每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳    

◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳

“3.30新政”一出，房地產(chǎn)市場再度升溫。近日，深圳幾百人連夜冒雨搶房的消息也刺激著觀望者的神經(jīng)。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然樓市新政已出，但在深圳地區(qū)，各家銀行二套房首付四成的政策暫時(shí)未能正式實(shí)施，不過，首套房貸款利率普遍出現(xiàn)打折現(xiàn)象。其中，工行、農(nóng)行等大部分銀行執(zhí)行首套房利率為93折。

二套房首付四成暫未實(shí)施

“3.30新政”出臺(tái)之后，深圳市住房公積金管理委員會(huì)辦公室于4月1日宣布，從4月7日起，深圳公積金貸款首套房付款比例為20%，“擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。”

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以客戶身份咨詢深圳多家銀行支行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前深圳地區(qū)首付四成的二套房政策還未實(shí)施，二套房仍然執(zhí)行七成首付，利率大部分為基準(zhǔn)利率上浮10%。

對于為何新政尚未執(zhí)行，多位客戶經(jīng)理解釋稱，“還沒接到上面正式實(shí)施的通知。”

一位大行客戶經(jīng)理表示，目前，其所在的銀行還未執(zhí)行新政策，也不清楚具體政策是什么時(shí)候執(zhí)行，所以當(dāng)前二套房仍然是按照以前首付70%，利率上浮10%的政策執(zhí)行。“我們也不了解具體情況，一般都要等上面的通知。”另外一位國有大行客戶經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，（政策）研究好了才會(huì)通知，可能幾大行的情況都差不多。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢的多家國有大行和股份制銀行得到的答案均較一致，還沒收到具體的二套房執(zhí)行新政策，什么時(shí)候能出并不清楚。

首套房利率有一定折扣

據(jù)了解，目前深圳地區(qū)大部分銀行均按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策實(shí)施，即只要首套房貸款利率還清，二套房可以按照首套房政策實(shí)施。

目前，深圳大部分銀行的首套房（非公積金）貸款首付一般為三成，貸款利率會(huì)有一定的折扣，優(yōu)惠幅度普遍在93折~95折，其中，包括工行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)、招行等在內(nèi)的大部分銀行執(zhí)行首套房93折利率。放款期限也趨于正常，按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。

事實(shí)上，當(dāng)前銀行的首套房政策已較去年同期狀況要好得多。去年5月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾做過類似調(diào)查，結(jié)果顯示，當(dāng)時(shí)大部分銀行的首套房貸款利率均需要上浮5%~10%不等，基本上很難找到折扣利率。“銀行的折扣利率也是不斷調(diào)整的，比如上個(gè)月我行還有92折的利率，這個(gè)月開始就是93折了。”一位股份行客戶經(jīng)理表示。

此前，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著利率市場化逐步推進(jìn)，在信貸資源有限的情況下，房貸業(yè)務(wù)的收益比其他消費(fèi)類貸款要低，銀行的放貸意愿可能會(huì)受到影響。

不過，隨著信貸資產(chǎn)證券化等政策逐漸放開，銀行信貸資產(chǎn)出表有望，銀行對房貸的態(tài)度或許會(huì)有所改變。

長江證券分析師劉俊在研報(bào)中表示，從按揭貸款的角度,需求一旦改善,貸款投放增速可期。另一方面,按揭貸款作為現(xiàn)金流穩(wěn)定的基礎(chǔ)資產(chǎn),額度和資本緊張的銀行可選擇出表。

劉俊以招商銀行最新一期31.5億元的個(gè)人住房抵押貸款數(shù)據(jù)為例,資產(chǎn)池的基礎(chǔ)資產(chǎn)加權(quán)利率6.75%,對應(yīng)的資產(chǎn)支持證券除自持部分外,在現(xiàn)有央行貸款基準(zhǔn)水平下年利率分別為4.6%、4.98%、5.3%。他認(rèn)為，“投資收益率具備一定的吸引力。”