2015-04-08 00:42:20
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
在香港特區(qū)政府于今年3月加碼“雙辣招”樓市調(diào)控后,向來對市場敏銳的華人首富李嘉誠再度選擇大手筆降價出貨。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,長江實(shí)業(yè)位于香港將軍澳日出康城的新項(xiàng)目“致藍(lán)天”,日前以八折優(yōu)惠開售,由于售價貼近周邊二手樓價,首次推出的740套房源被搶光。
與內(nèi)地樓市環(huán)境不同,香港樓市價格過去一年漲幅超過12%,再三刷新歷史新高,迫使香港特區(qū)政府在上月兩度“加辣”。隨著香港經(jīng)濟(jì)前景日漸不明朗,向來對市場敏感的李嘉誠此次搶跑出貨,是否意味著香港樓市將面臨拐點(diǎn)?
長江實(shí)業(yè)新樓八折出貨
據(jù)悉,長江實(shí)業(yè)此次開售的新盤“致藍(lán)天”位于新界東將軍澳小赤沙,由長江實(shí)業(yè)、南豐發(fā)展及港鐵公司共同開發(fā)。項(xiàng)目原計劃在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售800~1000套房子,但長江實(shí)業(yè)公布的數(shù)據(jù)顯示,項(xiàng)目在兩天內(nèi)“收籌”達(dá)到5100票,超額認(rèn)購14倍,平均每十五人爭一套房子。盡管長江實(shí)業(yè)在首日開盤增加推貨數(shù)量,但740套房子在9小時內(nèi)被一掃而空,單日銷售額達(dá)到55億港元(折合人民幣約43.5億元)。
大力度降價促銷,是長江實(shí)業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)逆市飄紅的主要原因?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,“致藍(lán)天”的首批房源總價約為735.8萬港元至1412萬港元,單價為9863港元/平方英尺~12402港元/平方英尺(折合人民幣約82918元/平方米~104177元/平方米),開發(fā)商分別為3房及4房提供最多18%及19.5%的折扣優(yōu)惠,以一套總價較低的3房為例,折后單價約為8088港元/平方英尺(折合人民幣約67939元/平方米),低于同區(qū)域的二手房價格。
香港紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮向記者表示,以往香港地產(chǎn)商在銷售新盤的時候,定價往往都會比同區(qū)域二手樓價高20%以上,長江實(shí)業(yè)此次通過積極的定價策略吸引買家,新盤定價貼近甚至低于同區(qū)域質(zhì)量相近的二手房。在價格相近的情況下,購買力必然會向品質(zhì)更佳的新盤傾斜。
據(jù)湯文亮預(yù)計,此次長江實(shí)業(yè)的降價策略不會是單一行動,預(yù)計香港其他地產(chǎn)商也會快速跟進(jìn),結(jié)果會導(dǎo)致新房售價越賣越低,二手樓市由于客源分流導(dǎo)致成交被冰封。
香港地產(chǎn)牛市面臨終結(jié)?
與內(nèi)地樓市最近一年來陷入調(diào)整相比,香港樓市價格卻屢漲不止,房價頻頻創(chuàng)出歷史新高。代表香港二手房價的中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)顯示,截至3月份最后一周,該指數(shù)收報于140.05點(diǎn),連續(xù)3周創(chuàng)下歷史新高,該指數(shù)不僅在去年上漲超12%,距離1997年的前歷史高位102.93點(diǎn)也大幅上漲36%。
然而,市場面臨的不利因素也在增加。一方面,為了應(yīng)對樓市泡沫,香港金融管理局于3月份兩度出招,推出包括提高首付比例在內(nèi)的三項(xiàng)調(diào)控措施,大力壓縮購房者的金融杠桿;另一方面,香港旅游業(yè)降溫對經(jīng)濟(jì)造成的壓力不容小覷,瑞信發(fā)布的最新報告指出,因內(nèi)地游客消費(fèi)減少,將2015年香港經(jīng)濟(jì)增長率預(yù)測從2.4%下調(diào)至1.6%,這勢必影響到香港樓價。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,雖然目前還無法確定香港樓市是否已經(jīng)到“頂”,但幾乎可以肯定香港樓市是強(qiáng)弩之末。隨著香港特區(qū)政府下決心增加市場供應(yīng)量、美聯(lián)儲退出QE以及香港經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,以往數(shù)年支持香港樓市上漲的基本面因素已經(jīng)完全發(fā)生變化。在不利因素增加的情況下,盡快出貨回籠資金成為包括李嘉誠在內(nèi)的多數(shù)大型香港地產(chǎn)商的共識。
投行瑞銀日前發(fā)表的研究報告也表示,中央政府大力推動內(nèi)地游客赴香港旅游,以及香港聯(lián)系匯率所帶來的低貸款成本造就了香港十多年地產(chǎn)牛市。隨著內(nèi)地赴港游客的數(shù)量減少和當(dāng)?shù)刭彿抠J款成本增加,預(yù)計今年香港房價將下跌5%~10%,租金將下降5%左右,香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP