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郭英成加入債務(wù)重組談判 年報地雷或阻佳兆業(yè)翻身

邦地產(chǎn) 2015-05-10 19:58:53

盡管佳兆業(yè)試圖盡快化解債務(wù)危機(jī),但有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,重組前景并不樂觀。

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

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每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

佳兆業(yè)危機(jī)已擾攘半年,但至今仍未看到出路。

路透社5月8日援引消息稱,佳兆業(yè)董事長郭英成近日與債權(quán)人會面,并指出可提供更佳重組方案以減低投資者損失。佳兆業(yè)集團(tuán)公共關(guān)系管理部總經(jīng)理李小剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實,公司主席郭英成確實在積極與債權(quán)人溝通,以尋求最好的解決方案。

盡管佳兆業(yè)試圖盡快化解債務(wù)危機(jī),但有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,重組前景并不樂觀。由于財務(wù)數(shù)據(jù)的發(fā)布是佳兆業(yè)債務(wù)重組的重要前提,但如今年報發(fā)布一再拖延,如果佳兆業(yè)確實存在較嚴(yán)重的財務(wù)問題,會大大拖延債務(wù)重組進(jìn)程,加上融創(chuàng)與佳兆業(yè)關(guān)系破裂,生命人壽接盤的意欲強(qiáng)烈,雙方的角力也增加了佳兆業(yè)事件的不確定性。

年報危機(jī)拖延債務(wù)重組進(jìn)程

“作為公司主席,郭英成一直都希望能更好地與債權(quán)人溝通,以尋求最好的解決方案,最大限度地保證債權(quán)人的權(quán)益”,李小剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

根據(jù)香港特別行政區(qū)的相關(guān)規(guī)定,融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)的股權(quán)收購方案要順利進(jìn)行,必須與境內(nèi)外債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議,且通過香港聯(lián)交所以及證監(jiān)會的批準(zhǔn)。但根據(jù)佳兆業(yè)于3月初提出的首輪債務(wù)重組方案,公司要求將五筆離岸優(yōu)先票據(jù)的還款期限延長五年,并大幅削減利息,引發(fā)大量境外債權(quán)人的不滿,導(dǎo)致首輪境外債務(wù)重組擱淺。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,在通常情況下,債務(wù)重組分為兩種情況,一種是公司大股東聯(lián)合其他投資方推進(jìn)重組,另一種是在法庭安排下展開重組,后者意味著公司進(jìn)入清算階段,對大股東權(quán)益或會造成極大的攤薄,因此佳兆業(yè)迫切希望債務(wù)重組能盡快完成。

盡管自4月13日重新出任佳兆業(yè)董事局主席職務(wù)后,郭英成致力于盡快化解債務(wù)危機(jī),但由于佳兆業(yè)年報緩發(fā)所引發(fā)的麻煩似乎更大。記者了解到,佳兆業(yè)2014年年報原計劃在3月31日發(fā)布,但隨后多次拖延,公司在4月29日發(fā)布公告稱,需要更多時間對數(shù)據(jù)進(jìn)行核查及收集進(jìn)一步資料,因此再度延遲發(fā)布年報。

“在債務(wù)重組的過程中,債權(quán)人并不是一味地咬死不放,但前提是底牌要清晰”,黃立沖告訴記者,債權(quán)人要知道公司的現(xiàn)狀到底如何,佳兆業(yè)應(yīng)該盡快公布經(jīng)過審核的財務(wù)報表,但年報一再拖延,最大的可能性有兩種:一,公司董事與會計師事務(wù)所就財務(wù)數(shù)據(jù)存在重大分歧,佳兆業(yè)的年報也許真的像外界所傳的存在財務(wù)問題;二,佳兆業(yè)希望拖延年報發(fā)布,以待融創(chuàng)的要約收購期限到期,阻止收購。但從目前的狀況來看,前者的可能性更大。

在黃立沖看來,年報能否順利發(fā)布,取決于佳兆業(yè)此前是否存在較嚴(yán)重的財務(wù)違規(guī)行為。如果拖延發(fā)布的時間過長,香港證監(jiān)會必然會對公司進(jìn)行詢問甚至調(diào)查,但這也意味著財務(wù)報表可能將拖延1~2年發(fā)布,在此期間債務(wù)重組有可能全面停滯。

融創(chuàng)與生命人壽角力

有媒體指出,郭英成親自參與談判是為了阻止融創(chuàng)收購佳兆業(yè)。對此,李小剛作出否認(rèn),他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,雙方仍在按照此前的協(xié)議推進(jìn)要約收購。一位接近融創(chuàng)的內(nèi)部人士也向記者證實,要約收購談判尚未中止。

