每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

在進(jìn)軍礦泉水、糧油、乳業(yè)后，恒大的多元化擴(kuò)張?jiān)儆行聞?dòng)作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，恒大集團(tuán)旗下的恒大健康（00708.HK）于日前宣布推出新型國(guó)際醫(yī)院、醫(yī)學(xué)美容等四大業(yè)務(wù)模塊，全方位進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，首家“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)健康管理中心將于本月18日開(kāi)業(yè)。

在本輪房企轉(zhuǎn)型潮中，醫(yī)療服務(wù)成為熱門轉(zhuǎn)型方向，陽(yáng)光城、宜華地產(chǎn)、世榮兆業(yè)等房企均先后發(fā)布醫(yī)療產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃，這背后的機(jī)會(huì)到底是什么？未來(lái)將面臨什么樣的挑戰(zhàn)？

恒大大舉布局健康產(chǎn)業(yè)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，恒大健康的四大業(yè)務(wù)模塊包括新型國(guó)際醫(yī)院、醫(yī)學(xué)美容、健康管理以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，合作對(duì)象包括哈佛、韓國(guó)原辰等國(guó)際頂級(jí)機(jī)構(gòu)。

在新型國(guó)際醫(yī)院方面，恒大將在國(guó)內(nèi)首度引入多年獲評(píng)“全美最佳醫(yī)院”的哈佛附屬布萊根醫(yī)院，目前已經(jīng)考察了深圳、廣州、三亞。在醫(yī)學(xué)美容及抗衰老業(yè)務(wù)領(lǐng)域中，恒大健康于今年3月聯(lián)手海南省、韓國(guó)原辰達(dá)成三方合作，將在博鰲建立國(guó)際級(jí)醫(yī)學(xué)美容及抗衰老中心，并于6月底開(kāi)張聯(lián)手韓國(guó)原辰打造的恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院。

在健康管理領(lǐng)域，恒大健康首家“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)健康管理中心也將于本月18日開(kāi)業(yè)，該管理中心將引入先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)及設(shè)備，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為社區(qū)居民提供全方位的醫(yī)療健康服務(wù)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖還未正式出臺(tái)具體項(xiàng)目，但恒大健康也有意向在全國(guó)多個(gè)中心城市，設(shè)立滿足老年群體對(duì)健康生活的各項(xiàng)需求的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

在地產(chǎn)主業(yè)突破千億的同時(shí)，近年來(lái)恒大在健康產(chǎn)業(yè)動(dòng)作頻頻。早在2013年，恒大與美國(guó)哈佛大學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建立的免疫學(xué)研究中心也已掛牌成立，去年也相繼成立了綠色建筑、健康醫(yī)療、應(yīng)用科學(xué)等三大中心。今年4月，恒大與中國(guó)人保簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，醫(yī)療健康領(lǐng)域便是雙方重點(diǎn)的合作方向之一。

盡管恒大的多元化產(chǎn)業(yè)遍布快消、足球、娛樂(lè)等多個(gè)領(lǐng)域，但健康產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是恒大多元化版圖上的一顆重要棋子。今年年初，恒大從香港富豪楊受成手上成功收購(gòu)新傳媒，并更名為恒大健康，成為至今唯一擁有獨(dú)立資本平臺(tái)的新產(chǎn)業(yè)，許家印對(duì)健康產(chǎn)業(yè)的重視程度可見(jiàn)一斑。

房企扎堆掘金醫(yī)療產(chǎn)業(yè)

在恒大之前，包括陽(yáng)光城、宜華地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、泰禾集團(tuán)等房企均表示將進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)或與醫(yī)療企業(yè)合作。在這輪聲勢(shì)浩大的房企轉(zhuǎn)型潮中，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)熱門的轉(zhuǎn)型方向。

在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，隨著我國(guó)進(jìn)入人口老齡化時(shí)代，養(yǎng)老醫(yī)療需求將出現(xiàn)井噴，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)擁有最確定性的發(fā)展前景，提前介入這一領(lǐng)域有望分享未來(lái)巨大的市場(chǎng)蛋糕。

“相對(duì)于其他行業(yè)進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)具備一定先天優(yōu)勢(shì)”，海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊向記者表示，首先，醫(yī)療或醫(yī)院等項(xiàng)目前期投入大，房地產(chǎn)企業(yè)資金實(shí)力相對(duì)雄厚，可以建立高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院和聘請(qǐng)更好護(hù)理人員，以實(shí)現(xiàn)與現(xiàn)有國(guó)有醫(yī)院的差異化競(jìng)爭(zhēng)；其次，開(kāi)發(fā)商與政府部門的密切聯(lián)系，可以方便企業(yè)更好把握本地醫(yī)療社會(huì)需求和發(fā)展方向；此外，大型房企還可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

但硬幣的另一面，是目前絕大多數(shù)房企進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)仍處于籌劃階段，距離貢獻(xiàn)盈利仍有較大距離，最后能否轉(zhuǎn)型成功仍是未知數(shù)。

涂力磊表示，相對(duì)于“快進(jìn)快出”的住宅業(yè)務(wù)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)多為重投資、慢回收項(xiàng)目，且項(xiàng)目初期收益并不穩(wěn)定?？紤]開(kāi)發(fā)商本身缺乏醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)，在醫(yī)務(wù)資源上缺乏儲(chǔ)備，如何有效切入是后期成功關(guān)鍵。