2015-04-14 17:13:41
最近,大家一直在納悶的一個事是:萬達為啥在成都砸那么多錢,建那么多萬達廣場?
每經(jīng)編輯 邦地產(chǎn)記者 王婷婷
邦地產(chǎn)記者 王婷婷
如果你要找一個成都人,要么他在麻將館,要么他在去麻將館的路上。在外地人眼里,成都已然成了一座麻將之城。
和麻將有關(guān)的段子,邦地產(chǎn)君就不多講了,諸位可自行百度。最近,大家一直在納悶的一個事是:萬達為啥在成都砸那么多錢,建那么多萬達廣場?
邦地產(chǎn)君告訴你,原因之一是--成都是一座愛耍、舍得花錢的城市!
你可能更迷糊了:萬達廣場和麻將?這八竿子打不著啊!別急,聽我慢慢道來。
1、成都,一座愛吃愛耍的體驗式城市
最近,萬達開了一個會,“財經(jīng)女俠”葉檀在會上說,成都這座盛產(chǎn)“超男超女”的城市,其實是一座體驗式的城市,娛樂業(yè)和游戲業(yè)都非常發(fā)達。
成都是一座比較注重“本能生活”的城市,愛吃愛玩是出了名的。按照成都作家潔塵的觀點,一個注重本能生活的城市,是比較人性化和個性化的,它的空間和氣候比較舒展,不逼仄,不干燥,競爭不是那么慘烈,變化不是那么劇烈,人心也就不是那么焦灼。
萬達集團成都公司總經(jīng)理聶和平說,所以,萬達將在成都這座體驗式的城市,大幅試驗其“電商+體驗”為核心雛形的第四代產(chǎn)品。
“青羊萬達廣場確實會是萬達在成都‘體驗式’的第一個試驗田。”成都青羊萬達廣場營銷副總經(jīng)理陳初銀告訴邦地產(chǎn)君,原因在于,成都除了地理位置、城市競爭力、基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)先其他省會城市的優(yōu)勢,更重要的是,成都有足夠的消費力。
“所以,萬達第四代產(chǎn)品選擇在成都普及,而且還會在1020億元投資的基礎(chǔ)上,加量300億投資,總共達到1600億左右的投資量。”陳初銀說。
2、要體驗,就得迎合本地特色
青羊萬達這塊體驗業(yè)態(tài)的試驗田,到底怎么做體驗?體驗業(yè)態(tài)和購物業(yè)態(tài)如何分配?引入人流后怎樣開發(fā),才能保證凈資產(chǎn)回報率?
面對這么多問號,陳初銀對邦地產(chǎn)君坦言,青羊萬達團隊剛組建不久,項目外立面都才起來,很難統(tǒng)計具體數(shù)據(jù)。不過,他透露,在商場的“體驗式”運營上,青羊萬達已經(jīng)確定的是會引入“寶貝王”,這是萬達兒童娛樂公司自己打造的動漫主題親子游樂園,而服裝等零售比例將下降,大歌星、萬達影院、萬達百貨等主力店的配置沒有太大變化,但會在商業(yè)街嘗試更多本土化的元素。
“我們會結(jié)合當?shù)厥袌?,結(jié)合青城山等歷史文化做一些嘗試,實現(xiàn)一些具有成都特色的東西,比如美食。但這些都還在洽談階段。”
陳初銀表示,從成都環(huán)球中心的情況來看,客流量還是不錯的,體驗性的東西能夠吸引不少市民過來消費。
但有媒體報道稱,去年11月,萬達兒童娛樂有限公司總經(jīng)理邱曉軍已于3月辭職,原因是無法完成集團立即盈利的要求。看來,體驗式項目吸引了人流,但是否確乎能產(chǎn)生盈利,還是個未知數(shù)。
“我認同葉檀的觀點,現(xiàn)在人們?nèi)ベ徫镏行?,已?jīng)變成了‘吃喝玩學健’,順便購物。”購物成了配角,體驗才是重點。
另外,陳初銀透露,青羊萬達也想趕一回時髦——發(fā)展“創(chuàng)業(yè)孵化器”項目,解決寫字樓的租售問題。眼下他們正在與政府洽談。
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