盡管超七成的險(xiǎn)企投資性房地產(chǎn)規(guī)?？s減或持平，但去年險(xiǎn)企新增房地產(chǎn)子公司22家

最新數(shù)據(jù)表明全國樓市持續(xù)回暖，但在房市低迷的去年，險(xiǎn)資對(duì)投資性房地產(chǎn)的投資增速卻一改往年的快節(jié)奏。

《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)已披露2014年投資性房地產(chǎn)情況的26家保險(xiǎn)公司年報(bào)梳理發(fā)現(xiàn)，15家投資性房地產(chǎn)額出現(xiàn)下滑，4家持平，二者占比73%，僅7家上升。

不過，從險(xiǎn)企去年新設(shè)立的房地產(chǎn)投資子公司來看，2014年保險(xiǎn)公司共新增用于房地產(chǎn)開發(fā)的子公司22家，其中19家歸于平安人壽、新華保險(xiǎn)、陽光人壽3家險(xiǎn)企旗下。

此外，去年不少險(xiǎn)企也在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，統(tǒng)計(jì)顯示，去年保險(xiǎn)公司成立6家子公司用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資。

險(xiǎn)企投資地產(chǎn)熱情降溫？

《證券日?qǐng)?bào)》梳理發(fā)現(xiàn)，已披露投資性房地產(chǎn)的險(xiǎn)企中，大型險(xiǎn)企紛紛縮減投資性房地產(chǎn)額，部分中小險(xiǎn)企則繼續(xù)加大投資性房地產(chǎn)額。統(tǒng)計(jì)顯示，超過七成險(xiǎn)企縮減或持平投資性房地產(chǎn)額，險(xiǎn)企對(duì)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

以A股市場四大上市險(xiǎn)企為例，去年四大上市險(xiǎn)企的投資性房地產(chǎn)額為269億元，較2013年279億元的規(guī)模下滑10億元，降幅為3%。其中，中國太保、中國人壽、新華保險(xiǎn)均小幅縮減投資性房地產(chǎn)，僅中國平安微增投資性房地產(chǎn)1.9億元。

從非上市公司來看，已披露相關(guān)數(shù)據(jù)的11家財(cái)險(xiǎn)公司中，5家投資性房地產(chǎn)額出現(xiàn)下滑，有3家與去年持平，有3家上升；11家財(cái)險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)僅增1.9億元。

已披露投資性房地產(chǎn)的11家非上市壽險(xiǎn)公司中，有4家投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)下滑，6家上升，1家持平。投資性房地產(chǎn)增幅排在前五位的分別為國華人壽、前海人壽、正德人壽、長城人壽、幸福人壽；11家壽險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)共增長36億元。

隨著險(xiǎn)企對(duì)投資性房地產(chǎn)的調(diào)整，險(xiǎn)企投資性房地產(chǎn)的租金也出現(xiàn)下滑，從已經(jīng)披露投資性房地產(chǎn)租金收入的5家險(xiǎn)企來看，有3家租金出現(xiàn)下滑，2家微增。

事實(shí)上，險(xiǎn)企地產(chǎn)投資節(jié)奏放緩與去年房地產(chǎn)行情不無關(guān)系。“2014年的房地產(chǎn)銷量出現(xiàn)了大幅下滑，而政府也出了放松限購、降息、降低首付比例等各種政策來刺激，但是效果都很有限，往往是地產(chǎn)銷量好上一兩個(gè)月就不行了，因?yàn)樾枨蟾簧狭耍?lsquo;接盤俠’沒了。”海通證券首席分析師姜超近期指出。

他認(rèn)為，地產(chǎn)投資價(jià)值下滑并不是因?yàn)榉績r(jià)跌了多少，而是因?yàn)榉績r(jià)不漲了，而其他金融資產(chǎn)價(jià)格都在上漲。因此，沒有了人口需求的支撐，房地產(chǎn)將不再是未來10年的財(cái)富故事主角，買房暴富的時(shí)代或已經(jīng)結(jié)束。未來中國的房地產(chǎn)應(yīng)該也會(huì)和歐洲一樣，北京上海相當(dāng)于倫敦巴黎、有移民需求支撐，而三四線城市人口持續(xù)流出，房價(jià)很難再漲起來。

從房地產(chǎn)投資熱度來看，近期《福布斯》中文版聯(lián)合宜信財(cái)富發(fā)布最新調(diào)研成果《2015中國大眾富裕階層財(cái)富白皮書》顯示，2014年銀行理財(cái)產(chǎn)品、股票和基金是受訪大眾富裕階層最青睞的三種理財(cái)產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資首次下降到第四的位置。

盡管上市險(xiǎn)企減少了對(duì)投資性房地產(chǎn)的投資，但去年險(xiǎn)企的涉房子公司卻增加了22家，總數(shù)達(dá)到49家。新增子公司主要集中在大型保險(xiǎn)集團(tuán)，其中，中國人壽新增1家，中國平安新增9家，新華保險(xiǎn)新增6家，陽光人壽4家，前海人壽2家。

同時(shí)，伴隨著股市的火熱，險(xiǎn)企加大對(duì)地產(chǎn)股的投資。中國人壽去年增持了保利地產(chǎn)，并長期持有萬達(dá)商業(yè)(H股)等上市地產(chǎn)公司股權(quán)。新華保險(xiǎn)去年增持了華僑城(亞洲)、建發(fā)股份、萬科A等地產(chǎn)股。中國太保增持了建發(fā)股份、世聯(lián)行、上海建工等地產(chǎn)股。上述地產(chǎn)股股價(jià)在去年都有不同幅度的漲幅。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)子公司漸多

近年來，伴隨著老齡人口的增多，越來越多的險(xiǎn)企開始加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，目前共有5家保險(xiǎn)公司成立了5家子公司用于投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，也有部分保險(xiǎn)公司通過設(shè)立投資項(xiàng)目涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

如去年9月23日，中國太保設(shè)立“太平洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責(zé)任公司”，從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與建設(shè)，養(yǎng)老投資、運(yùn)營與管理，以及與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)的健康和醫(yī)療投資業(yè)務(wù)。

目前已有中國人壽、中國平安、中國太保、中國太平、新華保險(xiǎn)等保險(xiǎn)公司，或通過設(shè)立項(xiàng)目的方式投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或通過成立子公司的方式投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

此前有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)掛鉤產(chǎn)品銷售并不景氣。記者遍查開展相關(guān)業(yè)務(wù)險(xiǎn)企年報(bào)，未發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)掛鉤產(chǎn)品銷售情況的信息。

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