每經(jīng)編輯 王婷婷    

每經(jīng)記者 王婷婷 發(fā)自成都

2015年1月至今，我國(guó)已有17省、36市放松公積金貸款政策。瑞銀證券估算，全國(guó)最大可釋放超7000億新增貸款。而公積金政策作為商業(yè)銀行按揭政策的風(fēng)向標(biāo)，商業(yè)銀行按揭貸款首付比率仍有下調(diào)的空間，居民購(gòu)房將得到巨大支撐。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，5月全國(guó)重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅近20%，近期新開(kāi)盤(pán)平均去化率達(dá)74%，居民消費(fèi)需求逐漸復(fù)蘇，近84萬(wàn)套市場(chǎng)庫(kù)存或?qū)⒈磺藙?dòng)。

全國(guó)36市放松公積金

6月1日，北京正式執(zhí)行首套房公積金貸款首付比率降至20%，貸款額度上限增至120萬(wàn)的政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月，全國(guó)各城市公積金新政持續(xù)不斷：4月3日浙江省提高公積金貸款額度，首付降至兩成。4月9日安徽省公積金貸款首付降至3成。4月18日，福州公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。5月19日濟(jì)南市取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清商貸家庭的差別化政策規(guī)定。5月25日，長(zhǎng)沙、天津分別將公積金貸款上限增至60萬(wàn)和80萬(wàn)，首付比例下降。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國(guó)頒布公積金新政的城市數(shù)量快速增加，至目前已有約17省、36市放松公積金政策，對(duì)貸款門(mén)檻、首付比例、貸款額度等進(jìn)行調(diào)整。

“北京公積金政策是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)更多其他城市將跟進(jìn)復(fù)制北京公積金貸款政策。”瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁曉表示。

值得注意的是，2014年北京公積金余額為2522億元人民幣，貸款余額為1871億，若以全國(guó)工資總額和北京工資總額的倍數(shù)推算，2014年底全國(guó)公積金余額約2.77萬(wàn)億，貸款余額約2.05萬(wàn)億，貸存比為74%。

“理論上，公積金可以將余額100%貸出，我們估算，全國(guó)最大可釋放超7000億新增貸款，對(duì)于居民購(gòu)房支持作用將很大。”瑞銀證券指出。

84萬(wàn)套房將被撬動(dòng)

大額新增貸款釋放，將有多少購(gòu)房需求被撬動(dòng)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中指院提供的數(shù)據(jù)看到，截至2015年5月30日，全國(guó)14個(gè)城市可售套數(shù)為83.2萬(wàn)套，庫(kù)存總量環(huán)比下降1.1%，同比上升18.9%，11城庫(kù)存環(huán)比下降，福州和蚌埠樓市可售套數(shù)甚至低于去年同期。

全國(guó)庫(kù)存量壓力相對(duì)縮小，絕對(duì)值依舊可觀(guān)。

不過(guò)，撬動(dòng)市場(chǎng)貨量的需求撐力漸增。實(shí)際上，4月以來(lái)，全國(guó)樓市已顯示出成交漲勢(shì)，至5月，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比上漲19.6%，同比則上漲41.5%，其中深圳環(huán)比漲幅近五成。二線(xiàn)城市九成上漲的城市中，廈門(mén)環(huán)比上漲了76%。8個(gè)三線(xiàn)代表城市成交量也全線(xiàn)環(huán)比上升。

就在最近一周，全國(guó)十大城市開(kāi)盤(pán)的44個(gè)項(xiàng)目中，平均去化率達(dá)到74%，環(huán)比上升，6500套房源消化近5000套。均價(jià)5萬(wàn)/平方米的深圳博林天瑞、4萬(wàn)/平方米的中海錦城、近1.5萬(wàn)/平方米的南京萬(wàn)達(dá)茂等當(dāng)?shù)貎r(jià)位偏高的樓盤(pán)，都達(dá)到了100%的去化率。

實(shí)際上，近期部分城市住宅銷(xiāo)量和價(jià)格的回升都很明顯，但全國(guó)前5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積仍負(fù)增長(zhǎng)4.8%，按揭政策放松不達(dá)預(yù)期是市場(chǎng)最主要的一項(xiàng)擔(dān)心。

“住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售全面復(fù)蘇是趨勢(shì)，但一線(xiàn)復(fù)蘇力度最強(qiáng)、三線(xiàn)最弱，所以從全國(guó)角度看，仍需要按揭政策的進(jìn)一步放松以支持銷(xiāo)售復(fù)蘇，從而緩解銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn)。”丁曉指出，目前放松范圍逐漸廣泛的公積金政策，可看作商業(yè)銀行按揭政策的風(fēng)向標(biāo)，因此判斷商業(yè)銀行按揭貸款首付比率仍有下調(diào)空間，樓市供求將得到進(jìn)一步撬動(dòng)。