中國大力提倡的“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，給處于轉型謀變的房地產(chǎn)商帶來東風。

4月29日晚間，浙江省國資旗下唯一上市房企嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布的2014年年報顯示，報告期內(nèi)，實現(xiàn)營收84.49億元，同比下降24.88%，實現(xiàn)凈利潤3809.09萬元，同比下降33.36%，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務遭到市場挑戰(zhàn)。

不過，令市場稱道的是，作為城鎮(zhèn)生活服務平臺商，嘉凱城戰(zhàn)略轉型的“嘉凱城·城市客廳”推進迅速，2014年順利落子14處，首個產(chǎn)品店口城市客廳如期運營，并且正引入O2O模式，表現(xiàn)可圈可點。

主業(yè)重點布局一線城市

嘉凱城2014年財報顯示，實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入52.9億元，同比有所下降，但毛利率比上一年度提升30.15%；房地產(chǎn)板塊經(jīng)過逐步的投資區(qū)域、產(chǎn)品結構調(diào)整后，作為投資重點的一線城市如上海市2014年營收達到44.14億元，同比增長17.61%，占公司2014年營收的一半以上?！搬槍谰姆康禺a(chǎn)總體環(huán)境，公司進一步優(yōu)化體制，整合資源，加快存量去化，為實現(xiàn)全年營收和利潤目標做出了積極的努力?！奔蝿P城董事、副總裁李懷彬告訴筆者，以總計實現(xiàn)收益8.69億元的新江灣中凱城市之光項目為例，全年通過小步加推、口碑營銷，做精做實目標客群，推盤后很快成為區(qū)域銷冠。

公司表示，2015年住宅開發(fā)業(yè)務仍將是公司的主業(yè)，但開發(fā)重點繼續(xù)向以上海為中心的一線城市集中，主要以舊城改造、城中村改造、保障房建設為核心，支撐整個公司的營收，支撐公司城鎮(zhèn)生活服務平臺戰(zhàn)略的轉型與核心能力的培育。嘉凱城4月23日發(fā)布的公告顯示，擬投資開發(fā)上海兩個“城中村”改造項目，兩項目占地1600多畝，計容建筑面積103萬平方米。

隨著新一輪樓市政策的密集出臺，一線城市房價看漲的聲音再次增強。有業(yè)內(nèi)觀點認為，從長期來看，受目前樓市庫存依然高企的影響，我國房地產(chǎn)市場將較長時間維持在穩(wěn)定狀態(tài)，但處于長三角等區(qū)域的一線城市仍是房地產(chǎn)需求最旺盛的區(qū)域，表現(xiàn)將優(yōu)于國內(nèi)其他城市。

輕裝上陣發(fā)力“互聯(lián)網(wǎng)+”

“容納我們生長的大地已滄海桑田，我們以往成功所依賴的天空也或已斗轉星移，確實到深思的時候了?！边@是萬科在其2014年年報中的“感概”，其提出2015年的主題為“勇敢探路，堅定轉型”。

嘉凱城董事、副總裁李懷彬?qū)Υ耸终J同，嘉凱城從去年確立“城鎮(zhèn)生活服務平臺商”的戰(zhàn)略定位，順應國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，計劃到2017年在以浙江為核心的長三角區(qū)域布局200個集政務服務、公共服務、體驗式商業(yè)、餐飲娛樂和O2O商業(yè)等功能于一體的“嘉凱城·城市客廳”?！肮救ツ暝谡憬÷涞?4個項目，今年計劃新增城市客廳項目60個左右?！崩顟驯蛘f道。

李懷彬透露，首個城市客廳項目已于今年2月在擁有七家上市公司的諸暨店口鎮(zhèn)開業(yè)，因為其業(yè)態(tài)有效融合了公共服務、政務服務和O2O等多種業(yè)態(tài)，開業(yè)后得到了包括長三角多個經(jīng)濟強鎮(zhèn)、縣和城市副中心的認可，并成功吸引了險資的關注，目前正在進行輕資產(chǎn)模式的探索，“模式方面既包括項目層面的品牌輸出與運營管理，也包括資本層面的合作，如與險資一起開發(fā)針對城市客廳的金融產(chǎn)品?！?/p>

險資、基金等機構參與開發(fā)城市客廳項目，這意味著嘉凱城的資產(chǎn)避“重”就“輕”，實現(xiàn)更為精彩的轉型。值得注意的是，嘉凱城布局的城市客廳項目中引入O2O模式。

“一方面為廣大城鎮(zhèn)居民提供到店和不到店的商業(yè)服務，后續(xù)還計劃將政務服務和公共服務引入線上，在提升服務的同時爭取打通支付環(huán)節(jié)?！崩顟驯虮硎?，公司已設立專門的科技平臺公司，一方面打通線上線下，同時還計劃通過并購符合公司戰(zhàn)略的互聯(lián)網(wǎng)公司和O2O應用公司打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+的本質(zhì)是供需重構?！卑⒗锇桶图瘓F移動事業(yè)群總裁俞永福認為，因為非互聯(lián)網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)跨界融合后，不只是改善了效率，而是在供給和需求兩端都產(chǎn)生增量，從而建立新的流程和模式，“這些項目多與流行的O2O有關，如果連上門叫起床都能成為好生意，還有什么點子不敢想？” （市場資訊）