每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

對中國投資人來說，應(yīng)如何選擇物業(yè)類別？哪類物業(yè)的回報(bào)率相對可觀？如何找到回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)相匹配的物業(yè)？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華。

NBD：您如何看待當(dāng)前這一波海外置業(yè)潮？出現(xiàn)“井噴式”爆發(fā)的原因又是什么？

胡裕華：以前誰賺到了錢，就會(huì)買房產(chǎn)，三五年后肯定要漲的，但現(xiàn)在這個(gè)模式不是太行得通了。雖然如此，中國經(jīng)濟(jì)還在增長，居民工資還在上漲。既然有錢了，他們就需要投資，所以有部分人會(huì)考慮海外投資。

另一種情況是，有人會(huì)考慮把孩子送到海外讀書，主要是像英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語國家。當(dāng)然，如果孩子在那里讀書，父母也會(huì)盡量多去幾次看他們，就可能考慮順便在那邊也買套房子，未來這種情況會(huì)越來越普遍。

2006年，國內(nèi)房產(chǎn)跟國外房產(chǎn)的價(jià)格還是有比較大的差距，但這幾年特別是一線城市的房價(jià)，其實(shí)跟倫敦、紐約的房價(jià)差得不是很遠(yuǎn)。你這么一比較，就會(huì)看到該到哪里去置業(yè)。

NBD：根據(jù)您的觀察，哪類物業(yè)更受海外置業(yè)者的青睞？

胡裕華：對個(gè)人來講，當(dāng)前還是以住宅類物業(yè)為主，因?yàn)檫@個(gè)操作起來比較簡單，價(jià)格也不是很高，入場價(jià)幾百萬元就可以了，況且這幾百萬元還能申請貸款呢，不用全部“真金白銀”拿出來。

對企業(yè)，特別是開發(fā)商類的企業(yè)，他們主要還是咨詢學(xué)生公寓、酒店類產(chǎn)業(yè)以及小的辦公樓等房產(chǎn)需求。

NBD：如何看待海外置業(yè)資產(chǎn)的回報(bào)率？哪類物業(yè)回報(bào)率比較樂觀？

胡裕華：回報(bào)率其實(shí)沒那么復(fù)雜，只要資產(chǎn)所在地段附近有大學(xué)、金融區(qū)辦公樓，不愁租、不愁賣。

辦公樓、商鋪等資產(chǎn)很看重地理位置，這里關(guān)鍵要看投資人的眼光，也不是隨便買一個(gè)就萬事大吉了，商場有一個(gè)經(jīng)營的問題，必須要選好的經(jīng)營者。

如果在倫敦市中心，回報(bào)率可能在3%左右，不會(huì)超過4%，但如果在新的開發(fā)區(qū)，租金率可達(dá)5%-6%，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)價(jià)格沒那么高，租金雖然低，但沒有低那么多，所以回報(bào)率會(huì)更高。

NBD：在海外置業(yè)過程中，您能否為投資者提出一些建議？

胡裕華：我覺得首先手續(xù)必須要很清晰、齊全，除非你對英國很熟悉，如果你不熟悉，一定要找一個(gè)熟悉的好中介公司，也要找一個(gè)好的律師來處理法律文件，這樣會(huì)比較穩(wěn)當(dāng)一些。