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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷

今日，藍(lán)光地產(chǎn)以11.5%溢價(jià)拿下成都錦江區(qū)一宗“三進(jìn)宮”宅地，另以68.4%溢價(jià)拿下成都成華區(qū)一宗宅地，該地價(jià)格在藍(lán)光成都近三年開發(fā)項(xiàng)目中，屬第二貴。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，藍(lán)光地產(chǎn)自2007年以來，已在成都通過招拍掛拿下35宗地，總投入約180億元，平均溢價(jià)率在64.18%，從拿地到預(yù)售周期約4~10個月。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然上述有些地塊從價(jià)格和品相上說不劃算，但藍(lán)光在成都必須持續(xù)拿地，保證大本營的競爭力。同時(shí)成都市場也是藍(lán)光上市后保證規(guī)模、回款、凈利潤的重要區(qū)域。

藍(lán)光在蓉一天連拿兩地

今日，藍(lán)光、藍(lán)潤、郎基、海亮等16家開發(fā)商爭奪成都主城區(qū)成華、錦江兩宗城鎮(zhèn)混合住宅用地。

最終，藍(lán)光地產(chǎn)以“成都中泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的名義連拿兩地，總價(jià)約6.9億元。其中，錦江區(qū)成龍路街道華新村2、7組地塊是不折不扣的“回鍋肉”地塊，該地塊曾于去年11月“因故終止拍賣”，又于12月因報(bào)名人數(shù)不足，慘遭流拍。今日，該地塊的第三次亮相，起拍價(jià)并未調(diào)整，保持3900元/平方米的樓面地價(jià)，最終這宗36.3畝的宅地被藍(lán)光溢價(jià)11.5%拿下。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在現(xiàn)場看到，該地塊位于成都市三環(huán)路南二段以北，附近多為保障房和安置房項(xiàng)目，目前商業(yè)配套尚待完善，但屬于區(qū)域教育重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。

“這宗地塊優(yōu)劣明顯，可能不是很被大家看好，不少開發(fā)商持觀望態(tài)度。但藍(lán)光一般比較喜歡這種地，它已經(jīng)形成標(biāo)準(zhǔn)化，具有一定品牌影響力，對在這種地方做出有性價(jià)比的產(chǎn)品比較有把握。”全經(jīng)聯(lián)四川分會秘書長何良栩表示。

對于藍(lán)光拿下的另一宗地塊——成華區(qū)圣燈街辦圣燈村8、9組近25畝的地塊，6650元/平方米的價(jià)格，溢價(jià)68.4%成交，何良栩直言略貴。該價(jià)格比上月朗基、藍(lán)潤、萬科爭奪的臨近地塊還貴350 元/平方米。這也是藍(lán)光近三年開發(fā)項(xiàng)目（不含無預(yù)售的在建項(xiàng)目）中，地價(jià)第二貴，僅次藍(lán)光金雙楠地塊6888.99元/平方米的樓面價(jià)。

去年4月，藍(lán)光以總價(jià)12.22億元拿下同一街道的地塊，并已開發(fā)藍(lán)光樂彩城項(xiàng)目。該區(qū)域交通、商業(yè)配套尚待完善，但舊區(qū)改造開發(fā)空間大，藍(lán)光在區(qū)域規(guī)模開發(fā)意圖明顯。不過藍(lán)光方面尚未對此次拿地給予正面回應(yīng)。

上市之后 在大本營保規(guī)模

在去年的年會上，藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗透露藍(lán)光在建項(xiàng)目38個，預(yù)計(jì)新進(jìn)入城市至少10個。不過從藍(lán)光公布的數(shù)據(jù)看，藍(lán)光地產(chǎn)2014年業(yè)績突破230億元，其中成都分公司貢獻(xiàn)134.8億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，繼3月份溢價(jià)15.57%競得成都新都區(qū)大豐宅地，4月藍(lán)光攻入主城區(qū)拿下金牛區(qū)金泉街道郎家社區(qū)7組、青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組地塊，加之今日拿下的成華區(qū)和錦江區(qū)地塊，今年至今藍(lán)光地產(chǎn)已拿下4宗地。自2007年以來，藍(lán)光地產(chǎn)在成都，則已通過招拍掛方式拿下35宗地，拿地總投入約180億元。

但較藍(lán)光123.6%高溢價(jià)進(jìn)入合肥等全國擴(kuò)張節(jié)奏不同，銳理數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光近9年在成都拿地，平均溢價(jià)率在64.18%。而近三年在成都從拿地到預(yù)售拿證，周期在4~10個月之間，維持短平快的高周轉(zhuǎn)路徑。

“去年藍(lán)光為了沖上市在成都集中拿地，上市后要營造規(guī)模和凈利潤的良好表現(xiàn)，成都作為藍(lán)光大本營和它擁有最多優(yōu)勢和資源的地方，依然是最重要的地方。”有熟悉藍(lán)光的業(yè)內(nèi)人士表示，藍(lán)光發(fā)展2015年地產(chǎn)融資需求預(yù)計(jì)在137億元，凈利潤承諾在8億元左右，相比其他“生區(qū)”，成都、重慶、昆明等城市，依然是其銷售回款、利潤體現(xiàn)的重要堡壘區(qū)域。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，藍(lán)光地產(chǎn)繼今年4月成功借殼上市，注冊資本增至約21.2億元，另附帶的約22.3億元定增募資，主要是投入成都和昆明的地產(chǎn)項(xiàng)目。

“上市后的藍(lán)光，拿地不僅要算價(jià)格，還要考慮對市值、股價(jià)的影響，即使鋪開‘全國化’發(fā)展，成都的份額估計(jì)也不會縮水。”何良栩認(rèn)為，今年市場比去年明朗，上市又帶來充裕資金，藍(lán)光一定會在成都持續(xù)拿地，保證總部區(qū)域的龍頭地位。