每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)實習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

據(jù)彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜截至5月1日的數(shù)據(jù)，萬達集團董事長王健林以381億美元的身家超過李嘉誠，成為新的“亞洲首富”和華人首富。

《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至5月4日收盤，萬達商業(yè)（03699，HK）總市值為2961億港元；萬達院線（002739，SZ）總市值為940億元人民幣。兩家公司市值拉升是助推王健林成為首富的關(guān)鍵因素。

業(yè)內(nèi)人士認為，趕上“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮，輕資產(chǎn)的快速擴張是助推萬達在資本市場表現(xiàn)較好，以及估值被重新定位的重要原因。

股價推高王健林身家

據(jù)彭博華人富豪榜和亞洲富豪榜截至5月1日的數(shù)據(jù)，王健林全球排名第11位，馬云以351億美元排名第17位，李嘉誠以347億美元排名第19位。

萬達于5月4日通過發(fā)布新聞稿確認了這一數(shù)據(jù)，“從4月下旬開始，王健林的排名就持續(xù)超過了李嘉誠和馬云。”

在早前的福布斯富豪榜等榜單上，王健林的身價為242億美元。股價拉升是助力王健林躍居華人首富的直接動力。

熟悉萬達的業(yè)內(nèi)人士表示，“萬達集團旗下A股和H股兩家上市公司股價的大幅上漲，是王健林身家暴漲的關(guān)鍵因素。”

4月以來，萬達商業(yè)股價一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，區(qū)間漲幅為33%。截至5月4日，萬達院線總市值為940億元。近一個月，萬達院線股價同樣大幅上漲，區(qū)間漲幅達到74%。此外，王健林還持有在美國上市的AMC78%的股份，截至5月4日該部分股權(quán)市值約145億元人民幣。

王健林在萬達商業(yè)持有24.3億股、萬達院線持有60.71%的股權(quán)，以及AMC的股份，三者合計，王健林家族持有的股票市值已超2000億元，折合約320億美元。

近日，瑞銀證券對萬達商業(yè)給出了重申“買入”評級，“萬達商業(yè)在內(nèi)地擁有龐大的商用物業(yè)組合，相信可受惠于中央提振國內(nèi)消費升級的趨勢，萬達在國內(nèi)的品牌強勁，相信零售物業(yè)頗受國內(nèi)外零售商青睞，隨著其商用物業(yè)組合成熟，相信萬達尚有空間調(diào)高租金。”

萬達加碼輕資產(chǎn)

“龐大的商業(yè)組合之外，趕上‘互聯(lián)網(wǎng)+’的發(fā)展熱潮，是萬達提升競爭力的更強大推動力。”合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，萬達作為中國商業(yè)綜合地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，近來在經(jīng)營思路、戰(zhàn)略發(fā)展等方面，都在“互聯(lián)網(wǎng)+”方面有想法，也有行動。例如，萬達在電商業(yè)務(wù)上，就致力搭建客流、物流、資金流和信息流的閉合生態(tài)。

除此之外，輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型也是重要因素。不少分析師在報告中稱，萬達集團在第四次轉(zhuǎn)型提出后，加碼輕資產(chǎn)，資金困難得到較大程度的緩解。

王健林此前在2015中國綠公司年會上就表示，要花錢做O2O，已經(jīng)有十幾個產(chǎn)品成熟了。

對于這些項目的盈利點，王健林強調(diào)互聯(lián)網(wǎng)金融,“現(xiàn)在萬達地產(chǎn)正在變輕，萬達的互聯(lián)網(wǎng)公司會發(fā)起萬達廣場的REITs模式。”

全經(jīng)聯(lián)四川分盟秘書長何良栩告訴記者，萬達更傾向于在優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)上，增加輕資產(chǎn)，這有助于提升萬達變現(xiàn)的能力，緩解資金方面的一些問題，所以萬達在股價表現(xiàn)上有突出的變化，市值有巨大提升。

有行業(yè)分析師也在報告中指出，萬達加碼輕資產(chǎn)，有利于化解資金瓶頸，投資者對萬達商業(yè)的資產(chǎn)擴張速度需重新評估。

“不僅是輕資產(chǎn)的問題，更重要的是趕上了國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展。目前，中國作為全球經(jīng)濟增長最強勁的經(jīng)濟體之一，房地產(chǎn)業(yè)仍然有較強動力。”龍斌認為。