每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

“通知：7月1日省公積金額度沒(méi)有了。7月1日省公積金也開(kāi)始采用貼息。公轉(zhuǎn)商。用公積金的客戶趕快了！”6月15日下午，杭州一知名品牌中介人士在其微信朋友圈發(fā)布了這樣一條消息，隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電浙江省省直單位住房公積金熱線12329，對(duì)方表示，省直單位住房公積金提取公轉(zhuǎn)商政策將在7月份開(kāi)始實(shí)施。

在此之前，伴隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，4月1日，杭州市公積金中心已先一步啟動(dòng)了公轉(zhuǎn)商貼息貸款政策；5月初，寧波市也傳出住房公積金貸款放緩，或?qū)⑦m時(shí)推出公轉(zhuǎn)商貸款政策的消息。

公積金貸款周期長(zhǎng) 多樓盤不愿受理

“公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)間太長(zhǎng)，基本上要半年以上，以前杭州市的還快一點(diǎn)，省直的公積金更慢，我們也是因?yàn)榛鼗\資金的需要，對(duì)辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者會(huì)給予一定的優(yōu)惠，降低商貸和公積金貸款的差距，建議購(gòu)房者商貸購(gòu)房。”杭州市城東新城某樓盤銷售對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

另一家位于濱江的樓盤售樓人員一聽(tīng)說(shuō)要貸款，就表示享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的同時(shí)就不能使用公積金貸款。事實(shí)上，許多開(kāi)發(fā)商都因?yàn)楣e金放款時(shí)間太長(zhǎng)，資金回籠壓力大，對(duì)客戶要求公積金貸款采取了不鼓勵(lì)甚至不支持的政策。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對(duì)公積金貸款放款周期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，一些樓盤會(huì)對(duì)商業(yè)貸款客戶推出打折政策，例如打9.5折，而對(duì)公積金貸款客戶采取零折扣。

此外，二手房方面，記者也從多家二手房中介方面了解到，很多房東不愿意接受公積金貸款，理由是公積金到賬很慢，“審批要半年，放下來(lái)又要半年”。

今年4月1日，杭州市公積金中心啟動(dòng)了“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。所謂“公轉(zhuǎn)商”，就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。

杭州市公積金中心方面在接受《錢江晚報(bào)》采訪時(shí)表示，啟動(dòng)貼息貸款一是看中心的資金供應(yīng)情況，主要指標(biāo)為當(dāng)月的存貸比(也就是當(dāng)月的月末貸款率)是否超過(guò)90%；第二還要結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況。如果月末數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)分析發(fā)現(xiàn)存貸比達(dá)到90%，達(dá)到資金控制的高位，需要啟動(dòng)該措施從而應(yīng)對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的供求矛盾。

樓市火熱加速公積金消耗

杭州市以及浙江省直公積金貸款為何接連推出“公轉(zhuǎn)商”？業(yè)內(nèi)人士指出，歸根結(jié)底，還是源于樓市的回暖，成交量接連創(chuàng)新高，貸款的人多了，推出公轉(zhuǎn)商貸款政策可以適時(shí)預(yù)防可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

據(jù)悉，在政策利好下，今年5月份再次降息，也使杭州樓市5月成交再增溫，不僅月度簽約套數(shù)創(chuàng)下年內(nèi)新高，較去年同期大漲115.4%，市區(qū)新建商品房成交量年內(nèi)更是首次跑贏新增供應(yīng)量，市區(qū)持續(xù)高企的庫(kù)存量也自春節(jié)后首次出現(xiàn)下降。

據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，較4月成交11472套環(huán)比上升13.2%，簽約總面積136.56萬(wàn)平方米，總金額221.32億元，已超過(guò)2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。價(jià)格方面，5月市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為16207元／平方米，環(huán)比上升4.7%。

這也是在4月份杭州樓市創(chuàng)下破萬(wàn)佳績(jī)后，連續(xù)第二個(gè)月成交量過(guò)萬(wàn)，也延續(xù)了今年一直以來(lái)的回暖趨勢(shì)。

公積金使用方面，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2014年，杭州市年末貸款率為87.5%，2013年杭州市公積金年末貸款率為88.8%，連續(xù)兩年貸款率接近90%的高位。省直公積金方面，2014年提取56.03億元，占當(dāng)年繳存額的71.11%，比上年同期增加6.81個(gè)百分點(diǎn)。截至2014年底，浙江省直公積金提取總額324.19億元，同比增長(zhǎng)了20.9%。

今年5月份，寧波市住房公積金管理中心方面也表示：由于近期申貸資料集中、人員緊張，同時(shí)住房公積金個(gè)貸率快速上升至90%，寧波市住房公積金出現(xiàn)了放貸資金暫時(shí)性緊張的情況，為此，管理中心方面正在出臺(tái)“公轉(zhuǎn)商”貸款政策。

業(yè)內(nèi)人士指出，浙江整體樓市近期在多重政策利好刺激下成交量不斷放大，高庫(kù)存問(wèn)題也有望逐步放緩，顯示出樓市已進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

今年4月，浙江省直住房公積金中心和杭州市公積金中心分別發(fā)布通知，對(duì)原有的公積金貸款和租房提取政策進(jìn)行調(diào)整。和原有的政策比起來(lái)，家庭貸款額度從最高80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；首套房使用公積金貸款，最低首付比例為兩成。公積金貸款的單筆和整體的額度同步上升，可以預(yù)見(jiàn)貸款率也將進(jìn)一步保持高位。