地資源儲(chǔ)備下的藍(lán)潤集團(tuán)將為全國商業(yè)地產(chǎn)帶來更加精彩的未來。

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盛世新源董事 總經(jīng)理：廖建華

“無論市場跌宕起伏，市中心商業(yè)項(xiàng)目始終是抵御市場風(fēng)險(xiǎn)和獲取高額效益的絕佳武器?！霸诜康禺a(chǎn)開發(fā)逐步由粗放走向精細(xì)化的當(dāng)下，進(jìn)軍市中心絕版商業(yè)地塊不失為一種前瞻戰(zhàn)略意圖?！绷谓ㄈA表示，無論對(duì)企業(yè)還是投資者而言，這種高額投入均將帶來最為直接穩(wěn)固的高額回報(bào)。同時(shí)，表象是銷售價(jià)格的高啟，但卻反映絕版商業(yè)地塊價(jià)值高速提升，更能快速提升并促進(jìn)企業(yè)的形象及價(jià)值。

高力國際項(xiàng)目銷售及推廣部 董事：黃潤滿

中房協(xié)和中指數(shù)對(duì)全國前100強(qiáng)房企的評(píng)測(cè)有著極其嚴(yán)格的考量標(biāo)準(zhǔn)，百強(qiáng)榮譽(yù)是對(duì)藍(lán)潤十三年來發(fā)展成就的認(rèn)可，也是藍(lán)潤綜合實(shí)力的體現(xiàn)，作為獲此殊榮的品牌房企，背后除了實(shí)力與品牌的積淀，更多的是對(duì)專業(yè)的專注和對(duì)客戶的尊重，也代表藍(lán)潤獲得市場、行業(yè)及客戶等多方的高度認(rèn)可。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長：胡裕華

藍(lán)潤拿下的這幾個(gè)地塊都是市中心區(qū)域，這些土地始終是非常稀缺的，一旦開發(fā)完了就不會(huì)再有了。今天面粉大于面包，不一定說明這些項(xiàng)目有市場風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵要看未來發(fā)展，看開發(fā)商是不是堅(jiān)持中長線投資，只有這樣做，商業(yè)資產(chǎn)才有較大的升值空間。同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)作為一個(gè)整體去考慮開發(fā)，應(yīng)注意整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)等。