每經(jīng)編輯 吳若凡    

邦地產(chǎn)實習(xí)記者 吳若凡

限購時代，有道是想買房，先離婚。但你知道嗎？不離婚，也可以買房！

前兩天，邦地產(chǎn)君的朋友老王（安徽人，暫居滬上，單身）在我面前顯擺，說自己用低于市場價的價格買到了一套地處上海市中心的房子。

邦地產(chǎn)君一琢磨，不對啊，按說這老王壓根就沒有資格買房，單身的他早就在限購之下，可老王使勁炫耀，還拿出房產(chǎn)證在邦地產(chǎn)君眼前比劃，真把我整蒙了。

連番追問下，老王終于說出了其中原委。

按照上海市房管局的規(guī)定：想要在上海買房，就得符合上海住房限售政策的各項規(guī)定。對于非本市戶籍人士（外地）而言，要購房必須同時滿足三個條件：

一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

對于老王這種單身狗一族想要在上海買房是萬萬不能滴。那他到底是用什么方法突破限購的政策壁壘呢？要是他都能搞到房子，那千千萬萬的非本地單身狗，豈不都解放啦？！

答案是——

法院拍賣房，不！限！購！

你可能不知道，現(xiàn)有樓市調(diào)控政策都未將法院拍賣房包括在內(nèi)。我們常說的限購是針對商品房。

杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平向邦地產(chǎn)君介紹，拍賣房指的是在司法裁判的范圍內(nèi)被委托拍賣償債的房產(chǎn)，是一種競買行為，它不同于常規(guī)的一手房和存量房買賣，是一種特殊的處理方式。

邦地產(chǎn)君也從多家法院獲悉，普通老百姓確實可以通過正規(guī)渠道，參與競拍這類房產(chǎn)。

如果你已經(jīng)有了二套房，各個交易中心是不準許你購買第三套房的，但如果你參與法院拍賣房的競買，就可以不受這個政策限制。

而且，有很多拍賣行允許競賣人進行按揭，競買人可以通過銀行和按揭公司貸款，銀行和按揭公司一次性付款給拍賣公司，最后由拍賣公司付給法院。

杜躍平向邦地產(chǎn)君介紹，目前，各省市的司法系統(tǒng)都已開始實行司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，而拍賣的電子平臺就是淘寶網(wǎng)。此前，最高人民法院就已確定，涉訴資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。

拍賣之前首先要對房屋進行評估，再根據(jù)價格拍賣，同時還要考慮債權(quán)人的要求；競買者要提供有效證明并繳納相應(yīng)的保證金，拍賣成功后，法院通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓到競得者手里。

不過，便宜從來都不是那么好占的。杜躍平提醒，法院司法拍賣的房子，雖然從價格、地段和政策方面都很有誘惑力，但在進拍場之前，競拍者應(yīng)該做足功課，了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)、過戶稅費等細節(jié)信息，這是最最基礎(chǔ)的準備。

邦地產(chǎn)君在這里提醒各位，拍賣房也是要看“出身”的，多留一個心眼，保證自己不要吃大虧。如果是法院要求處置的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般都比較清晰，可以放心大膽地拍。

而一些個人委托的拍賣房，就需要特別注意了。拍賣前，應(yīng)要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等，此外對于一些明顯低于市場價格的房屋，要向有關(guān)部門申請查驗產(chǎn)權(quán)、債務(wù)信息等其他內(nèi)容。

一圖看懂拍賣流程