每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

剛剛過(guò)去的4月份，受樓市新政刺激，杭州商品房銷(xiāo)售取得破萬(wàn)佳績(jī)，但同時(shí)近16萬(wàn)套庫(kù)存也讓業(yè)內(nèi)感嘆新政的政策效應(yīng)逐漸減弱之后，如何繼續(xù)維持成交熱度將成隱憂(yōu)。

5月7日下午，杭州政府出臺(tái)了《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），在推進(jìn)公租房貨幣補(bǔ)貼、征遷貨幣化安置兩方面提出了新的政策意見(jiàn)。

其中，《意見(jiàn)》提到有關(guān)選擇貨幣安置并且在一年內(nèi)買(mǎi)到住宅的，最高可以享受原有住房?jī)r(jià)格42%的補(bǔ)貼，該政策被視為鼓勵(lì)拆遷戶(hù)選擇貨幣安置進(jìn)入市場(chǎng)，或?qū)⒊蔀楹贾輼鞘腥?kù)存、拓寬需求渠道的新刺激點(diǎn)。

據(jù)《意見(jiàn)》指出：在國(guó)有土地征遷安置中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇詹块T(mén)在按評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人住宅房屋給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，由征收部門(mén)再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)（新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)房屋價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)）。

兩項(xiàng)疊加，選擇貨幣安置并且在一年內(nèi)買(mǎi)到住宅的，最高可以享受原有住房?jī)r(jià)格42%的補(bǔ)貼。

除此之外，政府在安置戶(hù)后期選擇商品房的過(guò)程中也會(huì)牽線(xiàn)搭橋，將開(kāi)展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)。經(jīng)被征收(補(bǔ)償)人同意，征收(補(bǔ)償)人也可將被征收(補(bǔ)償)人按規(guī)定可享受的貨幣補(bǔ)償款價(jià)值制作成相應(yīng)的房票，由被征收(補(bǔ)償)人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過(guò)市場(chǎng)自行選擇商品房購(gòu)買(mǎi)，或選擇上述搭橋服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)中的商品房，并由征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以房票價(jià)值結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款(如購(gòu)房?jī)r(jià)款超過(guò)房票價(jià)值的，由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算)。

對(duì)此，雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從市場(chǎng)配置，優(yōu)化資源的角度，這次政策給了安置戶(hù)充分的自由度，符合“棚戶(hù)區(qū)改造貨幣安置”的政策趨勢(shì)，而將較其他地區(qū)10%~20%的補(bǔ)貼，這次杭州屬于比較高的貨幣安置政策，這將有利于安置戶(hù)選擇貨幣安置的意愿，短時(shí)間內(nèi)增加樓市需求量。

“原來(lái)的拆遷安置不增加需求可能還增加供應(yīng)，現(xiàn)在鼓勵(lì)貨幣安置政策出臺(tái)，供應(yīng)不變的情況下，增加了需求，可以說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)是一項(xiàng)很重要利好。

此外，杭州在4月商品房市場(chǎng)成交回暖的同時(shí)，新增房源也迎來(lái)了入市高峰，市區(qū)可售商品房庫(kù)存量逼近了16萬(wàn)套。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，杭州市區(qū)新房可售房源為158380套，其中住宅可售為101042套，繼續(xù)創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售14219套，創(chuàng)歷史同期新高，環(huán)比3月增幅為75%，其中蕭山區(qū)供應(yīng)急劇增加，創(chuàng)去年以來(lái)月供應(yīng)新高，也是致整個(gè)市區(qū)供應(yīng)增量明顯的主要因素，貢獻(xiàn)了整個(gè)市區(qū)新增供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增量的70%。