每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中國指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價同比下跌4.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.51個百分點(diǎn)。而上月一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個城市中，66個城市房價環(huán)比下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份房地產(chǎn)商務(wù)活動指數(shù)變化反映市場有所升溫，關(guān)注房貸新政給行業(yè)帶來的積極影響。

但多位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，密集出臺的政策利好樓市，但是由于高庫存等原因致使的本輪樓市盤整不會很快因政策影響而收到成效。

從3月的情況來看，無論是從同比還是環(huán)比，房價下跌的城市都已占據(jù)百城中的大多數(shù)。尤其是與去年同期相比，3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。

其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%~20%區(qū)間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%~10%區(qū)間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%~5%區(qū)間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內(nèi)。

而在環(huán)比方面，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為55個，較上月減少6個，跌幅較上月收窄0.09個百分點(diǎn)。

雙跌背后 樂觀、謹(jǐn)慎聲音交織

雖然處于雙跌局面下，但一些好的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國主要54個城市成交快速復(fù)蘇，成交量已經(jīng)達(dá)到了22.84萬套。

樂觀派：

市場企穩(wěn)趨勢愈發(fā)明顯

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是2月后，樓市成交再次恢復(fù)20萬套以上成交，環(huán)比上漲幅度高達(dá)80.64%，54個城市3月成交量同比2014年3月份的21.6萬套上漲幅度也達(dá)到了5.7%。他說，整體看，3月份市場依然處于春節(jié)后的市場恢復(fù)中，房價雖然下調(diào)，但幅度收窄，整體市場企穩(wěn)的趨勢越來越明顯。

中指院常務(wù)副院長黃瑜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，3月，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會、財(cái)政部、國稅總局等針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接近2009年。她說，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，系列政策助力庫存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，中央5部門針對房地產(chǎn)市場“連放三槍”，其火力已能使市場回暖了。特別是針對改善性需求的房貸政策，將顯著釋放需求，有利房價上漲。

3月31日是樓市新政公布后的首日。鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)門店所反映的情況，新政出臺后首日市場簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，實(shí)際成交價格保持平穩(wěn)。

謹(jǐn)慎派：

樓市政策效果影響有限？

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在分析房地產(chǎn)新政對市場的影響時，始終持謹(jǐn)慎態(tài)度。他說，政策僅會刺激宏觀樓市二季度房地產(chǎn)成交放量，價格則變化不大，多重政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，特別二手房的交易量能夠有所上升。

他認(rèn)為，降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數(shù)量更多，首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。涉及房地產(chǎn)交易的稅收對市場本身的影響也是比較有限的。“在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)政策效果也就能顯現(xiàn)兩三個月。”胡景暉說。

從全國來看，受制于庫存高企，大部分地區(qū)的樓市整體仍將復(fù)蘇乏力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國住宅待售面積42177萬平方米，同比增長23.4%。

這其中尤以三、四線城市壓力最大，在3月百城房價同比和環(huán)比下跌前10名城市中，這些城市也占據(jù)大多數(shù)。

河北秦皇島市一開發(fā)商就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在三、四線城市，新政策不會在短期內(nèi)立竿見影，新政對開發(fā)商雖說是利好，但直接漲價不現(xiàn)實(shí)，去庫存以跑量為主的基調(diào)不會改變，并且效果還并不好預(yù)計(jì)。