每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

作為都江堰萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)的文化旅游綜合體，萬(wàn)達(dá)茂是萬(wàn)達(dá)文化旅游業(yè)務(wù)的核心組成部分，它容納了多種創(chuàng)新型娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

作為新的萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品線，它不僅具有商業(yè)功能，更重要的是通過(guò)文旅資源的綜合利用，來(lái)提升各個(gè)旅游景區(qū)的消費(fèi)體驗(yàn)，增加當(dāng)?shù)氐挠慰拖M(fèi)，進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林說(shuō)，都江堰萬(wàn)達(dá)文化旅游城建成后將成為成都的靚麗名片，成為四川甚至全國(guó)文化、旅游、商業(yè)、健康的中心。

在各地布局萬(wàn)達(dá)茂綜合體項(xiàng)目時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)又將如何解決長(zhǎng)期困擾旅游業(yè)的景觀千地一面，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的問(wèn)題？

體驗(yàn)項(xiàng)目：

強(qiáng)化景觀特色

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)茂是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)物。2000年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就步入轉(zhuǎn)型之路，至今萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品已經(jīng)歷了四代創(chuàng)新——從第一代商業(yè)地產(chǎn)單店、第二代商業(yè)地產(chǎn)組合店、第三代城市綜合體，到現(xiàn)在的第四代文旅商綜合體。

從這四代產(chǎn)品的迭代中可以看出萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的邏輯。“零售商業(yè)的瓶頸到來(lái)，萬(wàn)達(dá)茂就是商業(yè)的升級(jí)版本。”克而瑞信息集團(tuán)研究員董妍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)模式因電商等資源的沖擊，收入增速放緩。萬(wàn)達(dá)明顯已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了消費(fèi)型商業(yè)模式能帶來(lái)的紅利正在收窄，而體驗(yàn)型商業(yè)消費(fèi)是未來(lái)主要趨勢(shì)，萬(wàn)達(dá)茂屬于室內(nèi)體驗(yàn)型商業(yè)，迎合現(xiàn)代消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢(shì)。

值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)多數(shù)文化旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品，形態(tài)雷同，缺乏精品、獨(dú)特的旅游產(chǎn)品，一直受市場(chǎng)詬病。那么萬(wàn)達(dá)是如何解決目前全國(guó)旅游景觀千地一面，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的問(wèn)題？

RET睿意德高級(jí)董事王玉珂在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)茂的功能是偏體驗(yàn)性。如果是觀光性的，就可能會(huì)出現(xiàn)千地一面。體驗(yàn)會(huì)多元化，會(huì)結(jié)合不同的城市，不同的環(huán)境，做出不同的體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

王玉珂舉了個(gè)例子，東北可能是滑雪的文化，青島東方影都萬(wàn)達(dá)茂是體驗(yàn)式電影主題公園；武漢體驗(yàn)的是演出；無(wú)錫則偏向于主題樂(lè)園。

董妍說(shuō)，旅游景觀一般以欣賞性為主，而萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目中則會(huì)切入以“玩”為主的主題公園、水上樂(lè)園等，同時(shí)配套酒店、商業(yè)等城市區(qū)域范圍內(nèi)的升級(jí)版本。

投資來(lái)源：

部分靠銷售物業(yè)回款

克而瑞研究報(bào)告指出，截至2014年底，萬(wàn)達(dá)已斥巨資在全國(guó)布局了9個(gè)文化旅游城，但是前期的回本主要來(lái)源于配套的銷售物業(yè)。由于萬(wàn)達(dá)在業(yè)界的口碑、知名度等，這些項(xiàng)目的銷售成果較為豐碩，在無(wú)錫、合肥、南寧等地，萬(wàn)達(dá)城的銷售均能排進(jìn)城市銷售榜的前幾名。

王玉珂說(shuō)，過(guò)去建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，和現(xiàn)在做文旅產(chǎn)品，本質(zhì)上是一樣的。每個(gè)萬(wàn)達(dá)茂的投入量都很大，所以要有大量的可售型物業(yè)加強(qiáng)回現(xiàn)的能力。萬(wàn)達(dá)茂這種文旅產(chǎn)品，在選址方面需要一定的前置條件。一是通常會(huì)優(yōu)先選擇個(gè)性鮮明的旅游型城市。這些城市的旅游人數(shù)，基本都在一年四五千萬(wàn)以上的級(jí)別，這些城市還會(huì)帶動(dòng)周邊客群的聚集。二是萬(wàn)達(dá)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)和萬(wàn)達(dá)茂建設(shè)是同時(shí)進(jìn)行的，都是政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，但重點(diǎn)項(xiàng)目一般在公建部分都有要求，如果沒(méi)有前置條件的話，拿地都不容易。對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，前期全部投入，而沒(méi)有銷售回款，也不太現(xiàn)實(shí)。

董妍進(jìn)一步指出，萬(wàn)達(dá)茂的體驗(yàn)式消費(fèi)能夠因其獨(dú)一的、具有居民適用性的商業(yè)模式，特別是其中的科技館等成長(zhǎng)性產(chǎn)品，吸引更多的居住性群體來(lái)消費(fèi)萬(wàn)達(dá)物業(yè)。

中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)確定建設(shè)萬(wàn)達(dá)茂后，會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，住宅與旅游綜合體一般沒(méi)有明確的先后之分，兩部分可以同時(shí)進(jìn)行。一個(gè)大的項(xiàng)目可以分為幾期工程，分批建設(shè)，分批運(yùn)營(yíng)與銷售，以緩解資金壓力。