每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

將墻壁、頂篷等各種各樣的“零件”運(yùn)到建筑工地上，通過(guò)“搭積木”的方式建起住宅，這在日本已經(jīng)不是新鮮事了。在中國(guó)蘇州，來(lái)自日本的開(kāi)發(fā)商也嘗試了這一方式，建筑效率大大提高。

在工業(yè)化成熟的國(guó)家和地區(qū)，這一模式已經(jīng)成為必需。但從經(jīng)濟(jì)角度考量，成本并不會(huì)降低，推動(dòng)建筑工業(yè)化的最大動(dòng)力來(lái)自政府，以及大眾對(duì)環(huán)保的要求。在那些地少人多的國(guó)家，這一需求更加強(qiáng)烈。

追求效率

在上個(gè)世紀(jì)日本經(jīng)濟(jì)騰飛的階段，所有人都失去了等待的耐心，造房子也不例外。日本人感到，在工地上一磚一瓦地砌房子已經(jīng)落伍了。由于相關(guān)行業(yè)的技術(shù)十分領(lǐng)先，日本國(guó)內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)好，當(dāng)仁不讓成為建筑工業(yè)化的先驅(qū)。

日本的“住宅工廠”里，建筑物的各個(gè)組成部分被細(xì)化，分門(mén)別類(lèi)生產(chǎn)，從流水線上下來(lái)，再運(yùn)到施工地點(diǎn)。

衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)蔡為民告訴記者，在發(fā)展建筑工業(yè)化的早期，日本也遇到過(guò)一些問(wèn)題，最大的難點(diǎn)在于現(xiàn)場(chǎng)組裝，各種不同部分的零件很難一次就順利地組裝成一個(gè)整體?！叭绻皇且粋€(gè)工廠生產(chǎn)所有的零件，涉及的零件種類(lèi)又太多，就很容易發(fā)生‘不兼容’的問(wèn)題?！辈虨槊裾f(shuō)。

在日本，“搭積木”還曾遇到很多細(xì)節(jié)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，零件能很快到達(dá)建筑案場(chǎng)，建筑的速度也很快，但很容易因?yàn)榧?xì)節(jié)問(wèn)題的不周到帶來(lái)嚴(yán)重問(wèn)題。電路埋線、水管分布……稍有不慎全盤(pán)皆輸?！叭毡疽彩墙?jīng)過(guò)了較長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程，不斷改良，才終于走向成熟高效?！辈虨槊裾f(shuō)。

政府推動(dòng)

“在香港，我們也會(huì)‘拼房子’，大約十年前就有人這么做了?！币患腋圪Y開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

中國(guó)香港選擇這一方式，主要的推動(dòng)力來(lái)自政府。傳統(tǒng)的施工方式，建筑現(xiàn)場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生不少垃圾，造成原料浪費(fèi)。香港特區(qū)政府部門(mén)著力解決這一問(wèn)題，在推廣廉租房的過(guò)程中，首先落實(shí)。承擔(dān)保障房建設(shè)工作的開(kāi)發(fā)商按照要求，將“預(yù)制”的過(guò)程在廣東設(shè)廠完成，再運(yùn)到工程所在地“拼搭”?！白詈诵牡膯?wèn)題是絕對(duì)不能有偏差，一旦工廠前期準(zhǔn)備不當(dāng)，到現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題?！鄙鲜鲣N(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

以這種方式建設(shè)，從成本角度看甚至是不劃算的。香港開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行這一模式的過(guò)程中都經(jīng)過(guò)了精心計(jì)算，包括工廠應(yīng)該設(shè)在成本較低的地方，但距離不能太遠(yuǎn)，否則會(huì)大大拉高運(yùn)輸成本。在工地上組裝的過(guò)程中，因?yàn)樯倭怂嗷炷裙ば?，?duì)周邊環(huán)境的污染也大大降低?！暗€沒(méi)有看到有香港開(kāi)發(fā)商來(lái)內(nèi)地這么做?！鄙鲜鲣N(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。

前期評(píng)估很重要

按照這種方式建筑施工，可以快速完成，減少城市大興土木帶來(lái)的交通壓力和環(huán)境污染?？s短時(shí)間，加快開(kāi)發(fā)商的資金回收。

蔡為民告訴記者，這種方式在中國(guó)推廣，最大的問(wèn)題來(lái)自于“人”。這一模式對(duì)精細(xì)度的要求很高，需要大量高素質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的人才，包括一線工人，以及負(fù)責(zé)督導(dǎo)的工程師。

“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展太快，來(lái)不及培養(yǎng)那么多工人和工程師。工廠的技術(shù)指標(biāo)可以提升，達(dá)到日本的水平可能不需要很久，但‘軟件’方面需要漫長(zhǎng)的過(guò)程?！辈虨槊裾f(shuō)。

高力國(guó)際執(zhí)行董事汪蓓告訴記者，建筑工業(yè)化在西方國(guó)家已經(jīng)比較普遍，特別是那些鋼鑄結(jié)構(gòu)的建筑，“零件”可以“模組化”。

不同的國(guó)家因?yàn)椴煌臈l件，推進(jìn)建筑工業(yè)化面對(duì)的問(wèn)題也不同。日本作為一個(gè)地少人稠的國(guó)家，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)需要考慮所在的位置，如果模組體積較大，就需要考慮運(yùn)輸問(wèn)題，是否會(huì)因?yàn)榈缆愤^(guò)窄而無(wú)法運(yùn)到？前期評(píng)估非常重要。

汪蓓認(rèn)為，這樣的方式最大的收益是在工地管理，施工變得簡(jiǎn)單、干凈、好操作。

“中國(guó)到處都有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，絕對(duì)有實(shí)力做建筑工業(yè)化。關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)者，對(duì)新技術(shù)的引進(jìn)、時(shí)間、熟悉度。工廠在中國(guó)不難開(kāi)設(shè)出來(lái)，難的是后續(xù)技術(shù)要跟上?！蓖糨碚f(shuō)。