每經(jīng)編輯 杜靜    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者　杜靜　發(fā)自北京

優(yōu)客空間拿到營業(yè)執(zhí)照的第三天，毛大慶又成了北京房產(chǎn)圈最幸福的“男神”。

“恭喜慶慶哥（毛大慶微信名）榮登鴻坤地產(chǎn)總裁。”的消息出現(xiàn)在某微信群，接著就是刷屏的祝福。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，慶慶哥隨后在該微信群現(xiàn)身，并發(fā)言說：“再解釋一次，鴻坤和億潤投資是優(yōu)客工場重要投資者，并且拿出多項(xiàng)目加入優(yōu)客項(xiàng)目。”

繼續(xù)做總裁？毛博士才不演肥皂劇

若如坊間傳言，毛大慶出走萬科，入職鴻坤做了總裁，這平淡的故事未免不夠匹配“男神”這一光環(huán)。細(xì)思量，若是繼續(xù)做職業(yè)經(jīng)理人，他又何必離開萬科？做了20多年職業(yè)經(jīng)理人的他，選擇在46歲創(chuàng)業(yè)了。

就像媒體會盯著蘋果公司的員工招聘來分析企業(yè)戰(zhàn)略一樣，關(guān)于毛大慶的消息，也隨時(shí)可能觸發(fā)各個(gè)方向的解讀。

4月1日，毛大慶優(yōu)客工場與北京市房山區(qū)區(qū)政府正式簽訂合作協(xié)議，為微創(chuàng)業(yè)提供從物業(yè)辦公到管理咨詢的軟、硬件服務(wù)，投資人代表億潤投資董事長趙彬出息了簽約儀式。此前記者曾問毛大慶“優(yōu)客空間”是否可以看做PPP模式，他毫不猶豫地說，“當(dāng)然可以。”

9天以后，“優(yōu)客工場（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限公司”正式拿到營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)期限從2015年4月3日至2115年4月2日，注冊資金為1000萬元。

生意開張，效仿者眾，就連此前一度低調(diào)的創(chuàng)業(yè)孵化器也紛紛借此“東風(fēng)”，一時(shí)間，形形色色的WeWork們，遍地開花，藍(lán)海變紅海。

戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海曾向記者表達(dá)了這一現(xiàn)象的擔(dān)憂，“如果短期內(nèi)共享空間集中入市，短期內(nèi)可能造成較高的空置率。過去幾年商務(wù)中心在北京的供應(yīng)量不斷增加，這一與Wework模式類似的產(chǎn)品，也可能互打價(jià)格戰(zhàn)。”

從戴德梁行內(nèi)部數(shù)據(jù)看，部分核心區(qū)商務(wù)中心確實(shí)存在價(jià)格優(yōu)勢。更大的阻力則來自業(yè)主方。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，出于對行業(yè)穩(wěn)定性、人員流動性大會影響整體物業(yè)形象等因素的考慮，業(yè)主方對于這一商業(yè)模式持保留態(tài)度。如果不能以較低的折扣拿到寫字樓，項(xiàng)目怎么做？

對男神來說，找到業(yè)主方并不難，他的擔(dān)心來自“這個(gè)事情的風(fēng)險(xiǎn)跟商業(yè)地產(chǎn)是一樣的，一是能不能招租招滿了，第二個(gè)是我能不能把成本控制下來。我也要面對競爭，這還不一定是藍(lán)海，也可能是紅海，但是它有成長和上升的空間，紅海就紅海吧。”

“優(yōu)客空間”的價(jià)值在于背后的明星投資人團(tuán)隊(duì)。但是，如果投資人團(tuán)隊(duì)看中了優(yōu)客空間的成長性，創(chuàng)始人毛大慶會看不到？

“慶慶哥”背后的男人：陪你創(chuàng)業(yè)陪你跑

做資本市場的生意，對毛大慶來說，“刷臉”就夠了。但只有鴻坤旗下的億潤投資，才能匹配他的世界。

優(yōu)客工場營業(yè)執(zhí)照的信息顯示，1000萬元注冊資金分別來自15名投資人，其中，北京億潤創(chuàng)銀投資中心以有限合伙的形式擔(dān)當(dāng)非自然人投資者，但登記信息中并未顯示出資比例。

從名為“億潤財(cái)智會”的微信公眾號頻繁釋放毛大慶離職信號，到鴻坤旗下億潤創(chuàng)銀成為優(yōu)客工場投資者，在毛大慶的奔跑路上，鴻坤在一次又一次的傳言中默默地給予支持。

來自億潤投資的信息顯示，早在3月13日，億潤投資董事長趙彬與毛大慶，以及億潤長期合作伙伴時(shí)間投資董事長魏君賢，億潤投資副總裁蘇宏金、副總裁劉清華就毛大慶的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃進(jìn)行了深度交流。最后，毛大慶和億潤投資雙方就攜手建立“眾創(chuàng)空間”達(dá)成了共識。

資料顯示，億潤投資于2007年即成功發(fā)起中國北方地區(qū)第一支有限合伙基金，7年多來，公司股權(quán)投資了20多家企業(yè)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目已成功上市，其中不乏一些知名上市公司如藍(lán)色光標(biāo)、歌爾聲學(xué)、圣農(nóng)發(fā)展、恒泰艾普、成都天保等，參股現(xiàn)代農(nóng)裝、威科姆等企業(yè)成功登陸新三板市場。

2014年，億潤投資首批取得了中國證券投資基金業(yè)協(xié)會頒發(fā)的私募投資基金管理人牌照，其資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)涉及天使投資基金、私募股權(quán)基金、證券投資基金、房地產(chǎn)投資基金、文化藝術(shù)品投資基金等，并為企業(yè)提供各種金融服務(wù)，目前資產(chǎn)管理規(guī)模已超過50億元。?

同年，億潤投資還花10億元成功參股了中民投，毛大慶宣布離職前夕，已受聘為中民投的投資決策委員會顧問。