每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者區(qū)家彥 發(fā)自廣州

余額寶扛不住了！

收益率已經(jīng)跌破4%，而且持續(xù)向下。1.85億用戶收益瞬間大縮水。

算一筆賬，用50萬(wàn)買余額寶，每萬(wàn)份收益計(jì)算，2014年1月1日收益89元/天，2015年6月20日收益僅49元/天。

這是原本賺10000，現(xiàn)在斬成5000的“腰斬”節(jié)奏。這底該怎么破？

余額寶收益“破4”！

這邊廂，上證指數(shù)單周暴跌13.3%，據(jù)說(shuō)各大城市的知名高樓擠滿了前來(lái)預(yù)約的股民。那邊廂，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的格局，上周六在深圳，6萬(wàn)/平的南山華潤(rùn)城被一搶而光，一線城市可以說(shuō)是全面翻紅，賣股買房的哥們已經(jīng)初嘗甜頭。

但樓市還將迎來(lái)一個(gè)重磅級(jí)利好，那就是一度引發(fā)房?jī)r(jià)調(diào)整的余額寶也扛不住了。

打開你的支付寶錢包，點(diǎn)開余額寶，你會(huì)發(fā)現(xiàn)七日年化收益率只有3.805%，這已經(jīng)是余額寶收益率連續(xù)第五天跌破4%。

邦地產(chǎn)君特意查閱了余額寶的主基金--天弘余額寶基金上市以來(lái)的收益走勢(shì)：

從2013年6月13日上線以來(lái)，余額寶的七日年化收益率都在4%以上浮動(dòng)，2013年6月和2014年1月一度高達(dá)6%以上。

用每萬(wàn)份收益計(jì)算，如果你在2014年1月1日用50萬(wàn)元購(gòu)買了余額寶，一天的收益就有89元，但同樣的金額如果是在今年的6月20日，你一天的收益只有49元。

受到余額寶收益下降的影響，其它類余額寶的互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品收益率也一路走低，比如說(shuō)新浪存錢罐、網(wǎng)易現(xiàn)金寶等“寶寶”最新顯示的七日年化收益率都在4%以下，華夏基金的活期寶更一度跌破3%，“寶寶們”的高收益神話正逐漸破滅。

這意味著如果你每個(gè)月發(fā)薪后，還是把錢全部拿去買“寶寶”，收益已經(jīng)大不如前。

余額寶和房?jī)r(jià)間的“蹺蹺板”

為什么“破4”對(duì)于余額寶有那么重要的意義？這是因?yàn)橛囝~寶本質(zhì)是貨幣基金，它的投資范圍中以銀行協(xié)議存款為主，因此導(dǎo)致其收益與市場(chǎng)資金的緊張程度密不可分。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是市場(chǎng)資金面趨緊，余額寶收益就高，市場(chǎng)資金面寬松，余額寶收益就會(huì)下滑。

同樣的道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣是資金密集型行業(yè)，資金面緊張會(huì)引發(fā)利率上漲，增加房企融資成本與購(gòu)房者貸款成本，最終對(duì)房?jī)r(jià)造成壓力。由此可見，余額寶與房?jī)r(jià)在某種程度上而言是一種蹺蹺板作用。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，大家都記得2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，就是由銀行收緊房貸引起，為啥當(dāng)時(shí)銀行突然釜底抽薪？從余額寶的收益走勢(shì)圖可以看到，2014年初是余額寶上線以來(lái)收益率最高的時(shí)段，1~2月收益率一度超過(guò)6%，3月起盡管有所回落，但在5月之前仍在5%以上震蕩。

余額寶的高收益，背后顯示的是市場(chǎng)資金面極度緊張，對(duì)于銀行而言，從市場(chǎng)拿到的協(xié)議存款高達(dá)5%以上，但當(dāng)時(shí)的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率只有6.56%，只有1.56%的利息差（還沒算上銀行的成本），幾乎無(wú)利可圖。所以銀行當(dāng)時(shí)的做法就是收縮房貸業(yè)務(wù)，以及提高房貸利息，最終導(dǎo)致購(gòu)房者貸不到錢，開發(fā)商回不了款，成為壓垮樓市的最后一根稻草。

這才是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)

正因如此，你應(yīng)該明白，由于我國(guó)仍處于降息周期，寬松的貨幣政策會(huì)不斷發(fā)酵，以余額寶為代表的理財(cái)產(chǎn)品收益下跌還沒到底，“破4”之后會(huì)不會(huì)“破3”還不好說(shuō)，但可以肯定的是，對(duì)于剛處于復(fù)蘇期的房地產(chǎn)而言無(wú)疑是大利好。

我們可以看到，一方面，由于銀行的資金不緊張了，他們?cè)诜抠J業(yè)務(wù)上不再那么摳門，今年以來(lái)銀行房貸不僅放款速度更快，在很多城市首套房貸還可以拿到9~9.5折的利率優(yōu)惠；另一方面，由于國(guó)內(nèi)流動(dòng)性更加寬松，開發(fā)商的融資成本也更低了，現(xiàn)金流緩過(guò)來(lái)，大企業(yè)降價(jià)的舉措也比去年少了很多，所以樓市呈現(xiàn)觸底回升的勢(shì)頭。

但對(duì)于大多數(shù)喜歡投資理財(cái)產(chǎn)品的人而言，由于收益率不斷下滑，現(xiàn)在不得不考慮把錢提出來(lái)尋找更好地投資渠道。股市的波動(dòng)實(shí)在太大，樓市也許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這也是在需求最為強(qiáng)勁的一線城市，樓市率先復(fù)蘇的原因之一。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上周公布的顯示，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了一年來(lái)的首次環(huán)比轉(zhuǎn)正，其中一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲達(dá)3%，這也許是一個(gè)警戒信號(hào)：如果余額寶的收益進(jìn)一步下滑，在蹺蹺板的另一邊，房?jī)r(jià)的上漲力度也將更大。