但佳兆業(yè)對于融創(chuàng)收購的態(tài)度逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。繼孫宏斌于4月16日晚間帶著融創(chuàng)團(tuán)隊約40余人全數(shù)撤離位于深圳的佳兆業(yè)中心后,根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》于5月7日的報道,在佳兆業(yè)上海公司總經(jīng)理辦公室內(nèi),裝有公章的保險箱被佳兆業(yè)上海公司人士藏了起來,去向至今未明,融創(chuàng)與佳兆業(yè)的矛盾出現(xiàn)越演越烈的跡象。

“孫宏斌拿下佳兆業(yè)的意愿還是非常強(qiáng)烈”,一位不愿具名的上市房企高管向記者表示,雖然融綠平臺的爭奪基本塵埃落定,但融創(chuàng)拿到的資產(chǎn)含金量較預(yù)期下降不少,不少項目都是尾盤。在這樣的情況下,要想通過并購做強(qiáng)做大,佳兆業(yè)在一線城市所擁有的資產(chǎn)儲備顯得更為關(guān)鍵,尤其像深圳這樣的城市,通過招拍掛已經(jīng)很難拿到地,佳兆業(yè)的土地價值還是非常明顯,因此孫宏斌不會輕易放手。

但對于融創(chuàng)而言,收購的阻力不僅來自于債權(quán)人,還來自于與郭英成關(guān)系密切的二股東生命人壽。自4月初佳兆業(yè)深圳項目正式“解鎖”后,此前一直按兵不動的生命人壽突然宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元的貸款,根據(jù)《財新網(wǎng)》的報道,生命人壽私下與債權(quán)人接觸,表達(dá)了接盤的意愿。

根據(jù)生命人壽于4月30日公布的2014年年報顯示,由于在佳兆業(yè)的投資上計提了相關(guān)減值準(zhǔn)備,導(dǎo)致公司凈利潤較2013年同比下滑了35.8%。但隨著房地產(chǎn)回暖的勢頭愈發(fā)明顯,尤其是深圳房價出現(xiàn)新一波上漲勢頭,對于手握重金、總資產(chǎn)達(dá)到2389.2億元的生命人壽而言,抄底佳兆業(yè)并挽回?fù)p失的時機(jī)也許到了。

“融創(chuàng)與生命人壽都屬于強(qiáng)勢角色,一山不能藏二虎”,黃立沖說,此前佳兆業(yè)鎖房危機(jī)未解,是生命人壽一直不敢出手的主要原因。隨著不明朗因素消除,擁有強(qiáng)大資金實力的生命人壽自然更希望通過一己之力拿下佳兆業(yè),實現(xiàn)利益最大化,素來關(guān)系密切的郭英成也更愿意支持生命人壽,因此雙方的角力有可能令佳兆業(yè)前景更加撲朔迷離。

 

