每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

近來(lái)，廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)上漲松動(dòng)明顯，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂這種看多情緒會(huì)蔓延至全國(guó)各地。

作為全國(guó)“1.5線”城市之首的成都，或可作為觀察這一微妙變化的最佳窗口。6月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解到，成都本土房企老大藍(lán)光地產(chǎn)一舉打破沉寂，率先啟動(dòng)旗下布局成都的14盤大聯(lián)動(dòng)，住宅直降1000元/平方米，商鋪售價(jià)最高可打七折。

藍(lán)光地產(chǎn)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)沒有好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，這是公司推出的年中大促銷。一位接近藍(lán)光地產(chǎn)高層的成都營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此舉表明，藍(lán)光想盡快改變以前的操盤思路--以往不少項(xiàng)目被商業(yè)拖住了。

藍(lán)光“殺價(jià)”攪局成都

6月初，成都保利在媒體上高調(diào)打出“沖線60億年終業(yè)績(jī)，提前鎖定半程銷冠”等宣傳語(yǔ)。與保利地產(chǎn)的高調(diào)相比，華潤(rùn)置地要低調(diào)一些。成都華潤(rùn)搞的是“年內(nèi)成都九盤聯(lián)動(dòng)，一套優(yōu)惠60萬(wàn)元”的促銷。

實(shí)際上，熟悉成都樓市的業(yè)內(nèi)人士都知道，在成都地產(chǎn)江湖中，敢叫板保利地產(chǎn)的，唯有藍(lán)光。憋了半個(gè)月之后，藍(lán)光地產(chǎn)最終亮出了“大殺器”：在成都共推了14個(gè)樓盤進(jìn)行聯(lián)動(dòng)促銷，主城三房直降1000元/平方米。

在藍(lán)光地產(chǎn)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，當(dāng)前成都樓市仍未看到徹底好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，因此公司推出年中大促，但并不針對(duì)具體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

藍(lán)光地產(chǎn)成都營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次主城3房直降1000元/平方米的優(yōu)惠力度實(shí)屬罕見，幾乎已經(jīng)全面觸底。藍(lán)光希望通過(guò)這個(gè)優(yōu)惠政策，將上半年積壓的購(gòu)房需求集中釋放掉。

“項(xiàng)目特惠房源的總量有控制，88平方米戶型的房源僅剩5套了。”一位藍(lán)光金悅府的項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)在電話中對(duì)記者說(shuō)，“藍(lán)光樂彩城賣得更好一些。”

據(jù)了解，藍(lán)光金悅府屬于藍(lán)光地產(chǎn)今年新推的“金悅系”產(chǎn)品之一，號(hào)稱是藍(lán)光地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向“i5”系列改善型產(chǎn)品的主打品牌，而藍(lán)光樂彩城項(xiàng)目早在去年成都秋季房交會(huì)前后已正式亮相。

接近藍(lán)光地產(chǎn)高層的KINVO金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)成都總經(jīng)理吳明表示，“一個(gè)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，一個(gè)是藍(lán)光想盡快甩掉低端剛需產(chǎn)品，轉(zhuǎn)為首改或品質(zhì)剛需產(chǎn)品，甚至通過(guò)快速回籠資金加速拿地，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，嫁接一些資源。在低端產(chǎn)品上，客戶沒有忠誠(chéng)度，只要降價(jià)，客戶立馬就來(lái)了。”

具體談到成都樓市，吳明分析說(shuō)，今年1~2月份“幾乎廢掉了”，春節(jié)后到5月份存量去化很大，現(xiàn)在進(jìn)入新一輪蓄客期，剛需客戶從看盤到下手一般只有1個(gè)月，藍(lán)光想抓住這一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。

一位不愿具名的成都地產(chǎn)觀察人士指出，藍(lán)光以往通過(guò)招拍掛拿下的項(xiàng)目地塊都不大，成本相對(duì)較高，而成都保利像獅子湖、198等項(xiàng)目多為大盤，能夠一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，利潤(rùn)率較高。

區(qū)域樓市加速分化

前不久，媒體報(bào)道了深圳樓市部分片區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，甚至部分樓盤項(xiàng)目暴漲85%，出現(xiàn)了市場(chǎng)久違的量?jī)r(jià)齊漲的“紅六月”行情。這一現(xiàn)象隨之傳染至廣州樓市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣作為一線城市的廣州頗有直追深圳樓市的態(tài)勢(shì)，單日賣房多達(dá)上千套，比如廣州萬(wàn)達(dá)城被稱為“時(shí)光盤”，其推出的450套公寓一小時(shí)被哄搶一空。

通過(guò)梳理，記者發(fā)現(xiàn)，除了廣深之外，北京、上海樓市在公積金等新政刺激下也出現(xiàn)了成交上漲趨勢(shì)，輿論多認(rèn)為這兩地樓市已進(jìn)入反彈通道。不過(guò)，《人民日?qǐng)?bào)》昨日“潑下冷水”稱，當(dāng)前房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。

但一個(gè)事實(shí)是，當(dāng)前全國(guó)樓市分化顯著。中指研究院報(bào)告顯示，今年前24周10大重點(diǎn)城市中，上海、武漢和重慶成交面積居首，從累計(jì)同比來(lái)看，杭州上漲135.2%，深圳漲幅119.9%，但成都與天津出現(xiàn)下滑，其中成都下降17.7%，天津下滑0.48%。

與一線城市相比，當(dāng)前像成都、武漢、沈陽(yáng)等1.5線城市以及更多的二、三、四線城市，樓市仍難言進(jìn)入回暖通道。

成都房聯(lián)地產(chǎn)研究院研報(bào)指出，今年4月20日至26日一周，成都樓市整體回暖，供銷比為58%，5月份成交活躍，去庫(kù)存明顯，但6月份第1周住宅供應(yīng)萎縮，成交下滑，供銷比上升至88%。

在成都之外的四川其他區(qū)域，作為地級(jí)市的眉山今年五一起就出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼500元/平方米的刺激政策，該市去年就出臺(tái)過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼60元平方米的“救市”政策，作為成都市主要郊縣之一的雙流縣，也于6月初推出了購(gòu)房補(bǔ)貼80元/平方米的穩(wěn)增長(zhǎng)措施。

年初以來(lái)，不少房企曾樂觀認(rèn)為，隨著樓市進(jìn)入改善型時(shí)代，房企若能積極入市此類產(chǎn)品，將激發(fā)這部分購(gòu)房需求的釋放。

不過(guò)，銳理中國(guó)總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔解釋說(shuō)，之前跟新加坡一地產(chǎn)高管聊到改善型問(wèn)題，對(duì)方說(shuō)，全世界各地并不是剛需市場(chǎng)結(jié)束之后，改善型需求就一定會(huì)全面釋放。基于人們生活方式、價(jià)值觀等不同，很多人并非富有了就一定會(huì)改善。在分析人口變化時(shí)估算的改善型需求總量，其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求的。