每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

房企轉(zhuǎn)型潮正席卷而來，金融業(yè)成為地產(chǎn)商最熱衷的去向之一。

自2013年起，包括萬科、恒大、綠地、越秀集團(tuán)等大型房企扎堆入股銀行。近來，海印股份與新華聯(lián)參與籌建民營銀行，泰禾集團(tuán)與陽光城參與籌建海峽人壽，房企向金融業(yè)轉(zhuǎn)型正在走向深化。

這其中，一些提前布局的地產(chǎn)商已經(jīng)初嘗甜頭。星河集團(tuán)總裁姚惠瓊于日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，星河將成立星河金融集團(tuán)，整合旗下股權(quán)投資、保險(xiǎn)、銀行、小額貸款等金融業(yè)務(wù)。受益于股市的火爆，2015年星河投資的5家企業(yè)成功上市，在股權(quán)投資領(lǐng)域已小賺一筆。

提前布局銀行保險(xiǎn)創(chuàng)投

成立于1989年的星河集團(tuán)以房地產(chǎn)起家，項(xiàng)目布局廣州、深圳、天津、惠州等城市。早在2009年，公司宣布參股陽光保險(xiǎn)集團(tuán)，成為最早跨界金融業(yè)的房企之一。經(jīng)過多輪增資擴(kuò)股之后，星河集團(tuán)目前仍是陽光保險(xiǎn)的第七大股東。

除了布局保險(xiǎn)業(yè)，星河在2009年成功入股國內(nèi)資本金規(guī)模最大的本土創(chuàng)投公司——深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司，排在深圳市國資委之后，位列第二大股東。2010年9月，深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行開業(yè)，星河同樣是第二大股東。

“我們經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，無論在歐美還是中國，金融都是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)脈，對(duì)于星河而言，最安全的配置無疑就是金融。”姚惠瓊告訴記者，公司研究發(fā)現(xiàn)，隨著人民生活水平的提高，保險(xiǎn)意識(shí)會(huì)顯著增強(qiáng)，保險(xiǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?。在?chuàng)投行業(yè)方面，可以參照的坐標(biāo)是美國，美國上世紀(jì)六十年代的騰飛是從新興經(jīng)濟(jì)開始的，而創(chuàng)投則是新興經(jīng)濟(jì)最好的助推器，因此公司在金融投資方面的落腳點(diǎn)是保險(xiǎn)和創(chuàng)投，此外也參股銀行。

面對(duì)目前火熱的創(chuàng)業(yè)潮，星河也在積極布局。姚惠瓊表示，星河集團(tuán)不僅聯(lián)手深創(chuàng)投在星河WORLD項(xiàng)目推行“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”計(jì)劃，即以產(chǎn)權(quán)或免租金的方式，與入駐深圳星河WORLD項(xiàng)目的擬上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)置換，集團(tuán)還先后與合作方成立了廣東紅土創(chuàng)新基金、浙江紅土創(chuàng)新基金、龍崗星河紅土創(chuàng)業(yè)投資基金，以投資新興產(chǎn)業(yè)。

與很多剛切入金融產(chǎn)業(yè)的房企不同，金融業(yè)務(wù)已為星河帶來可觀的回報(bào)。據(jù)姚惠瓊介紹，以創(chuàng)投業(yè)務(wù)為例，星河在二十多個(gè)新興行業(yè)完成56項(xiàng)投資，目前股權(quán)投資項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入收獲期，2015年以來，星河投資的愛迪爾珠寶、國顯科技、廣東百合媒介、廈門綠洲環(huán)保、江西合力泰電子五家企業(yè)陸續(xù)掛牌上市，且收獲頗豐。以愛迪爾珠寶為例，星河已經(jīng)獲取6至8倍的股權(quán)投資收益。

據(jù)姚惠瓊介紹，星河對(duì)于金融投資方面的雄心遠(yuǎn)不止于此。除了整合旗下金融模板，同時(shí)也有意分拆旗下商業(yè)、物業(yè)板塊，登陸目前火爆的新三板。

從地產(chǎn)向金融投資平臺(tái)轉(zhuǎn)型

類似星河在金融領(lǐng)域的大規(guī)模布局并非孤例，記者注意到，包括綠地集團(tuán)、復(fù)星國際、泛?？毓傻绕髽I(yè)頻頻大手筆布局金融產(chǎn)業(yè)，逐步從房地產(chǎn)向金融投資類企業(yè)轉(zhuǎn)型，并已經(jīng)獲得可觀的回報(bào)。

以綠地為例，根據(jù)金豐投資的重組報(bào)告顯示，綠地分別投資了上海農(nóng)村商業(yè)銀行和錦州銀行，2013年分別為綠地貢獻(xiàn)了43.17億元和13.35億元的凈利潤，占公司當(dāng)年凈利潤的53.4%。2015年，綠地持有2%股權(quán)的東方證券在A股上市，一個(gè)多月的時(shí)間相比發(fā)行價(jià)已有超過120%的漲幅，綠地所持有的股權(quán)浮盈超18億元。

國泰君安房地產(chǎn)分析師侯麗科認(rèn)為，房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型的行業(yè)，和各個(gè)資金方關(guān)系緊密，對(duì)金融也有著更為深刻的理解。轉(zhuǎn)型金融相關(guān)的方向，可以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同和創(chuàng)新式發(fā)展。對(duì)于投資集團(tuán)而言，通過股權(quán)投資，能夠撬動(dòng)規(guī)模更大的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)比房地產(chǎn)開發(fā)更高的收益。

不過，克而瑞研究中心分析師朱一鳴警告，不是每家房企都適合向金融投資平臺(tái)轉(zhuǎn)型，這取決于公司是否具備超前的眼光，比如像綠地、復(fù)星國際等成功的企業(yè)，它們對(duì)政策的把握及對(duì)行業(yè)形勢的預(yù)判是核心競爭力，“踏準(zhǔn)點(diǎn)”是成功的重要原因，這并非是每個(gè)企業(yè)都具備的能力。