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每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州 佳兆業(yè)危機(jī)已擾攘半年,但至今仍未看到出路。 路透社5月8日援引消息稱,佳兆業(yè)董事長郭英成近日與債權(quán)人會面,并指出可提供更佳重組方案以減低投資者損失。佳兆業(yè)集團(tuán)公共關(guān)系管理部總經(jīng)理李小剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實,公司主席郭英成確實在積極與債權(quán)人溝通,以尋求最好的解決方案。 盡管佳兆業(yè)試圖盡快化解債務(wù)危機(jī),但有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,重組前景并不樂觀。由于財務(wù)數(shù)據(jù)的發(fā)布是佳兆業(yè)債務(wù)重組的重要前提,但如今年報發(fā)布一再拖延,如果佳兆業(yè)確實存在較嚴(yán)重的財務(wù)問題,會大大拖延債務(wù)重組進(jìn)程,加上融創(chuàng)與佳兆業(yè)關(guān)系破裂,生命人壽接盤的意欲強(qiáng)烈,雙方的角力也增加了佳兆業(yè)事件的不確定性。 年報危機(jī)拖延債務(wù)重組進(jìn)程 “作為公司主席,郭英成一直都希望能更好地與債權(quán)人溝通,以尋求最好的解決方案,最大限度地保證債權(quán)人的權(quán)益”,李小剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。 根據(jù)香港特別行政區(qū)的相關(guān)規(guī)定,融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)的股權(quán)收購方案要順利進(jìn)行,必須與境內(nèi)外債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議,且通過香港聯(lián)交所以及證監(jiān)會的批準(zhǔn)。但根據(jù)佳兆業(yè)于3月初提出的首輪債務(wù)重組方案,公司要求將五筆離岸優(yōu)先票據(jù)的還款期限延長五年,并大幅削減利息,引發(fā)大量境外債權(quán)人的不滿,導(dǎo)致首輪境外債務(wù)重組擱淺。 香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,在通常情況下,債務(wù)重組分為兩種情況,一種是公司大股東聯(lián)合其他投資方推進(jìn)重組,另一種是在法庭安排下展開重組,后者意味著公司進(jìn)入清算階段,對大股東權(quán)益或會造成極大的攤薄,因此佳兆業(yè)迫切希望債務(wù)重組能盡快完成。 盡管自4月13日重新出任佳兆業(yè)董事局主席職務(wù)后,郭英成致力于盡快化解債務(wù)危機(jī),但由于佳兆業(yè)年報緩發(fā)所引發(fā)的麻煩似乎更大。記者了解到,佳兆業(yè)2014年年報原計劃在3月31日發(fā)布,但隨后多次拖延,公司在4月29日發(fā)布公告稱,需要更多時間對數(shù)據(jù)進(jìn)行核查及收集進(jìn)一步資料,因此再度延遲發(fā)布年報。 “在債務(wù)重組的過程中,債權(quán)人并不是一味地咬死不放,但前提是底牌要清晰”,黃立沖告訴記者,債權(quán)人要知道公司的現(xiàn)狀到底如何,佳兆業(yè)應(yīng)該盡快公布經(jīng)過審核的財務(wù)報表,但年報一再拖延,最大的可能性有兩種:一,公司董事與會計師事務(wù)所就財務(wù)數(shù)據(jù)存在重大分歧,佳兆業(yè)的年報也許真的像外界所傳的存在財務(wù)問題;二,佳兆業(yè)希望拖延年報發(fā)布,以待融創(chuàng)的要約收購期限到期,阻止收購。但從目前的狀況來看,前者的可能性更大。 在黃立沖看來,年報能否順利發(fā)布,取決于佳兆業(yè)此前是否存在較嚴(yán)重的財務(wù)違規(guī)行為。如果拖延發(fā)布的時間過長,香港證監(jiān)會必然會對公司進(jìn)行詢問甚至調(diào)查,但這也意味著財務(wù)報表可能將拖延1~2年發(fā)布,在此期間債務(wù)重組有可能全面停滯。 融創(chuàng)與生命人壽角力 有媒體指出,郭英成親自參與談判是為了阻止融創(chuàng)收購佳兆業(yè)。對此,李小剛作出否認(rèn),他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,雙方仍在按照此前的協(xié)議推進(jìn)要約收購。一位接近融創(chuàng)的內(nèi)部人士也向記者證實,要約收購談判尚未中止。 但佳兆業(yè)對于融創(chuàng)收購的態(tài)度逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。繼孫宏斌于4月16日晚間帶著融創(chuàng)團(tuán)隊約40余人全數(shù)撤離位于深圳的佳兆業(yè)中心后,根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》于5月7日的報道,在佳兆業(yè)上海公司總經(jīng)理辦公室內(nèi),裝有公章的保險箱被佳兆業(yè)上海公司人士藏了起來,去向至今未明,融創(chuàng)與佳兆業(yè)的矛盾出現(xiàn)越演越烈的跡象。 “孫宏斌拿下佳兆業(yè)的意愿還是非常強(qiáng)烈”,一位不愿具名的上市房企高管向記者表示,雖然融綠平臺的爭奪基本塵埃落定,但融創(chuàng)拿到的資產(chǎn)含金量較預(yù)期下降不少,不少項目都是尾盤。在這樣的情況下,要想通過并購做強(qiáng)做大,佳兆業(yè)在一線城市所擁有的資產(chǎn)儲備顯得更為關(guān)鍵,尤其像深圳這樣的城市,通過招拍掛已經(jīng)很難拿到地,佳兆業(yè)的土地價值還是非常明顯,因此孫宏斌不會輕易放手。 但對于融創(chuàng)而言,收購的阻力不僅來自于債權(quán)人,還來自于與郭英成關(guān)系密切的二股東生命人壽。自4月初佳兆業(yè)深圳項目正式“解鎖”后,此前一直按兵不動的生命人壽突然宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元的貸款,根據(jù)《財新網(wǎng)》的報道,生命人壽私下與債權(quán)人接觸,表達(dá)了接盤的意愿。 根據(jù)生命人壽于4月30日公布的2014年年報顯示,由于在佳兆業(yè)的投資上計提了相關(guān)減值準(zhǔn)備,導(dǎo)致公司凈利潤較2013年同比下滑了35.8%。但隨著房地產(chǎn)回暖的勢頭愈發(fā)明顯,尤其是深圳房價出現(xiàn)新一波上漲勢頭,對于手握重金、總資產(chǎn)達(dá)到2389.2億元的生命人壽而言,抄底佳兆業(yè)并挽回?fù)p失的時機(jī)也許到了。 “融創(chuàng)與生命人壽都屬于強(qiáng)勢角色,一山不能藏二虎”,黃立沖說,此前佳兆業(yè)鎖房危機(jī)未解,是生命人壽一直不敢出手的主要原因。隨著不明朗因素消除,擁有強(qiáng)大資金實力的生命人壽自然更希望通過一己之力拿下佳兆業(yè),實現(xiàn)利益最大化,素來關(guān)系密切的郭英成也更愿意支持生命人壽,因此雙方的角力有可能令佳兆業(yè)前景更加撲朔迷離。
郭英成 佳兆業(yè) 債務(wù)

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