每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 包雨朦    

◎每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 包雨朦

在全國(guó)房地產(chǎn)的這輪下行通道中，杭州是最引人注目的一個(gè)。

中國(guó)指數(shù)研究院昨日（4月1日）發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，3月杭州房?jī)r(jià)同比跌幅為11.12%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他同類城市。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，杭州自去年8月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月位居跌幅前列。

然而，此前頗受媒體關(guān)注的、被稱為“羊年第一降”的杭州濱江區(qū)星耀城一期項(xiàng)目已經(jīng)悄然提價(jià)。該樓盤三月初曾將均價(jià)降至19800元/平方米，此前該樓盤均價(jià)約為26000元/平方米。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電該項(xiàng)目，售樓處表示該樓盤酒店式公寓銷售價(jià)格已經(jīng)提升到28000元/平方米左右。

而另一頗受關(guān)注的樓盤“華瑞晴廬”，曾于3月4日推出了100套特價(jià)房源，均價(jià)直降5000元。降價(jià)后的均價(jià)為12000元/平方米，直逼該項(xiàng)目拿地時(shí)的樓板價(jià)9184元/平方米。該項(xiàng)目售樓處表示，特價(jià)房仍然在售，每天依然有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢。

開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力大

億翰智庫(kù)地產(chǎn)分析師張化東表示，杭州這一輪降價(jià)屬于結(jié)構(gòu)性價(jià)格調(diào)整，庫(kù)存壓力是其要面臨的主要問(wèn)題。張化東稱，在2012年至2013年期間，杭州曾經(jīng)歷了一段土地市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)期，當(dāng)時(shí)各路開(kāi)發(fā)商在杭州大舉拿地，進(jìn)而將近年的商品住宅供應(yīng)量推至高位。

據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年全年，杭州共成功出讓225宗地塊，出讓面積達(dá)到814.5萬(wàn)平米，可建面積2156.7萬(wàn)平米，成交總額高達(dá)1326.9億元，刷新了歷史紀(jì)錄。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，杭州住宅可售套數(shù)尚有126259套。

張化東分析，目前杭州的開(kāi)發(fā)商仍然以“放量”為主要任務(wù)，“促銷走量”也許將成為地產(chǎn)商近階段的銷售策略。

據(jù)了解，不少開(kāi)發(fā)商都在近期拿出了少量特價(jià)房來(lái)吸引市場(chǎng)的注意。3月31日，杭州融創(chuàng)推出了24小時(shí)不打烊的促銷活動(dòng)，旗下6大項(xiàng)目售樓處當(dāng)天推出了共計(jì)30套的限時(shí)特價(jià)房。記者致電其中的杭州望江府售樓處，對(duì)方表示促銷活動(dòng)取得了較好的市場(chǎng)反應(yīng)，該項(xiàng)目3月推出的優(yōu)惠房源已全部售罄。之江一號(hào)的銷售人員則告訴記者，目前仍有10套左右的90平米房源，每套總價(jià)降低了15萬(wàn)元。

部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈

隨著國(guó)家刺激樓市的政策靴子落地，未來(lái)杭州房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)將有所減緩，開(kāi)發(fā)商的促銷幅度也將有所收緊。據(jù)杭州搜房網(wǎng)營(yíng)銷人員透露，二套房貸新政出臺(tái)以后，以萬(wàn)科金辰之光為代表的杭州部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的情況。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在經(jīng)歷了一波以市場(chǎng)為主導(dǎo)的放價(jià)走量之后，杭州樓市的去庫(kù)存周期明顯在加快，目前的平均速度為12個(gè)月左右。“真正給開(kāi)發(fā)商造成壓力的不是現(xiàn)有的庫(kù)存量，而是未來(lái)的庫(kù)存壓力。”高院生稱，目前杭州以濱江板塊為代表的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)反彈，恢復(fù)到了去年降價(jià)之前的水平，由此看來(lái)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格有望進(jìn)一步回暖。

張化東分析稱，杭州屬于投資型的城市，限購(gòu)限貸政策放寬以后，一定會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生刺激作用。他預(yù)計(jì)，未來(lái)杭州的住宅成交會(huì)有明顯上升，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。