每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

5月27日，綠地集團(tuán)旗下綠地香港控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠地香港”，股份代號(hào)：337.HK）宣布，旗下的綠地金融服務(wù)信息有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地金服）正式開業(yè)，并于同一天和平安陸金所、眾安保險(xiǎn)、中國(guó)東方資產(chǎn)管理等三家機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，通過(guò)這一業(yè)務(wù)，綠地將有望實(shí)現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)化。

　　相關(guān)資料顯示，2015年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融交易規(guī)模將爆發(fā)增長(zhǎng)至1萬(wàn)億元?；ヂ?lián)網(wǎng)金融作為普惠金融的一部分，也有效彌補(bǔ)了資金供求市場(chǎng)的空白，解決了眾多中小企業(yè)融資問(wèn)題，這是P2P網(wǎng)貸近年來(lái)迅猛發(fā)展的主要原因。

    此次，綠地設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)金融公司并與陸金所、眾安保險(xiǎn)、中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)有限公司等三家機(jī)構(gòu)合作，按照規(guī)劃，未來(lái)三年，綠地金服的目標(biāo)是平臺(tái)交易量突破1000億，注冊(cè)用戶突破300萬(wàn)，打通500個(gè)社區(qū)，占據(jù)整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)十分之一的胃口，足見綠地的巨大野心。

優(yōu)勢(shì):可自主建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)圈

　　根據(jù)綠地方面的介紹，綠地金服將以房地產(chǎn)為依托的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，同時(shí)涉足PPP基金、房地產(chǎn)基金和特殊機(jī)會(huì)投資基金等業(yè)務(wù)板塊，打開融資通道。

   綠地集團(tuán)目前已經(jīng)是全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其存量和未來(lái)的增量資產(chǎn)，以及綠地在全國(guó)的地標(biāo)性建筑，包括綠地中心、綠都將是綠地金服互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)未來(lái)的重要資產(chǎn)來(lái)源。

    其次，綠地在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，為綠地金服長(zhǎng)期發(fā)展積累了大量的風(fēng)控?cái)?shù)據(jù)和定價(jià)模型，這也使得其風(fēng)險(xiǎn)控制與定價(jià)能力較為突出。

    其三，綠地?fù)碛?500萬(wàn)目標(biāo)客戶群，在全國(guó)88個(gè)城市擁有500多個(gè)社區(qū)及強(qiáng)大的置業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)物業(yè)公司和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的共同努力，將實(shí)現(xiàn)最后一公里的金融。

　　睿信致成管理有限公司總裁薛迥文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)每年以幾何級(jí)數(shù)在增長(zhǎng)，一旦綠地的生態(tài)圈建立起來(lái)，就將可能形成先發(fā)優(yōu)勢(shì)，贏家通吃，就像電子商務(wù)領(lǐng)域一樣。如果運(yùn)作得好，這樣的結(jié)果是很有可能實(shí)現(xiàn)的。

只不過(guò)，綠地要想把1500萬(wàn)業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主，變成為綠地金服的客戶，還需要建立渠道，培養(yǎng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。至于上述模式對(duì)綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的融資有無(wú)幫助，有待進(jìn)一步觀察。

綠地金服業(yè)務(wù)的預(yù)演

和平安、眾安的合作，則可以看作是綠地金融業(yè)務(wù)體系全面實(shí)現(xiàn)后的一個(gè)預(yù)演。綠地方面曾表示，公司將順應(yīng)金融業(yè)改革和金融管制放松的市場(chǎng)導(dǎo)向，依托房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)，在細(xì)分領(lǐng)域提供具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性金融服務(wù)。通過(guò)投資并購(gòu)，著力獲取核心金融資產(chǎn)，建立以保險(xiǎn)為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團(tuán)架構(gòu)體系。

　　綠地設(shè)想通過(guò)投資保險(xiǎn)公司，參股券商、信托等企業(yè)的方式，打造一個(gè)金融平臺(tái)。而上述平臺(tái)的部分功能和平安陸金所、眾安保險(xiǎn)在整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)上的功能相當(dāng)。

　　按照綠地的介紹，未來(lái)將打造豐富的產(chǎn)品線，涵蓋理財(cái)投資、社交金融、社區(qū)金融在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，將圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投融資市場(chǎng)，建立包括地產(chǎn)寶、業(yè)主寶、置業(yè)寶和社區(qū)寶等在內(nèi)的產(chǎn)品庫(kù)，形成可復(fù)制的多層次業(yè)務(wù)模式。

綠地金服的成立，對(duì)綠地來(lái)說(shuō)是，意義在于資產(chǎn)來(lái)源和渠道的拓寬，而綠地金服可以通過(guò)綠地金融平臺(tái)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，使綠地?fù)碛星?、平臺(tái)、資金三方面的保障。在項(xiàng)目操盤上有更多優(yōu)勢(shì)，股權(quán)分配上有更多收益。

　　據(jù)介紹，綠地金服計(jì)劃建立包括地產(chǎn)寶、業(yè)主寶、置業(yè)寶和社區(qū)寶等在內(nèi)的產(chǎn)品庫(kù)，形成可復(fù)制的多層次業(yè)務(wù)模式。“社區(qū)寶”的產(chǎn)品形態(tài)包括社區(qū)投融資服務(wù)、朋友圈投融資服務(wù)；置業(yè)寶的產(chǎn)品形態(tài)包括首付款投融資服務(wù)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠認(rèn)購(gòu)權(quán)憑證服務(wù)等等，將通過(guò)3000多個(gè)綠地置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行O2O全面推廣。

　　綠地表示，公司將順應(yīng)金融業(yè)改革和金融管制放松的市場(chǎng)導(dǎo)向，依托房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)，在細(xì)分領(lǐng)域提供具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性金融服務(wù)。通過(guò)投資并購(gòu)，著力獲取核心金融資產(chǎn)，建立以保險(xiǎn)為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團(tuán)架構(gòu)體系。